IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Adresse : 59 rue Pierre Semard, 42000 Saint-Étienne sur cour donnant sur jardins arborés calme absolu possibilité garage et/ou parking
Idéal investisseur ou primo-accédant – Le logement : · T2 de 44,43 m² (surface habitable) – 1er étage, porte droite · Grenier situé juste au dessus au 2e étage de 45 m² – plateau brut à aménager avec porte d’entrée · Chauffage au gaz (chaudière individuelle – installation conforme) · Double vitrage + volets roulants PVC Diagnostics : · DPE : E (consommation 267 kWh/m²/an) · GES : E (émissions 58 kg CO₂/m²/an) · Gaz : installation conforme – aucune anomalie · Électricité : à reprendre
Ce que ce lot vous permet :
✔ Un T2 habitable à rénover à votre goût : entrée, cuisine ouverte, séjour, salle d’eau, grande chambre de plus de 15,50 m2 avec placard mural. ✔ Un grenier de 45 m² juste au dessus (2e étage) – idéal pour : · Créer un T2 supplémentaire (surface aménageable) · Agrandir le logement en duplex · Atelier / bureau / stockage ✔ Un potentiel de valorisation important (le grenier double la surface utile)
Localisation :
· Écoles : 150 m · Épicerie, primeur, bus : 150 m · Gare du Clapier (TER Lyon – Firminy) : 400 m · Hyper-centre : 10 min à pied · Axes autoroutiers : 2 min
Secteur calme : Clapier / Tardy / Petites Sœurs des Pauvres
Possibilité d’acquérir en sus garage et/ou parking
Prix : 48 000 euros
Contact :
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Sans ces éléments, je ne pourrai pas donner suite.
Pas d'agences, pas de démarchage, marchands de biens agressifs