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Appartement 2 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface52m²
Coût Total99 190€
Loyer Annuel8 443€
Rentabilité8.51%
Cashflow/mois-34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 62 500 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 201,92 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 52 m²

A vendre un appartement F2 de 52m² à Mulhouse centre dans la Residence le Diamant Noir Loyer 416 euros plus 150 de charges_ une rentabilité de 8% L'appartement est propre; pas de travaux à prévoir.

Cuisine équipée, une chambre et un balcon Possibilité de vous envoyer une video de l'appartement Votre agent commercial de proximité RSAC de Mulhouse N 884 196 999 Simon Marc [Coordonnées masquées] DPE D 222 et GES 7 fait le 5/12/2024 Prix de vente demandé ( honoraires d'agence un forfait de 5000euros exceptionnellement inclus dans le prix affiché et ce à la charge de l'acquéreur) 62500 euros soit un montant net vendeur de 57500 euros

Surface : 52 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.750788, 7.334708
Total : 99 190€
Prix d'acquisition : 62 500€
Travaux : 31 690€
Valeur du bien : 94 190€
Frais de notaire : 5 000€
Coût estimé : 5 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 704€/mois
Loyer annuel estimé : 8443€/an
Fourchette totale : 550€ - 901€/mois
Fourchette annuelle : 6596€ - 10808€/an
Rentabilité brute :8.51%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 10.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 190€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :488,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 517,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 397,44€
Coût de l'assurance :8 679,12€
Taxe foncière : 844,35€/an
Soit par mois : 70,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 703,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire (ex: radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si simple vitrage ou ancien double vitrage
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement changement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 8 m² (cuisine)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol (peinture, revêtement de sol)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 690 €(609 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 150€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12150€ = 12150€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500€
    Remplacement fenêtres: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:640€
    Peinture murs cuisine: 8 m² × 80€/m² = 640€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation chambre: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 650€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 704 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 443 €/an
Calcul : 704 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 280 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 190 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 347 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 844 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 690 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 962 €
Revenus locatifs : +8 443 €
Charges déductibles : -37 962 €
Résultat foncier Année 1 : -29 518 €(Déficit de 29 518 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 118 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 272 €/an
Revenus locatifs : +8 443 €
Charges déductibles : -6 272 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 172 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8118.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 625 €(65% de 62 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 477 €/an
Calcul : 40 625 € × 3,636% = 1 477 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 443 €37 965 €3 283 €-29 522 €21 400 €8 122 €8 122 €
28 612 €6 187 €3 196 €2 425 €--5 696 €
38 785 €6 096 €3 105 €2 688 €--3 008 €
48 960 €6 003 €3 011 €2 958 €--51 €
59 139 €5 906 €2 914 €3 234 €---
69 322 €5 805 €2 814 €3 517 €---
79 509 €5 702 €2 710 €3 807 €---
89 699 €5 594 €2 603 €4 105 €---
99 893 €5 483 €2 492 €4 410 €---
1010 091 €5 369 €2 377 €4 722 €---
1110 293 €5 250 €2 258 €5 043 €---
1210 498 €5 127 €2 136 €5 371 €---
1310 708 €5 001 €2 009 €5 708 €---
1410 923 €4 869 €1 878 €6 053 €---
1511 141 €4 734 €1 742 €6 407 €---
1611 364 €4 594 €1 602 €6 770 €---
1711 591 €4 449 €1 457 €7 142 €---
1811 823 €4 299 €1 307 €7 524 €---
1912 059 €4 144 €1 152 €7 916 €---
2012 301 €3 983 €992 €8 317 €---
2112 547 €3 818 €826 €8 729 €---
2212 797 €3 646 €655 €9 151 €---
2313 053 €3 469 €478 €9 584 €---
2413 314 €3 286 €294 €10 029 €---
2513 581 €3 097 €105 €10 484 €---
TOTAL270 447 €153 875 €47 397 €116 571 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 571 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 443 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 773 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 773 €-6 420 €+8 193 €
2+1 773 €0 €+1 773 €
3+1 773 €0 €+1 773 €
4+1 773 €0 €+1 773 €
5+1 773 €+955 €+818 €
6+1 773 €+1 055 €+718 €
7+1 773 €+1 142 €+631 €
8+1 773 €+1 231 €+542 €
9+1 773 €+1 323 €+450 €
10+1 773 €+1 417 €+356 €
11+1 773 €+1 513 €+260 €
12+1 773 €+1 611 €+162 €
13+1 773 €+1 712 €+61 €
14+1 773 €+1 816 €-43 €
15+1 773 €+1 922 €-149 €
16+1 773 €+2 031 €-258 €
17+1 773 €+2 143 €-370 €
18+1 773 €+2 257 €-484 €
19+1 773 €+2 375 €-602 €
20+1 773 €+2 495 €-722 €
21+1 773 €+2 619 €-846 €
22+1 773 €+2 745 €-972 €
23+1 773 €+2 875 €-1 102 €
24+1 773 €+3 009 €-1 236 €
25+1 773 €+3 145 €-1 372 €
Total+44 325 €+34 971 €+9 354 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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