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Appartement kingersheim

Bien expiré
VilleKingersheim (68)
Surface90m²
Coût Total103 680€
Loyer Annuel12 223€
Rentabilité11.79%
Cashflow/mois+374€
Prix : 96 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 066,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 piece rue du châtaignier kingersheim accès autoroute

Ville : Kingersheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68260
Coordonnées : 47.778900, 7.326370
Total : 103 680€
Prix d'acquisition : 96 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 11.32€/m²/mois
Fourchette : 9.04€ - 14.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12223€/an
Fourchette totale : 814€ - 1275€/mois
Fourchette annuelle : 9766€ - 15298€/an
Rentabilité brute :11.79%
Fourchette de rentabilité :9.42% - 14.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 542,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 370,79€
Coût de l'assurance :8 812,80€
Taxe foncière : 1 222,26€/an
Soit par mois : 101,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 018,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 644,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :373,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 223 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 480 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 680 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 353 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 222 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 055 €/an
Revenus locatifs : +12 223 €
Charges déductibles : -5 055 €
Résultat foncier : 7 168 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 223 €5 058 €3 484 €7 164 €---
212 467 €4 966 €3 391 €7 501 €---
312 716 €4 870 €3 295 €7 846 €---
412 971 €4 771 €3 196 €8 200 €---
513 230 €4 669 €3 094 €8 561 €---
613 495 €4 563 €2 988 €8 932 €---
713 765 €4 453 €2 878 €9 311 €---
814 040 €4 340 €2 765 €9 700 €---
914 321 €4 223 €2 648 €10 098 €---
1014 607 €4 101 €2 526 €10 506 €---
1114 899 €3 976 €2 401 €10 924 €---
1215 197 €3 846 €2 271 €11 352 €---
1315 501 €3 711 €2 137 €11 790 €---
1415 811 €3 572 €1 998 €12 239 €---
1516 128 €3 429 €1 854 €12 699 €---
1616 450 €3 280 €1 705 €13 170 €---
1716 779 €3 126 €1 551 €13 653 €---
1817 115 €2 967 €1 392 €14 148 €---
1917 457 €2 802 €1 227 €14 655 €---
2017 806 €2 631 €1 057 €15 175 €---
2118 162 €2 455 €880 €15 707 €---
2218 525 €2 273 €698 €16 253 €---
2318 896 €2 084 €509 €16 812 €---
2419 274 €1 889 €314 €17 385 €---
2519 659 €1 687 €112 €17 973 €---
TOTAL391 495 €89 740 €50 371 €301 754 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 754 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 223 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 567 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 567 €+2 149 €+418 €
2+2 567 €+2 250 €+317 €
3+2 567 €+2 354 €+213 €
4+2 567 €+2 460 €+107 €
5+2 567 €+2 568 €-1 €
6+2 567 €+2 680 €-113 €
7+2 567 €+2 793 €-226 €
8+2 567 €+2 910 €-343 €
9+2 567 €+3 029 €-462 €
10+2 567 €+3 152 €-585 €
11+2 567 €+3 277 €-710 €
12+2 567 €+3 405 €-838 €
13+2 567 €+3 537 €-970 €
14+2 567 €+3 672 €-1 105 €
15+2 567 €+3 810 €-1 243 €
16+2 567 €+3 951 €-1 384 €
17+2 567 €+4 096 €-1 529 €
18+2 567 €+4 244 €-1 677 €
19+2 567 €+4 397 €-1 830 €
20+2 567 €+4 552 €-1 985 €
21+2 567 €+4 712 €-2 145 €
22+2 567 €+4 876 €-2 309 €
23+2 567 €+5 044 €-2 477 €
24+2 567 €+5 216 €-2 649 €
25+2 567 €+5 392 €-2 825 €
Total+64 175 €+90 526 €+-26 351 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 280 jours
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