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Maison 3 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleMouterre-Silly (86)
Surface150
Coût Total210 090
Loyer Annuel12 348
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-173
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 250 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 861,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 150 m² - Maison 3 pièces 150 m²

Située sur la commune de Mouterre-Silly, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 150 m², idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des projets de rénovation.

Elle se compose de : 2 grandes chambres d'environ 30 m² chacune, une cuisine, une pièce de vie, une salle de bain, un WC indépendant.

À l'extérieur, vous bénéficierez de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités.

Le tout sur un terrain exceptionnel de près de 2 hectares, idéal pour chevaux, projet agricole, potager ou simplement profiter d'un cadre paisible et verdoyant.

Maison à rénover, mais avec beaucoup de charme et un très beau potentiel après travaux.

Environnement calme, sans vis-à-vis, parfait pour un projet de vie à la campagne ou une résidence secondaire.

N'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous pour découvrir cette charmante maison.

Le standard téléphonique de vos agences est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. Réf : 3749NB Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 150 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Mouterre-Silly
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86200
Coordonnées : 46.996895, 0.009494
Total : 210 090
Prix d'acquisition : 129 250
Travaux : 70 500
Valeur du bien : 199 750
Frais de notaire : 10 340
Coût estimé : 10 340
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.37€ - 8.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1029€/mois
Loyer annuel estimé : 12348€/an
Fourchette totale : 805€ - 1315€/mois
Fourchette annuelle : 9662€ - 15780€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.60% - 7.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 090
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 038,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 099,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 396,31
Coût de l'assurance :18 382,88
Taxe foncière : 1 234,80€/an
Soit par mois : 102,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 029,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 202,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-173,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - mobilier ancien et électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter le plomb
Quantité: 150 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 500(470 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:9 000
    Isolation combles: 150 m² × 60€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation légère:2 700
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 90€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité générale:1 600
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1600€ = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Mise aux normes:12 000
    Mise à jour plomberie: 150 m² × 80€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mouterre-Silly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 029 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 348 €/an
Calcul : 1 029 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 090 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 735 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 235 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 481
Revenus locatifs : +12 348
Charges déductibles : -79 481
Résultat foncier Année 1 : -67 133(Déficit de 67 133 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 733
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 981 €/an
Revenus locatifs : +12 348
Charges déductibles : -8 981
Résultat foncier Années 2+ : 3 367 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45732.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 250
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 013(65% de 129 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 055 €/an
Calcul : 84 013 € × 3,636% = 3 055
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 34879 4877 017-67 13921 400 €45 739 €45 739 €
212 5958 8016 8303 794--41 945 €
312 8478 6076 6374 240--37 705 €
413 1048 4076 4374 696--33 009 €
513 3668 2016 2315 165--27 844 €
613 6337 9876 0175 646--22 198 €
713 9067 7665 7966 140--16 058 €
814 1847 5375 5676 647--9 411 €
914 4687 3005 3307 167--2 243 €
1014 7577 0565 0857 701---
1115 0526 8024 8328 250---
1215 3536 5414 5718 813---
1315 6606 2704 3009 390---
1415 9735 9904 0209 984---
1516 2935 7003 73010 593---
1616 6195 4003 43011 218---
1716 9515 0903 12011 861---
1817 2904 7702 80012 520---
1917 6364 4382 46813 198---
2017 9894 0952 12513 894---
2118 3483 7401 77014 608---
2218 7153 3731 40315 342---
2319 0902 9941 02416 096---
2419 4722 60163116 870---
2519 8612 19522517 666---
TOTAL395 509221 149101 396174 36021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 360
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 348 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 593 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 593-6 420+9 013
2+2 5930+2 593
3+2 5930+2 593
4+2 5930+2 593
5+2 5930+2 593
6+2 5930+2 593
7+2 5930+2 593
8+2 5930+2 593
9+2 5930+2 593
10+2 593+1 637+956
11+2 593+2 475+118
12+2 593+2 644-51
13+2 593+2 817-224
14+2 593+2 995-402
15+2 593+3 178-585
16+2 593+3 366-773
17+2 593+3 558-965
18+2 593+3 756-1 163
19+2 593+3 959-1 366
20+2 593+4 168-1 575
21+2 593+4 382-1 789
22+2 593+4 603-2 010
23+2 593+4 829-2 236
24+2 593+5 061-2 468
25+2 593+5 300-2 707
Total+64 825+52 308+12 517
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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