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Appartement à vendre

VilleApt (84)
Surface107m²
Coût Total199 000€
Loyer Annuel12 194€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 401,87 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 2/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, 9 parkings: 9 places dans la rue

Cause départ , je vends un grand et superbe appartement très bien situé Porte de Saignon au centre ville d’Apt en Lubéron 84400. Il est situé à 56 km de la gare TGV d’Avignon, 57 km d’Aix en Provence et 40 km de Manosque L’appartement très lumineux orienté sud offre une vue panoramique sur le cours Lauze de Perret et le rocher de Saignon. Il est proche de toutes les commodités : Parking, marché Provençal, écoles, lycée et commerces de proximité … Ce Duplex de 107m2 loi Carrez est implanté sur 2 niveaux (2° et 3° étages) dans un bâtiment traditionnel R+3. Il a été rénové en 2005 et parfaitement isolé et climatisé. Clim réversible aux 2 niveaux Il est distribué comme suit : 2eme étage : Entrée sur un hall de dégagement donnant sur un grand séjour, salon et cuisine avec de belles poutres apparentes et wc. L’escalier desservant le 3° étage 3eme étage : 3 chambres, une grande salle de bain et un WC séparé. Indices de classement : DPE:185 KWh/m2/an CAT D GES: 9kg/m2 /an CAT B Prix de vente : 150 000 euros Sur demande des photos supplémentaires peuvent vous être adressées par mail. Les visites sont organisées sur rendez-vous

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.876285, 5.395443
Total : 199 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 37 000€
Valeur du bien : 187 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1016€/mois
Loyer annuel estimé : 12194€/an
Fourchette totale : 810€ - 1275€/mois
Fourchette annuelle : 9717€ - 15303€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 417,29 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 650 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-1 650€ (-1.1%)
Marge achat-revente :-47 350€ (-31.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :998,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :58,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 056,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 513,01€
Coût de l'assurance :17 412,50€
Taxe foncière : 1 219,40€/an
Soit par mois : 101,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 016,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 158,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 185 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de climatisation réversible existant
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - mise à jour nécessaire pour fonctionnalité et esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - mise à jour nécessaire pour fonctionnalité et esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Ponçage et vitrification du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 000 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Ponçage et vitrification parquet: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 016 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 194 €/an
Calcul : 1 016 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 917 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 000 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 696 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 219 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 833 €
Revenus locatifs : +12 194 €
Charges déductibles : -45 833 €
Résultat foncier Année 1 : -33 639 €(Déficit de 33 639 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 239 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 833 €/an
Revenus locatifs : +12 194 €
Charges déductibles : -8 833 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 361 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12239.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 194 €45 840 €6 924 €-33 646 €21 400 €12 246 €12 246 €
212 438 €8 659 €6 743 €3 779 €--8 466 €
312 687 €8 471 €6 555 €4 215 €--4 251 €
412 940 €8 277 €6 361 €4 663 €---
513 199 €8 076 €6 160 €5 123 €---
613 463 €7 868 €5 952 €5 595 €---
713 732 €7 652 €5 737 €6 080 €---
814 007 €7 429 €5 513 €6 578 €---
914 287 €7 198 €5 282 €7 090 €---
1014 573 €6 958 €5 042 €7 615 €---
1114 864 €6 710 €4 794 €8 155 €---
1215 162 €6 453 €4 537 €8 709 €---
1315 465 €6 186 €4 271 €9 279 €---
1415 774 €5 911 €3 995 €9 864 €---
1516 090 €5 625 €3 709 €10 465 €---
1616 412 €5 329 €3 413 €11 082 €---
1716 740 €5 023 €3 107 €11 717 €---
1817 075 €4 705 €2 789 €12 369 €---
1917 416 €4 376 €2 460 €13 040 €---
2017 764 €4 036 €2 120 €13 729 €---
2118 120 €3 683 €1 767 €14 437 €---
2218 482 €3 318 €1 402 €15 164 €---
2318 852 €2 939 €1 023 €15 913 €---
2419 229 €2 547 €631 €16 682 €---
2519 613 €2 141 €225 €17 472 €---
TOTAL390 579 €185 411 €100 513 €205 168 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 168 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 194 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 561 €-6 420 €+8 981 €
2+2 561 €0 €+2 561 €
3+2 561 €0 €+2 561 €
4+2 561 €+124 €+2 437 €
5+2 561 €+1 537 €+1 024 €
6+2 561 €+1 679 €+882 €
7+2 561 €+1 824 €+737 €
8+2 561 €+1 973 €+588 €
9+2 561 €+2 127 €+434 €
10+2 561 €+2 284 €+277 €
11+2 561 €+2 446 €+115 €
12+2 561 €+2 613 €-52 €
13+2 561 €+2 784 €-223 €
14+2 561 €+2 959 €-398 €
15+2 561 €+3 139 €-578 €
16+2 561 €+3 325 €-764 €
17+2 561 €+3 515 €-954 €
18+2 561 €+3 711 €-1 150 €
19+2 561 €+3 912 €-1 351 €
20+2 561 €+4 119 €-1 558 €
21+2 561 €+4 331 €-1 770 €
22+2 561 €+4 549 €-1 988 €
23+2 561 €+4 774 €-2 213 €
24+2 561 €+5 004 €-2 443 €
25+2 561 €+5 242 €-2 681 €
Total+64 025 €+61 550 €+2 475 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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