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Appartement - 3 pièce(s) - 82 m²

VilleMandeure (25)
Surface82m²
Coût Total110 115€
Loyer Annuel7 870€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 219,51 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence CENTURY 21 GSM IMMO à Lure !

Nichée à Mandeure, découvrez ce bel appartement de 82,61 m² qui offre tout le charme et l'indépendance d'une maison, sans les contraintes habituelles de la copropriété.

Dès l'extérieur, l'entrée individuelle donne immédiatement le ton : ici, pas de hall commun ni de voisinage direct sur le palier. L'appartement bénéficie d'un jardin privatif de plain-pied, un vrai atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Le bien s'organise autour d'une chambre confortable, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Aucun travaux à prévoir : l'ensemble est prêt à vivre, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Autre atout de taille : la copropriété ne compte que 2 lots, avec zéro charge de copropriété. Un argument rare sur le marché, qui allie le confort d'un appartement à la simplicité budgétaire d'une maison.

Un bien à taille humaine, sans mauvaise surprise en charges, dans un secteur recherché de Mandeure.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Prix : 100000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 2 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 0.01 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1646.0 € et 2226.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maxence MARQUET EI, agent commercial (RSAC 932161193)

Surface Loi Carrez : 82

Ville : Mandeure
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25350
Coordonnées : 47.450342, 6.808456
Total : 110 115€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 2 115€
Valeur du bien : 102 115€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7870€/an
Fourchette totale : 511€ - 842€/mois
Fourchette annuelle : 6134€ - 10099€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :908,85 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 525 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :+25 475€ (+34.2%)
Marge achat-revente :-35 590€ (-47.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 115€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :539,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 571,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 741,35€
Coût de l'assurance :9 635,06€
Taxe foncière : 787,04€/an
Soit par mois : 65,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 0,00€/mois
Soit par an : 0,01€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 655,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car salle de bain en excellent état.
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain moderne et en excellent état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour améliorer l'apparence du salon.
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 115 €(26 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:540€
    Peinture des murs: 12 m² × 45€/m² = 540€ (incluant fourniture et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:675€
    Peinture des murs: 15 m² × 45€/m² = 675€ (incluant fourniture et main d'œuvre)
  • Chambres - Rafraîchissement:900€
    Peinture des murs: 20 m² × 45€/m² = 900€ (incluant fourniture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mandeure. Les prix de peinture incluent la fourniture et la main d'œuvre. Les travaux de chauffage et de salle de bain ne nécessitent pas d'intervention. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 870 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 587 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 115 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 787 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 0 €/an
Calcul : 0 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 115 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 874 €
Revenus locatifs : +7 870 €
Charges déductibles : -6 874 €
Résultat foncier Année 1 : 996 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 759 €/an
Revenus locatifs : +7 870 €
Charges déductibles : -4 759 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 111 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 870 €6 878 €3 590 €992 €---
28 028 €4 666 €3 494 €3 362 €---
38 188 €4 566 €3 394 €3 622 €---
48 352 €4 463 €3 291 €3 889 €---
58 519 €4 357 €3 184 €4 163 €---
68 690 €4 246 €3 074 €4 443 €---
78 863 €4 132 €2 960 €4 731 €---
89 041 €4 015 €2 842 €5 026 €---
99 221 €3 893 €2 721 €5 328 €---
109 406 €3 767 €2 595 €5 639 €---
119 594 €3 637 €2 465 €5 957 €---
129 786 €3 503 €2 330 €6 283 €---
139 982 €3 364 €2 192 €6 617 €---
1410 181 €3 221 €2 048 €6 961 €---
1510 385 €3 072 €1 900 €7 312 €---
1610 592 €2 919 €1 747 €7 673 €---
1710 804 €2 761 €1 588 €8 044 €---
1811 020 €2 597 €1 424 €8 423 €---
1911 241 €2 428 €1 255 €8 813 €---
2011 466 €2 253 €1 080 €9 213 €---
2111 695 €2 072 €900 €9 623 €---
2211 929 €1 885 €713 €10 043 €---
2312 167 €1 692 €520 €10 475 €---
2412 411 €1 493 €320 €10 918 €---
2512 659 €1 287 €114 €11 372 €---
TOTAL252 090 €83 168 €51 741 €168 922 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 922 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 870 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 653 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 653 €+298 €+1 355 €
2+1 653 €+1 008 €+645 €
3+1 653 €+1 087 €+566 €
4+1 653 €+1 167 €+486 €
5+1 653 €+1 249 €+404 €
6+1 653 €+1 333 €+320 €
7+1 653 €+1 419 €+234 €
8+1 653 €+1 508 €+145 €
9+1 653 €+1 599 €+54 €
10+1 653 €+1 692 €-39 €
11+1 653 €+1 787 €-134 €
12+1 653 €+1 885 €-232 €
13+1 653 €+1 985 €-332 €
14+1 653 €+2 088 €-435 €
15+1 653 €+2 194 €-541 €
16+1 653 €+2 302 €-649 €
17+1 653 €+2 413 €-760 €
18+1 653 €+2 527 €-874 €
19+1 653 €+2 644 €-991 €
20+1 653 €+2 764 €-1 111 €
21+1 653 €+2 887 €-1 234 €
22+1 653 €+3 013 €-1 360 €
23+1 653 €+3 143 €-1 490 €
24+1 653 €+3 275 €-1 622 €
25+1 653 €+3 412 €-1 759 €
Total+41 325 €+50 677 €+-9 352 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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