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Inconnu 6 pièces 125 m²

Bien expiré
VillePont-Sainte-Maxence (60)
Surface125m²
Coût Total289 400€
Loyer Annuel20 023€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois+8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Inconnu 6 pièces 125 m²

Eco Immo 60 vous propose cet immeuble idéal pour investisseurs, composé de deux duplex T3, offrant une rentabilité locative de 1400EUR par mois. Chaque duplex comprend une cuisine aménagée (partiellement équipée pour le premier), un WC indépendant, une salle de bains et deux chambres traversantes. Le premier duplex bénéficie d'une cuisine en partie équipée, tandis que le second dispose d'une cuisine entièrement aménagée. Un garage accompagne l'ensemble de la propriété. Avec son agencement fonctionnel et son emplacement recherché, cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement dans un secteur attractif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Eco Immo 60.

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026

Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pont-Sainte-Maxence
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60700
Coordonnées : 49.294426, 2.588171
Total : 289 400€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 46 400€
Valeur du bien : 271 400€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 13.35€/m²/mois
Fourchette : 11.12€ - 16.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1669€/mois
Loyer annuel estimé : 20023€/an
Fourchette totale : 1390€ - 2003€/mois
Fourchette annuelle : 16683€ - 24033€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :289 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 411,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :82,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 493,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 146,72€
Coût de l'assurance :24 599,00€
Taxe foncière : 2 002,33€/an
Soit par mois : 166,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 668,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 660,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :7,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 125 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 400 €(371 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 15000€ = 15000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 000€
    Peinture et petits travaux cosmétiques: 1 cuisine complète × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 000€
    Peinture et petits travaux cosmétiques: 1 salon complet × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-Sainte-Maxence (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 023 €/an
Calcul : 1 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 289 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 984 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 002 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 698 €
Revenus locatifs : +20 023 €
Charges déductibles : -58 698 €
Résultat foncier Année 1 : -38 675 €(Déficit de 38 675 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 275 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 298 €/an
Revenus locatifs : +20 023 €
Charges déductibles : -12 298 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 725 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17275.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 023 €58 708 €9 321 €-38 684 €21 400 €17 284 €17 284 €
220 424 €12 055 €9 069 €8 368 €--8 916 €
320 832 €11 795 €8 809 €9 037 €---
421 249 €11 526 €8 539 €9 723 €---
521 674 €11 248 €8 261 €10 426 €---
622 107 €10 960 €7 974 €11 147 €---
722 550 €10 664 €7 677 €11 886 €---
823 001 €10 357 €7 371 €12 643 €---
923 461 €10 040 €7 054 €13 420 €---
1023 930 €9 713 €6 727 €14 217 €---
1124 408 €9 375 €6 389 €15 033 €---
1224 897 €9 026 €6 040 €15 871 €---
1325 394 €8 665 €5 679 €16 729 €---
1425 902 €8 292 €5 306 €17 610 €---
1526 420 €7 907 €4 921 €18 513 €---
1626 949 €7 510 €4 523 €19 439 €---
1727 488 €7 099 €4 112 €20 389 €---
1828 038 €6 674 €3 688 €21 363 €---
1928 598 €6 235 €3 249 €22 363 €---
2029 170 €5 782 €2 796 €23 388 €---
2129 754 €5 314 €2 328 €24 439 €---
2230 349 €4 831 €1 844 €25 518 €---
2330 956 €4 331 €1 345 €26 625 €---
2431 575 €3 815 €829 €27 760 €---
2532 206 €3 282 €295 €28 925 €---
TOTAL641 354 €255 204 €134 147 €386 150 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 386 150 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 023 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 205 €-6 420 €+10 625 €
2+4 205 €0 €+4 205 €
3+4 205 €+37 €+4 168 €
4+4 205 €+2 917 €+1 288 €
5+4 205 €+3 128 €+1 077 €
6+4 205 €+3 344 €+861 €
7+4 205 €+3 566 €+639 €
8+4 205 €+3 793 €+412 €
9+4 205 €+4 026 €+179 €
10+4 205 €+4 265 €-60 €
11+4 205 €+4 510 €-305 €
12+4 205 €+4 761 €-556 €
13+4 205 €+5 019 €-814 €
14+4 205 €+5 283 €-1 078 €
15+4 205 €+5 554 €-1 349 €
16+4 205 €+5 832 €-1 627 €
17+4 205 €+6 117 €-1 912 €
18+4 205 €+6 409 €-2 204 €
19+4 205 €+6 709 €-2 504 €
20+4 205 €+7 016 €-2 811 €
21+4 205 €+7 332 €-3 127 €
22+4 205 €+7 655 €-3 450 €
23+4 205 €+7 987 €-3 782 €
24+4 205 €+8 328 €-4 123 €
25+4 205 €+8 677 €-4 472 €
Total+105 125 €+115 845 €+-10 720 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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