




Située dans un environnement calme, en pleine campagne, cette maison offre de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour les amateurs d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 82 m², lumineuse et conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante, une salle de bains et un wc séparé. L'étage se compose de trois chambres, d'un bureau, d'un coin bureau pouvant se transformer en salle d'eau, ainsi que d'un wc. La propriété dispose également d'un hangar de + de 200 m² offrant un fort potentiel (atelier, espace professionnel ).
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Porcaro (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 069 € | 89 776 € | 9 434 € | -73 707 € | 21 400 € | 52 307 € | 52 307 € |
| 2 | 16 390 € | 11 749 € | 9 187 € | 4 642 € | - | - | 47 665 € |
| 3 | 16 718 € | 11 493 € | 8 931 € | 5 225 € | - | - | 42 440 € |
| 4 | 17 052 € | 11 228 € | 8 666 € | 5 825 € | - | - | 36 615 € |
| 5 | 17 393 € | 10 953 € | 8 392 € | 6 440 € | - | - | 30 175 € |
| 6 | 17 741 € | 10 669 € | 8 108 € | 7 072 € | - | - | 23 103 € |
| 7 | 18 096 € | 10 375 € | 7 813 € | 7 722 € | - | - | 15 381 € |
| 8 | 18 458 € | 10 070 € | 7 508 € | 8 388 € | - | - | 6 993 € |
| 9 | 18 827 € | 9 754 € | 7 193 € | 9 073 € | - | - | - |
| 10 | 19 204 € | 9 427 € | 6 866 € | 9 777 € | - | - | - |
| 11 | 19 588 € | 9 089 € | 6 527 € | 10 499 € | - | - | - |
| 12 | 19 980 € | 8 738 € | 6 177 € | 11 241 € | - | - | - |
| 13 | 20 379 € | 8 375 € | 5 814 € | 12 004 € | - | - | - |
| 14 | 20 787 € | 7 999 € | 5 438 € | 12 788 € | - | - | - |
| 15 | 21 203 € | 7 610 € | 5 048 € | 13 593 € | - | - | - |
| 16 | 21 627 € | 7 207 € | 4 645 € | 14 420 € | - | - | - |
| 17 | 22 059 € | 6 789 € | 4 228 € | 15 270 € | - | - | - |
| 18 | 22 500 € | 6 357 € | 3 795 € | 16 143 € | - | - | - |
| 19 | 22 950 € | 5 909 € | 3 348 € | 17 041 € | - | - | - |
| 20 | 23 409 € | 5 445 € | 2 884 € | 17 964 € | - | - | - |
| 21 | 23 877 € | 4 965 € | 2 404 € | 18 912 € | - | - | - |
| 22 | 24 355 € | 4 468 € | 1 907 € | 19 887 € | - | - | - |
| 23 | 24 842 € | 3 953 € | 1 392 € | 20 889 € | - | - | - |
| 24 | 25 339 € | 3 420 € | 859 € | 21 919 € | - | - | - |
| 25 | 25 846 € | 2 868 € | 306 € | 22 978 € | - | - | - |
| TOTAL | 514 691 € | 278 685 € | 136 870 € | 236 005 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 374 € | -6 420 € | +9 794 € |
| 2 | +3 374 € | 0 € | +3 374 € |
| 3 | +3 374 € | 0 € | +3 374 € |
| 4 | +3 374 € | 0 € | +3 374 € |
| 5 | +3 374 € | 0 € | +3 374 € |
| 6 | +3 374 € | 0 € | +3 374 € |
| 7 | +3 374 € | 0 € | +3 374 € |
| 8 | +3 374 € | 0 € | +3 374 € |
| 9 | +3 374 € | +624 € | +2 750 € |
| 10 | +3 374 € | +2 933 € | +441 € |
| 11 | +3 374 € | +3 150 € | +224 € |
| 12 | +3 374 € | +3 372 € | +2 € |
| 13 | +3 374 € | +3 601 € | -227 € |
| 14 | +3 374 € | +3 836 € | -462 € |
| 15 | +3 374 € | +4 078 € | -704 € |
| 16 | +3 374 € | +4 326 € | -952 € |
| 17 | +3 374 € | +4 581 € | -1 207 € |
| 18 | +3 374 € | +4 843 € | -1 469 € |
| 19 | +3 374 € | +5 112 € | -1 738 € |
| 20 | +3 374 € | +5 389 € | -2 015 € |
| 21 | +3 374 € | +5 674 € | -2 300 € |
| 22 | +3 374 € | +5 966 € | -2 592 € |
| 23 | +3 374 € | +6 267 € | -2 893 € |
| 24 | +3 374 € | +6 576 € | -3 202 € |
| 25 | +3 374 € | +6 893 € | -3 519 € |
| Total | +84 350 € | +70 802 € | +13 548 € |