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Appartement 3 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleCarcassonne (11)
Surface62m²
Coût Total92 880€
Loyer Annuel6 476€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 387,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m²

Carcassonne Grazailles : Appartement T3 en second et dernier étage d' une résidence sécurisée comprenant 2 chambres, 1 séjour, 1 cuisine aménagée équipée neuve, 1 loggia avec une belle vue dégagée sur le canal du midi et les Corbières et 2 places de parking.

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 99

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Carcassonne
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11000
Coordonnées : 43.227590, 2.350894
Total : 92 880€
Prix d'acquisition : 86 000€
Valeur du bien : 86 000€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 540€/mois
Loyer annuel estimé : 6476€/an
Fourchette totale : 433€ - 673€/mois
Fourchette annuelle : 5195€ - 8074€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 234,14 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 516 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :+9 484€ (+12.4%)
Marge achat-revente :-16 364€ (-21.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :460,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :27,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 487,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 123,84€
Coût de l'assurance :8 127,00€
Taxe foncière : 647,61€/an
Soit par mois : 53,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 539,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 541,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 540 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 476 €/an
Calcul : 540 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 118 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 880 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 648 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 090 €/an
Revenus locatifs : +6 476 €
Charges déductibles : -4 090 €
Résultat foncier : 2 386 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 476 €4 093 €3 121 €2 383 €---
26 606 €4 011 €3 038 €2 595 €---
36 738 €3 925 €2 952 €2 813 €---
46 873 €3 836 €2 863 €3 036 €---
57 010 €3 744 €2 772 €3 266 €---
67 150 €3 650 €2 677 €3 501 €---
77 293 €3 551 €2 579 €3 742 €---
87 439 €3 450 €2 477 €3 989 €---
97 588 €3 345 €2 372 €4 243 €---
107 740 €3 236 €2 263 €4 504 €---
117 894 €3 123 €2 151 €4 771 €---
128 052 €3 007 €2 034 €5 045 €---
138 213 €2 887 €1 914 €5 327 €---
148 378 €2 762 €1 789 €5 615 €---
158 545 €2 633 €1 661 €5 912 €---
168 716 €2 500 €1 527 €6 216 €---
178 890 €2 362 €1 389 €6 528 €---
189 068 €2 219 €1 247 €6 849 €---
199 250 €2 072 €1 099 €7 178 €---
209 435 €1 919 €947 €7 515 €---
219 623 €1 761 €789 €7 862 €---
229 816 €1 598 €625 €8 218 €---
2310 012 €1 429 €456 €8 583 €---
2410 212 €1 254 €281 €8 958 €---
2510 416 €1 073 €100 €9 343 €---
TOTAL207 433 €69 441 €45 124 €137 992 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 992 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 476 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 360 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 360 €+715 €+645 €
2+1 360 €+779 €+581 €
3+1 360 €+844 €+516 €
4+1 360 €+911 €+449 €
5+1 360 €+980 €+380 €
6+1 360 €+1 050 €+310 €
7+1 360 €+1 123 €+237 €
8+1 360 €+1 197 €+163 €
9+1 360 €+1 273 €+87 €
10+1 360 €+1 351 €+9 €
11+1 360 €+1 431 €-71 €
12+1 360 €+1 514 €-154 €
13+1 360 €+1 598 €-238 €
14+1 360 €+1 685 €-325 €
15+1 360 €+1 774 €-414 €
16+1 360 €+1 865 €-505 €
17+1 360 €+1 958 €-598 €
18+1 360 €+2 055 €-695 €
19+1 360 €+2 153 €-793 €
20+1 360 €+2 255 €-895 €
21+1 360 €+2 359 €-999 €
22+1 360 €+2 465 €-1 105 €
23+1 360 €+2 575 €-1 215 €
24+1 360 €+2 687 €-1 327 €
25+1 360 €+2 803 €-1 443 €
Total+34 000 €+41 398 €+-7 398 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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