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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleGivors (69)
Surface68
Coût Total110 200
Loyer Annuel8 719
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois+34
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 70 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 029,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m² - A vendre : appartement de 3 pièces (68 m²) à GIVORS

Laforêt CABINET MERMET GIVORS vous propose de rénover cet appartement de 3 pièces de 68,34 m² à GIVORS (69700).

Son intérieur propose deux chambres de 13 m² et 15 m², une cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. L'appartement est équipé de radiateurs électriques, le chauffage est individuel. Enveloppe travaux à prévoir.

Cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux étages. Le bâtiment est équipé d'un interphone.

Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les lignes de bus 81, R3, 78 et 80 ainsi que la gare Givors dans les environs. On trouve un accès à l'autoroute A47 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation et un conservatoire à quelques minutes à peine. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, des épiceries et un bureau de poste.

N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière Laforêt CABINET MERMET GIVORS pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à GIVORS. Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 604 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 5657 Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 604 €

Ville : Givors
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69700
Coordonnées : 45.572315, 4.792521
Total : 110 200
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 34 600
Valeur du bien : 104 600
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 10.69€/m²/mois
Fourchette : 8.53€ - 13.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 727€/mois
Loyer annuel estimé : 8719€/an
Fourchette totale : 580€ - 911€/mois
Fourchette annuelle : 6958€ - 10926€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 814,66 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 397
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :-53 397 (-43.3%)
Marge achat-revente :13 197€ (10.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :538,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,22€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 569,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 256,24
Coût de l'assurance :9 367,00
Taxe foncière : 871,93€/an
Soit par mois : 72,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,33€/mois
Soit par an : 604,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 726,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 692,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité et de la plomberie
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 600(509 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 800
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 600€ = 7200€, Électricité cuisine: 800€, Plomberie cuisine: 800€
  • Salle de bain:3 200
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 800€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 28 m² × 75€ = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 28 m² × 50€ = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Givors (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 719 €/an
Calcul : 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 557 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 872 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 007
Revenus locatifs : +8 719
Charges déductibles : -40 007
Résultat foncier Année 1 : -31 288(Déficit de 31 288 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 888
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 407 €/an
Revenus locatifs : +8 719
Charges déductibles : -5 407
Résultat foncier Années 2+ : 3 312 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9888.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 71940 0113 560-31 29221 400 €9 892 €9 892 €
28 8945 3153 4643 579--6 313 €
39 0725 2153 3653 856--2 457 €
49 2535 1133 2624 140---
59 4385 0073 1564 431---
69 6274 8973 0464 730---
79 8194 7842 9335 036---
810 0164 6672 8165 349---
910 2164 5462 6955 670---
1010 4204 4212 5705 999---
1110 6294 2922 4416 337---
1210 8414 1592 3086 683---
1311 0584 0212 1707 037---
1411 2793 8782 0287 401---
1511 5053 7311 8817 774---
1611 7353 5791 7298 156---
1711 9703 4221 5728 547---
1812 2093 2601 4108 949---
1912 4533 0931 2429 361---
2012 7022 9191 0699 783---
2112 9562 74189010 216---
2213 2152 55670510 660---
2313 4802 36551411 115---
2413 7492 16731711 582---
2514 0241 96411312 061---
TOTAL279 281132 12151 256147 15921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 159
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 719 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 831 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 831-6 420+8 251
2+1 8310+1 831
3+1 8310+1 831
4+1 831+505+1 326
5+1 831+1 329+502
6+1 831+1 419+412
7+1 831+1 511+320
8+1 831+1 605+226
9+1 831+1 701+130
10+1 831+1 800+31
11+1 831+1 901-70
12+1 831+2 005-174
13+1 831+2 111-280
14+1 831+2 220-389
15+1 831+2 332-501
16+1 831+2 447-616
17+1 831+2 564-733
18+1 831+2 685-854
19+1 831+2 808-977
20+1 831+2 935-1 104
21+1 831+3 065-1 234
22+1 831+3 198-1 367
23+1 831+3 335-1 504
24+1 831+3 475-1 644
25+1 831+3 618-1 787
Total+45 775+44 148+1 627
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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