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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface68m²
Coût Total117 260€
Loyer Annuel7 142€
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 132,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

EXCLUSIVITE SORA IMMOBILIER A VENDRE APPARTEMENT T3 Situé à quelques minutes à pied du centre-ville, venez découvrir cet appartement de type 3 situé au deuxième étage d'une petite copropriété calme et sécurisée des années 60. Il se compose d'une entrée avec placard, un espace cuisine semi ouvert, un séjour spacieux avec une hauteur sous plafond offrant des volumes généreux, deux chambres, une salle de bains, de nombreux placards et un wc séparé. Cet appartement bénéficie d'un mode de chauffage et de production d'eau chaude au gaz assuré par une chaudière individuelle. Pour plus de renseignement prenez contact avec l'un de nos conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025

Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.235795, 0.069541
Total : 117 260€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 34 100€
Valeur du bien : 111 100€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7142€/an
Fourchette totale : 483€ - 733€/mois
Fourchette annuelle : 5797€ - 8798€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,22€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 613,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 968,36€
Coût de l'assurance :9 967,10€
Taxe foncière : 714,16€/an
Soit par mois : 59,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 95,33€/mois
Soit par an : 1 143,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 768,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-173,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 280 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer la chaudière au gaz actuelle
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière actuelle par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, électroménager, carrelage et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 100 €(501 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 7 × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 700€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:600€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1200€ = 2400€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 142 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 936 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 260 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 144 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 293 €
Revenus locatifs : +7 142 €
Charges déductibles : -40 293 €
Résultat foncier Année 1 : -33 151 €(Déficit de 33 151 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 751 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 193 €/an
Revenus locatifs : +7 142 €
Charges déductibles : -6 193 €
Résultat foncier Années 2+ : 949 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11751.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 142 €40 297 €3 940 €-33 155 €21 400 €11 755 €11 755 €
27 284 €6 092 €3 835 €1 192 €--10 563 €
37 430 €5 984 €3 727 €1 446 €--9 117 €
47 579 €5 872 €3 615 €1 707 €--7 410 €
57 730 €5 756 €3 499 €1 974 €--5 436 €
67 885 €5 636 €3 379 €2 249 €--3 187 €
78 043 €5 512 €3 255 €2 530 €--657 €
88 203 €5 384 €3 127 €2 819 €---
98 368 €5 251 €2 995 €3 116 €---
108 535 €5 114 €2 857 €3 421 €---
118 706 €4 972 €2 715 €3 733 €---
128 880 €4 825 €2 568 €4 055 €---
139 057 €4 673 €2 416 €4 384 €---
149 238 €4 516 €2 259 €4 722 €---
159 423 €4 353 €2 097 €5 070 €---
169 612 €4 185 €1 928 €5 427 €---
179 804 €4 011 €1 754 €5 793 €---
1810 000 €3 831 €1 574 €6 169 €---
1910 200 €3 645 €1 388 €6 555 €---
2010 404 €3 452 €1 195 €6 952 €---
2110 612 €3 252 €996 €7 360 €---
2210 824 €3 046 €789 €7 778 €---
2311 041 €2 833 €576 €8 208 €---
2411 262 €2 612 €355 €8 650 €---
2511 487 €2 383 €127 €9 103 €---
TOTAL228 748 €147 488 €56 968 €81 260 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 260 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 142 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 500 €-6 420 €+7 920 €
2+1 500 €0 €+1 500 €
3+1 500 €0 €+1 500 €
4+1 500 €0 €+1 500 €
5+1 500 €0 €+1 500 €
6+1 500 €0 €+1 500 €
7+1 500 €0 €+1 500 €
8+1 500 €+649 €+851 €
9+1 500 €+935 €+565 €
10+1 500 €+1 026 €+474 €
11+1 500 €+1 120 €+380 €
12+1 500 €+1 216 €+284 €
13+1 500 €+1 315 €+185 €
14+1 500 €+1 417 €+83 €
15+1 500 €+1 521 €-21 €
16+1 500 €+1 628 €-128 €
17+1 500 €+1 738 €-238 €
18+1 500 €+1 851 €-351 €
19+1 500 €+1 967 €-467 €
20+1 500 €+2 086 €-586 €
21+1 500 €+2 208 €-708 €
22+1 500 €+2 333 €-833 €
23+1 500 €+2 462 €-962 €
24+1 500 €+2 595 €-1 095 €
25+1 500 €+2 731 €-1 231 €
Total+37 500 €+24 378 €+13 122 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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