Appartement 4 pièces 90 m²

Appartement 4 pièces 90 m²

Affaire à saisir au cœur de Gray, ce spacieux appartement de 90.45m² est idéalement conçu pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort. Proposé à un prix exceptionnel de 65,000 €, cet appartement à proprement parler est une véritable opportunité d'investissement ou d'établissement de votre nouveau foyer.

En pénétrant les lieux, vous découvrirez une entrée desservant un séjour lumineux et chaleureux. Intelligemment aménagés, les espaces de vie offrent une fluidité et une ergonomie idéales pour accueillir votre quotidien. Vous serez charmé par le cachet de la pièce à vivre qui offre un cadre idéal pour vos moments de détente. La cuisine , donnant sur la cours privée,

L'appartement dispose de trois chambres, spacieuses et lumineuses, offrant une ambiance apaisante pour des nuits réparatrices. Elles proposent également de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins et envies.

À noter également, l'atout rendant cette propriété encore plus attrayante, la cours intérieure privative. Cachet de l'ancien, avec un parquet "Versailles", cheminées anciennes moulures aux murs, l'appartement dispose de nombreux atouts à mettre en valeur pour créer un espace atypique mêlant Faisant office de terrasse, elle est un véritable prolongement de l'espace de vie en extérieur, où vous apprécierez prendre vos repas ou vous détendre lors des belles journées d'été. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Investisseur? L'appartement bénéficie d'un bon rendement locatif (loué en l'état 4 ans au montant de 550€/mois). N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Fabien Stient , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025

Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F