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Appartement kingersheim

Bien expiré
VilleKingersheim (68)
Surface90
Coût Total103 680
Loyer Annuel12 223
Rentabilité11.79%
Cashflow/mois+374
Prix : 96 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 066,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 piece rue du châtaignier kingersheim accès autoroute

Ville : Kingersheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68260
Coordonnées : 47.778900, 7.326370
Total : 103 680
Prix d'acquisition : 96 000
Valeur du bien : 96 000
Frais de notaire : 7 680
Coût estimé : 7 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 11.32€/m²/mois
Fourchette : 9.04€ - 14.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12223€/an
Fourchette totale : 814€ - 1275€/mois
Fourchette annuelle : 9766€ - 15298€/an
Rentabilité brute :11.79%
Fourchette de rentabilité :9.42% - 14.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 542,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 370,79
Coût de l'assurance :8 812,80
Taxe foncière : 1 222,26€/an
Soit par mois : 101,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 018,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 644,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :373,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 223 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 480 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 680 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 353 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 222 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 055 €/an
Revenus locatifs : +12 223
Charges déductibles : -5 055
Résultat foncier : 7 168 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 2235 0583 4847 164---
212 4674 9663 3917 501---
312 7164 8703 2957 846---
412 9714 7713 1968 200---
513 2304 6693 0948 561---
613 4954 5632 9888 932---
713 7654 4532 8789 311---
814 0404 3402 7659 700---
914 3214 2232 64810 098---
1014 6074 1012 52610 506---
1114 8993 9762 40110 924---
1215 1973 8462 27111 352---
1315 5013 7112 13711 790---
1415 8113 5721 99812 239---
1516 1283 4291 85412 699---
1616 4503 2801 70513 170---
1716 7793 1261 55113 653---
1817 1152 9671 39214 148---
1917 4572 8021 22714 655---
2017 8062 6311 05715 175---
2118 1622 45588015 707---
2218 5252 27369816 253---
2318 8962 08450916 812---
2419 2741 88931417 385---
2519 6591 68711217 973---
TOTAL391 49589 74050 371301 7540Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 754
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 223 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 567 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 567+2 149+418
2+2 567+2 250+317
3+2 567+2 354+213
4+2 567+2 460+107
5+2 567+2 568-1
6+2 567+2 680-113
7+2 567+2 793-226
8+2 567+2 910-343
9+2 567+3 029-462
10+2 567+3 152-585
11+2 567+3 277-710
12+2 567+3 405-838
13+2 567+3 537-970
14+2 567+3 672-1 105
15+2 567+3 810-1 243
16+2 567+3 951-1 384
17+2 567+4 096-1 529
18+2 567+4 244-1 677
19+2 567+4 397-1 830
20+2 567+4 552-1 985
21+2 567+4 712-2 145
22+2 567+4 876-2 309
23+2 567+5 044-2 477
24+2 567+5 216-2 649
25+2 567+5 392-2 825
Total+64 175+90 526+-26 351
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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