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Achat : Appartement Laval (53000)

VilleLaval (53)
Surface56m²
Coût Total102 210€
Loyer Annuel6 565€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 419,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 56 m², 3 pièces, 1 salle de bain, Cave, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Votre agence Era Laval Immobilier vous propose en exclusivité un Appartement T3 de 55 .71m² avec une Cave.

Cet appartement de 55.71 m² constitue une opportunité à ne pas manquer pour un premier investissement ou pour développer votre patrimoine immobilier à moindre coût.

L'appartement se décompose de la manière suivante : Entrer, Séjour, Deux Chambres, Cuisine aménagée équipée, Cave.

Informations locatives :

Loyer mensuel : 420 € Charges mensuelles : 125 €

Revenus locatifs réguliers, locataire en place depuis de nombreuses années.

Les points forts : Chauffage collectif avec comptage individuel Stationnement disponible sur la copropriété Cave DPE : D Fenêtres Pvc double vitrage

Un bien accessible, rentable et rassurant pour démarrer dans l'investissement locatif ou compléter un portefeuille existant.

Contactez nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Pour tout renseignement et visite, demander Milo Erzetic .

Ville : Laval
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53000
Coordonnées : 48.074020, -0.753350
Total : 102 210€
Prix d'acquisition : 79 500€
Travaux : 16 350€
Valeur du bien : 95 850€
Frais de notaire : 6 360€
Coût estimé : 6 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.63€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 547€/mois
Loyer annuel estimé : 6565€/an
Fourchette totale : 427€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 5124€ - 8412€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 8.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 052,49 €/m²
Basé sur :166 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 939 €
Prix d'achat :79 500 €
Décote à l'achat :-35 439€ (-30.8%)
Marge achat-revente :12 729€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :25,55€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 536,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 967,50€
Coût de l'assurance :7 665,75€
Taxe foncière : 656,55€/an
Soit par mois : 54,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 547,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 715,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et le chauffage est inclus dans les charges de copropriété.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des équipements sanitaires et mise à jour de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 350 €(292 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D et le chauffage est inclus dans les charges de copropriété.
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:1 100€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 50€/m² = 1100€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laval (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 565 €/an
Calcul : 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 512 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 210 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 657 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 325 €
Revenus locatifs : +6 565 €
Charges déductibles : -22 325 €
Résultat foncier Année 1 : -15 760 €(Déficit de 15 760 €)
Imputable sur revenu global : 15 760 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 975 €/an
Revenus locatifs : +6 565 €
Charges déductibles : -5 975 €
Résultat foncier Années 2+ : 590 €/an
Prix d'achat du bien : 79 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 565 €22 329 €3 516 €-15 763 €15 763 €--
26 697 €5 886 €3 423 €810 €---
36 831 €5 791 €3 328 €1 040 €---
46 967 €5 692 €3 229 €1 276 €---
57 107 €5 589 €3 126 €1 517 €---
67 249 €5 483 €3 020 €1 766 €---
77 394 €5 373 €2 910 €2 021 €---
87 542 €5 260 €2 796 €2 282 €---
97 693 €5 142 €2 679 €2 551 €---
107 846 €5 020 €2 557 €2 827 €---
118 003 €4 894 €2 430 €3 110 €---
128 163 €4 763 €2 300 €3 401 €---
138 327 €4 627 €2 164 €3 699 €---
148 493 €4 487 €2 024 €4 006 €---
158 663 €4 342 €1 879 €4 321 €---
168 836 €4 192 €1 729 €4 644 €---
179 013 €4 037 €1 573 €4 976 €---
189 193 €3 876 €1 412 €5 318 €---
199 377 €3 709 €1 246 €5 668 €---
209 565 €3 536 €1 073 €6 029 €---
219 756 €3 357 €894 €6 399 €---
229 951 €3 172 €709 €6 779 €---
2310 150 €2 981 €518 €7 169 €---
2410 353 €2 782 €319 €7 571 €---
2510 560 €2 577 €114 €7 983 €---
TOTAL210 295 €128 897 €50 968 €81 398 €15 763 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 729 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 398 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 565 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 379 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 379 €-4 729 €+6 108 €
2+1 379 €+243 €+1 136 €
3+1 379 €+312 €+1 067 €
4+1 379 €+383 €+996 €
5+1 379 €+455 €+924 €
6+1 379 €+530 €+849 €
7+1 379 €+606 €+773 €
8+1 379 €+685 €+694 €
9+1 379 €+765 €+614 €
10+1 379 €+848 €+531 €
11+1 379 €+933 €+446 €
12+1 379 €+1 020 €+359 €
13+1 379 €+1 110 €+269 €
14+1 379 €+1 202 €+177 €
15+1 379 €+1 296 €+83 €
16+1 379 €+1 393 €-14 €
17+1 379 €+1 493 €-114 €
18+1 379 €+1 595 €-216 €
19+1 379 €+1 701 €-322 €
20+1 379 €+1 809 €-430 €
21+1 379 €+1 920 €-541 €
22+1 379 €+2 034 €-655 €
23+1 379 €+2 151 €-772 €
24+1 379 €+2 271 €-892 €
25+1 379 €+2 395 €-1 016 €
Total+34 475 €+24 419 €+10 056 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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