Appartement 2 pièces 58 m²

🔑 INVESTISSEMENT LOCATIF – LMNP – RENTABILITÉ 10 %

📍 Ganges – 4 place Fabre Olivet

Investisseurs, voici une opportunité clé en main idéale alpha pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille existant.

📐 Le bien

Appartement 58,67 m²

1 chambre + 1 bureau avec accès à une terrasse

Salon confortable

Cuisine séparée

Appartement en bon état, aucun travaux à prévoir

📄 Situation locative

Actuellement loué

Loyer : 500€ / mois

Location meublée – LMNP

💰 Les chiffres clés (ce qui vous intéresse vraiment)

Prix de vente : 60 000 €

Loyers annuels : 600€

👉 Rentabilité brute : 10 %

Faible ticket d'entrée

Fiscalité optimisable en LMNP

🎯 Pourquoi cet investissement est pertinent

✅ Rentabilité attractive ✅ Bien déjà loué (revenus immédiats) ✅ Aucun travaux = pas de mauvaise surprise ✅ Produit rare à ce prix ✅ Idéal investisseur débutant ou confirmé La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910 514 751) Référence agence : 14465 Référence annonce : B2L5-2NY-N4J Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2025 Prix hors honoraires : 55 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 50 €