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Maison 5 pièces 173 m²

VilleMaillebois (28)
Surface173m²
Coût Total232 760€
Loyer Annuel20 606€
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+343€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 500 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 1 153,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison cinq pièces, trois chambres

Située dans un bourg, cette charmante maison comprend au rez-de-chaussée : entrée, salon avec insert, salle à manger avec cuisine ouverte aménagée, une chambre avec sa salle de bains, un wc. A l'étage : une très grande pièce palière de 46 m² aménageable en chambre, puis couloir desservant deux chambres, salle d'eau avec wc. Le tout avec deux carports et chaufferie sur un jardin d'environ 1100 m² clos et arboré Référence annonce : 241595 Consommation énergétique : 207 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Maillebois
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28170
Coordonnées : 48.629620, 1.167990
Total : 232 760€
Prix d'acquisition : 199 500€
Travaux : 17 300€
Valeur du bien : 216 800€
Frais de notaire : 15 960€
Coût estimé : 15 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173m²
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1717€/mois
Loyer annuel estimé : 20606€/an
Fourchette totale : 1421€ - 2075€/mois
Fourchette annuelle : 17053€ - 24899€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 10.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 483,15 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :256 585 €
Prix d'achat :199 500 €
Décote à l'achat :-57 085€ (-22.2%)
Marge achat-revente :23 825€ (9.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 136,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :65,95€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 202,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 261,37€
Coût de l'assurance :19 784,60€
Taxe foncière : 2 060,59€/an
Soit par mois : 171,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 717,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 374,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :342,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 173 m²
Raison: DPE D - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 173 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 22 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien léger du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 300 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:17 300€
    Isolation toiture: 173 m² × 100€/m² = 17300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 717 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 606 €/an
Calcul : 1 717 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 760 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 791 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 061 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 665 €
Revenus locatifs : +20 606 €
Charges déductibles : -27 665 €
Résultat foncier Année 1 : -7 059 €(Déficit de 7 059 €)
Imputable sur revenu global : 7 059 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 365 €/an
Revenus locatifs : +20 606 €
Charges déductibles : -10 365 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 241 €/an
Prix d'achat du bien : 199 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675 €(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 606 €27 672 €7 520 €-7 066 €7 066 €--
221 018 €10 169 €7 317 €10 849 €---
321 438 €9 959 €7 107 €11 479 €---
421 867 €9 742 €6 890 €12 125 €---
522 304 €9 518 €6 666 €12 787 €---
622 751 €9 286 €6 434 €13 464 €---
723 206 €9 047 €6 195 €14 158 €---
823 670 €8 800 €5 948 €14 870 €---
924 143 €8 545 €5 693 €15 598 €---
1024 626 €8 281 €5 429 €16 345 €---
1125 118 €8 008 €5 156 €17 110 €---
1225 621 €7 727 €4 875 €17 894 €---
1326 133 €7 436 €4 584 €18 698 €---
1426 656 €7 135 €4 283 €19 521 €---
1527 189 €6 824 €3 972 €20 365 €---
1627 733 €6 503 €3 651 €21 229 €---
1728 287 €6 172 €3 320 €22 116 €---
1828 853 €5 829 €2 977 €23 024 €---
1929 430 €5 475 €2 623 €23 955 €---
2030 019 €5 110 €2 258 €24 909 €---
2130 619 €4 732 €1 880 €25 888 €---
2231 232 €4 341 €1 489 €26 890 €---
2331 856 €3 938 €1 086 €27 918 €---
2432 493 €3 521 €669 €28 972 €---
2533 143 €3 091 €239 €30 053 €---
TOTAL660 012 €196 861 €108 261 €463 152 €7 066 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 120 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 463 152 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 606 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 327 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 327 €-2 120 €+6 447 €
2+4 327 €+3 255 €+1 072 €
3+4 327 €+3 444 €+883 €
4+4 327 €+3 638 €+689 €
5+4 327 €+3 836 €+491 €
6+4 327 €+4 039 €+288 €
7+4 327 €+4 248 €+79 €
8+4 327 €+4 461 €-134 €
9+4 327 €+4 680 €-353 €
10+4 327 €+4 904 €-577 €
11+4 327 €+5 133 €-806 €
12+4 327 €+5 368 €-1 041 €
13+4 327 €+5 609 €-1 282 €
14+4 327 €+5 856 €-1 529 €
15+4 327 €+6 109 €-1 782 €
16+4 327 €+6 369 €-2 042 €
17+4 327 €+6 635 €-2 308 €
18+4 327 €+6 907 €-2 580 €
19+4 327 €+7 187 €-2 860 €
20+4 327 €+7 473 €-3 146 €
21+4 327 €+7 766 €-3 439 €
22+4 327 €+8 067 €-3 740 €
23+4 327 €+8 376 €-4 049 €
24+4 327 €+8 692 €-4 365 €
25+4 327 €+9 016 €-4 689 €
Total+108 175 €+138 945 €+-30 770 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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