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Appartement 3 pièces 62 m²

VilleMontpellier (34)
Surface62m²
Coût Total113 470€
Loyer Annuel9 951€
Rentabilité8.77%
Cashflow/mois+109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 74 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 193,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m² - Appartement 3 pièces 62 m²

MONTPELLIER CEVENNES / ALCO Appartement T3 DE 62M²: Résidence Parc des arceaux, à saisir, Montpellier – Secteur Cévennes Idéal investisseur ! Appartement en rez-de-chaussée actuellement exploité en colocation meublée, offrant une excellente rentabilité. Composé de 3 chambres louées (10 m² : 370 € CC, 13 m² : 395 € CC, 17 m² : 420 € CC), pour un revenu mensuel total de 1 185 €. Taxe foncière : 1 500 €/an Produit clé en main, déjà loué, idéal pour investissement locatif sécurisé. Contacter l'agence RENOUVIER IMMOBILIER : [URL masquée pour votre sécurité]: [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]- en vous munissant des références ci jointes : 343777022 /

Surface : 62 m²

Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montpellier
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34080
Coordonnées : 43.617958, 3.836251
Total : 113 470€
Prix d'acquisition : 74 000€
Travaux : 33 550€
Valeur du bien : 107 550€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 13.38€/m²/mois
Fourchette : 10.49€ - 17.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 829€/mois
Loyer annuel estimé : 9951€/an
Fourchette totale : 650€ - 1057€/mois
Fourchette annuelle : 7806€ - 12687€/an
Rentabilité brute :8.77%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 11.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 322,03 €/m²
Basé sur :635 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 966 €
Prix d'achat :74 000 €
Décote à l'achat :-69 966€ (-48.6%)
Marge achat-revente :30 496€ (21.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 595,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 127,06€
Coût de l'assurance :9 928,63€
Taxe foncière : 1 500,00€/an
Soit par mois : 125,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 829,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 720,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 62 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 27 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 550 €(541 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds salon: 27 m² × 50€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montpellier (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 829 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 951 €/an
Calcul : 829 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 809 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 470 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 500 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 256 €
Revenus locatifs : +9 951 €
Charges déductibles : -39 256 €
Résultat foncier Année 1 : -29 305 €(Déficit de 29 305 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 905 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 706 €/an
Revenus locatifs : +9 951 €
Charges déductibles : -5 706 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 245 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7904.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 951 €39 260 €3 813 €-29 308 €21 400 €7 908 €7 908 €
210 150 €5 608 €3 711 €4 542 €--3 366 €
310 354 €5 504 €3 607 €4 850 €---
410 561 €5 395 €3 498 €5 165 €---
510 772 €5 283 €3 386 €5 488 €---
610 987 €5 167 €3 270 €5 820 €---
711 207 €5 047 €3 150 €6 160 €---
811 431 €4 923 €3 026 €6 508 €---
911 660 €4 795 €2 898 €6 865 €---
1011 893 €4 662 €2 765 €7 231 €---
1112 131 €4 525 €2 628 €7 606 €---
1212 373 €4 383 €2 485 €7 991 €---
1312 621 €4 235 €2 338 €8 385 €---
1412 873 €4 083 €2 186 €8 790 €---
1513 131 €3 926 €2 029 €9 205 €---
1613 393 €3 763 €1 866 €9 630 €---
1713 661 €3 595 €1 697 €10 067 €---
1813 934 €3 420 €1 523 €10 514 €---
1914 213 €3 240 €1 343 €10 973 €---
2014 497 €3 054 €1 156 €11 444 €---
2114 787 €2 861 €963 €11 927 €---
2215 083 €2 661 €764 €12 422 €---
2315 385 €2 454 €557 €12 930 €---
2415 692 €2 241 €344 €13 452 €---
2516 006 €2 020 €123 €13 987 €---
TOTAL318 749 €136 106 €55 127 €182 643 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 643 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 951 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 090 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 090 €-6 420 €+8 510 €
2+2 090 €0 €+2 090 €
3+2 090 €+445 €+1 645 €
4+2 090 €+1 550 €+540 €
5+2 090 €+1 647 €+443 €
6+2 090 €+1 746 €+344 €
7+2 090 €+1 848 €+242 €
8+2 090 €+1 952 €+138 €
9+2 090 €+2 059 €+31 €
10+2 090 €+2 169 €-79 €
11+2 090 €+2 282 €-192 €
12+2 090 €+2 397 €-307 €
13+2 090 €+2 516 €-426 €
14+2 090 €+2 637 €-547 €
15+2 090 €+2 761 €-671 €
16+2 090 €+2 889 €-799 €
17+2 090 €+3 020 €-930 €
18+2 090 €+3 154 €-1 064 €
19+2 090 €+3 292 €-1 202 €
20+2 090 €+3 433 €-1 343 €
21+2 090 €+3 578 €-1 488 €
22+2 090 €+3 727 €-1 637 €
23+2 090 €+3 879 €-1 789 €
24+2 090 €+4 036 €-1 946 €
25+2 090 €+4 196 €-2 106 €
Total+52 250 €+54 793 €+-2 543 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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