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Appartement 3 chambres

VilleChâteau-Thierry (02)
Surface80m²
Coût Total141 790€
Loyer Annuel9 936€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 128 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 600 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement spacieux et lumineux dans une résidence sécurisée à 2 pas des bords de marne et du centre ville Séjour 29m2, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains meublée avec baignoire, cellier, couloir avec placard Parking à l'intérieur de la résidence Cave

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.043390, 3.389290
Total : 141 790€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 3 550€
Valeur du bien : 131 550€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 828€/mois
Loyer annuel estimé : 9936€/an
Fourchette totale : 660€ - 1039€/mois
Fourchette annuelle : 7920€ - 12467€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 545,45 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 636 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :+4 364€ (+3.5%)
Marge achat-revente :-18 154€ (-14.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :712,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 768,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 845,26€
Coût de l'assurance :17 014,80€
Taxe foncière : 993,65€/an
Soit par mois : 82,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 828,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 550 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry. Les prix de peinture varient entre 20 et 45€/m², j'ai utilisé un prix moyen de 50€/m² pour inclure la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Salle de bain - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 828 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 936 €/an
Calcul : 828 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 943 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 790 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 994 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 167 €
Revenus locatifs : +9 936 €
Charges déductibles : -10 167 €
Résultat foncier Année 1 : -230 €(Déficit de 230 €)
Imputable sur revenu global : 230 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 617 €/an
Revenus locatifs : +9 936 €
Charges déductibles : -6 617 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 320 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 936 €10 172 €4 947 €-235 €235 €--
210 135 €6 492 €4 818 €3 643 €---
310 338 €6 359 €4 685 €3 979 €---
410 545 €6 220 €4 546 €4 324 €---
510 756 €6 077 €4 403 €4 679 €---
610 971 €5 928 €4 254 €5 043 €---
711 190 €5 774 €4 100 €5 416 €---
811 414 €5 615 €3 940 €5 799 €---
911 642 €5 449 €3 775 €6 193 €---
1011 875 €5 278 €3 604 €6 597 €---
1112 113 €5 101 €3 427 €7 011 €---
1212 355 €4 917 €3 243 €7 437 €---
1312 602 €4 727 €3 053 €7 875 €---
1412 854 €4 530 €2 856 €8 324 €---
1513 111 €4 326 €2 652 €8 785 €---
1613 373 €4 115 €2 440 €9 259 €---
1713 641 €3 896 €2 221 €9 745 €---
1813 913 €3 669 €1 994 €10 245 €---
1914 192 €3 434 €1 759 €10 758 €---
2014 476 €3 190 €1 516 €11 285 €---
2114 765 €2 938 €1 264 €11 827 €---
2215 060 €2 677 €1 002 €12 384 €---
2315 362 €2 406 €732 €12 955 €---
2415 669 €2 126 €452 €13 543 €---
2515 982 €1 835 €161 €14 147 €---
TOTAL318 269 €117 251 €71 845 €201 017 €235 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 71 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 017 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 936 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 087 €-71 €+2 158 €
2+2 087 €+1 093 €+994 €
3+2 087 €+1 194 €+893 €
4+2 087 €+1 297 €+790 €
5+2 087 €+1 404 €+683 €
6+2 087 €+1 513 €+574 €
7+2 087 €+1 625 €+462 €
8+2 087 €+1 740 €+347 €
9+2 087 €+1 858 €+229 €
10+2 087 €+1 979 €+108 €
11+2 087 €+2 103 €-16 €
12+2 087 €+2 231 €-144 €
13+2 087 €+2 362 €-275 €
14+2 087 €+2 497 €-410 €
15+2 087 €+2 635 €-548 €
16+2 087 €+2 778 €-691 €
17+2 087 €+2 924 €-837 €
18+2 087 €+3 073 €-986 €
19+2 087 €+3 227 €-1 140 €
20+2 087 €+3 386 €-1 299 €
21+2 087 €+3 548 €-1 461 €
22+2 087 €+3 715 €-1 628 €
23+2 087 €+3 887 €-1 800 €
24+2 087 €+4 063 €-1 976 €
25+2 087 €+4 244 €-2 157 €
Total+52 175 €+60 305 €+-8 130 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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