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Appartement

VilleAvion (62)
Surface62.75m²
Coût Total111 280€
Loyer Annuel6 919€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 000 €
Surface : 62.75 m²
Prix au m² : 1 450,2 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Mandat exclusif

VENDU LOUÉ – EN EXCLUSIVITÉ – Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 7%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

  • https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404
Ville : Avion
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62210
Coordonnées : 50.422792, 2.841045
Total : 111 280€
Prix d'acquisition : 91 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 104 000€
Frais de notaire : 7 280€
Coût estimé : 7 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.75m²
Loyer prédit : 9.19€/m²/mois
Fourchette : 7.80€ - 10.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 577€/mois
Loyer annuel estimé : 6919€/an
Fourchette totale : 489€ - 680€/mois
Fourchette annuelle : 5871€ - 8154€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 7.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 486,11 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 253 €
Prix d'achat :91 000 €
Décote à l'achat :-2 253€ (-2.4%)
Marge achat-revente :-18 027€ (-19.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :557,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 589,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 848,17€
Coût de l'assurance :9 737,00€
Taxe foncière : 691,92€/an
Soit par mois : 57,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 576,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 181 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62.75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais légèrement datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen présumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen présumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 577 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 919 €/an
Calcul : 577 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 846 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 280 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 692 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 927 €
Revenus locatifs : +6 919 €
Charges déductibles : -17 927 €
Résultat foncier Année 1 : -11 008 €(Déficit de 11 008 €)
Imputable sur revenu global : 11 008 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 927 €/an
Revenus locatifs : +6 919 €
Charges déductibles : -4 927 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 992 €/an
Prix d'achat du bien : 91 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 150 €(65% de 91 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 151 €/an
Calcul : 59 150 € × 3,636% = 2 151 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 919 €17 931 €3 850 €-11 012 €11 012 €--
27 058 €4 830 €3 749 €2 227 €---
37 199 €4 726 €3 644 €2 473 €---
47 343 €4 618 €3 536 €2 725 €---
57 490 €4 506 €3 424 €2 984 €---
67 639 €4 390 €3 308 €3 250 €---
77 792 €4 269 €3 188 €3 523 €---
87 948 €4 145 €3 064 €3 803 €---
98 107 €4 016 €2 935 €4 091 €---
108 269 €3 883 €2 802 €4 386 €---
118 434 €3 745 €2 663 €4 690 €---
128 603 €3 602 €2 520 €5 001 €---
138 775 €3 454 €2 372 €5 322 €---
148 951 €3 300 €2 219 €5 650 €---
159 130 €3 141 €2 060 €5 988 €---
169 312 €2 977 €1 895 €6 335 €---
179 499 €2 806 €1 725 €6 692 €---
189 689 €2 630 €1 549 €7 058 €---
199 882 €2 447 €1 366 €7 435 €---
2010 080 €2 258 €1 177 €7 822 €---
2110 282 €2 062 €981 €8 219 €---
2210 487 €1 859 €778 €8 628 €---
2310 697 €1 649 €568 €9 048 €---
2410 911 €1 432 €350 €9 479 €---
2511 129 €1 206 €125 €9 923 €---
TOTAL221 623 €95 883 €55 848 €125 740 €11 012 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 304 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 740 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 919 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 453 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 453 €-3 304 €+4 757 €
2+1 453 €+668 €+785 €
3+1 453 €+742 €+711 €
4+1 453 €+818 €+635 €
5+1 453 €+895 €+558 €
6+1 453 €+975 €+478 €
7+1 453 €+1 057 €+396 €
8+1 453 €+1 141 €+312 €
9+1 453 €+1 227 €+226 €
10+1 453 €+1 316 €+137 €
11+1 453 €+1 407 €+46 €
12+1 453 €+1 500 €-47 €
13+1 453 €+1 596 €-143 €
14+1 453 €+1 695 €-242 €
15+1 453 €+1 797 €-344 €
16+1 453 €+1 901 €-448 €
17+1 453 €+2 008 €-555 €
18+1 453 €+2 118 €-665 €
19+1 453 €+2 230 €-777 €
20+1 453 €+2 347 €-894 €
21+1 453 €+2 466 €-1 013 €
22+1 453 €+2 588 €-1 135 €
23+1 453 €+2 714 €-1 261 €
24+1 453 €+2 844 €-1 391 €
25+1 453 €+2 977 €-1 524 €
Total+36 325 €+37 722 €+-1 397 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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