Maison 3 pièces 65 m²

Bien expiré

VilleMaël-Carhaix (22)

Surface65m²

Coût Total91 804€

Loyer Annuel5 441€

Rentabilité5.93%

Cashflow/mois-70€

Prix : 38 800 €

Surface : 65 m²

Prix au m² : 596,92 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de deux chambres avec petit exterieur

L'agence Orpi Immobreizh Rostrenen vous propose désormais à la vente cette maison en plein centre bourg de Mael-Carhaix.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec wc ; A l'étage : deux chambres, un wc avec lavabo Un coin jardin avec un appentis est disponible à l'arrière de la maison.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation (isolation, électricité, chauffage, traitement des champignons lignivores)

Raccordé au tout à l'égout Référence agence : 11247 Référence annonce : YK41-K45-CHP Date de réalisation du diagnostic : 13/01/2023 Prix hors honoraires : 35 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Maël-Carhaix

Département : Côtes-d'Armor

Région : Bretagne

Code postal : 22340

Coordonnées : 48.285211, -3.402312

Total : 91 804€

Prix d'acquisition : 38 800€

Travaux : 49 900€

Valeur du bien : 88 700€

Frais de notaire : 3 104€

Coût estimé : 3 104€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 65m²

Loyer prédit : 6.98€/m²/mois

Fourchette : 5.50€ - 8.86€/m²/mois

Loyer total estimé : 453€/mois

Loyer annuel estimé : 5441€/an

Fourchette totale : 357€ - 576€/mois

Fourchette annuelle : 4286€ - 6907€/an

Rentabilité brute :5.93%

Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.52%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :91 804€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :451,75€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.34%

Assurance emprunteur :26,78€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 478,53€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 721,74€

Coût de l'assurance :8 032,85€

Taxe foncière : 544,11€/an

Soit par mois : 45,34€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 453,43€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 523,87€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-70,45€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 65 m²

Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation des combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 65 m²

Raison: DPE G - Maison - Meilleur rapport qualité/prix pour gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

ÉlectricitéOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau électrique

Raison: Électricité ancienne - Nécessaire pour la sécurité

PlomberieOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Réfection plomberie

Réfection complète de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain

Quantité: cuisine et salle de bain

Raison: État 2/5 visible sur photos - plomberie vétuste

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)

Raison: État 2/5 assumé - besoin de rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation des murs, peinture et revêtement de sol

Quantité: 1 salon (environ 20 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état

TraitementOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Traitement des champignons

Traitement des champignons lignivores dans la maison

Quantité: 1 traitement complet

Raison: Mentionné dans la description - nécessaire pour la structure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 900 €(768 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:13 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
Isolation:2 600€
Isolation des combles: 65 m² × 40€/m² = 2600€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Menuiseries:10 400€
Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
Électricité:800€
Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
Plomberie:3 000€
Réfection plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Salle de bain:12 000€
Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
Chambres:1 500€
Revêtement sol (parquet flottant): 25 m² × 60€/m² = 1500€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Salon:1 600€
Rénovation salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (coût moyen incluant peinture et revêtement de sol)
Traitement:5 000€
Traitement des champignons: 1 traitement complet × 5000€ = 5000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maël-Carhaix (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→C(4 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 31 000€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Traitement

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 453 €/mois

Revenus locatifs annuels : 5 441 €/an

Calcul : 453 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 027 €/an

Base de calcul : Emprunt de 91 804 € à 3.34% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 321 €/an

Calcul : 27 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 544 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 900 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 792 €

Revenus locatifs : +5 441 €

Charges déductibles : -53 792 €

Résultat foncier Année 1 : -48 351 €(Déficit de 48 351 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 26 951 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 892 €/an

Revenus locatifs : +5 441 €

Charges déductibles : -3 892 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 549 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26951.24 € reporté.

Prix d'achat du bien : 38 800 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 25 220 €(65% de 38 800 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 917 €/an

Calcul : 25 220 € × 3,636% = 917 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	5 441 €	53 795 €	3 030 €	-48 354 €	21 400 €	26 954 €	26 954 €
2	5 550 €	3 814 €	2 949 €	1 736 €	-	-	25 218 €
3	5 661 €	3 730 €	2 865 €	1 931 €	-	-	23 288 €
4	5 774 €	3 644 €	2 778 €	2 130 €	-	-	21 157 €
5	5 890 €	3 554 €	2 689 €	2 336 €	-	-	18 822 €
6	6 007 €	3 461 €	2 596 €	2 546 €	-	-	16 276 €
7	6 128 €	3 366 €	2 500 €	2 762 €	-	-	13 514 €
8	6 250 €	3 266 €	2 401 €	2 984 €	-	-	10 530 €
9	6 375 €	3 164 €	2 299 €	3 211 €	-	-	7 319 €
10	6 503 €	3 058 €	2 193 €	3 444 €	-	-	3 874 €
11	6 633 €	2 949 €	2 083 €	3 684 €	-	-	190 €
12	6 765 €	2 835 €	1 970 €	3 930 €	-	-	-
13	6 901 €	2 718 €	1 853 €	4 182 €	-	-	-
14	7 039 €	2 597 €	1 732 €	4 441 €	-	-	-
15	7 179 €	2 472 €	1 607 €	4 707 €	-	-	-
16	7 323 €	2 343 €	1 477 €	4 980 €	-	-	-
17	7 469 €	2 209 €	1 344 €	5 260 €	-	-	-
18	7 619 €	2 071 €	1 205 €	5 548 €	-	-	-
19	7 771 €	1 928 €	1 062 €	5 843 €	-	-	-
20	7 927 €	1 780 €	915 €	6 147 €	-	-	-
21	8 085 €	1 627 €	762 €	6 458 €	-	-	-
22	8 247 €	1 469 €	604 €	6 778 €	-	-	-
23	8 412 €	1 306 €	440 €	7 106 €	-	-	-
24	8 580 €	1 137 €	271 €	7 443 €	-	-	-
25	8 752 €	962 €	97 €	7 789 €	-	-	-
TOTAL	174 280 €	115 257 €	43 722 €	59 023 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 59 023 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 441 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 143 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 143 €	-6 420 €	+7 563 €
2	+1 143 €	0 €	+1 143 €
3	+1 143 €	0 €	+1 143 €
4	+1 143 €	0 €	+1 143 €
5	+1 143 €	0 €	+1 143 €
6	+1 143 €	0 €	+1 143 €
7	+1 143 €	0 €	+1 143 €
8	+1 143 €	0 €	+1 143 €
9	+1 143 €	0 €	+1 143 €
10	+1 143 €	0 €	+1 143 €
11	+1 143 €	0 €	+1 143 €
12	+1 143 €	+1 179 €	-36 €
13	+1 143 €	+1 255 €	-112 €
14	+1 143 €	+1 332 €	-189 €
15	+1 143 €	+1 412 €	-269 €
16	+1 143 €	+1 494 €	-351 €
17	+1 143 €	+1 578 €	-435 €
18	+1 143 €	+1 664 €	-521 €
19	+1 143 €	+1 753 €	-610 €
20	+1 143 €	+1 844 €	-701 €
21	+1 143 €	+1 937 €	-794 €
22	+1 143 €	+2 033 €	-890 €
23	+1 143 €	+2 132 €	-989 €
24	+1 143 €	+2 233 €	-1 090 €
25	+1 143 €	+2 337 €	-1 194 €
Total	+28 575 €	+17 764 €	+10 811 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison 3 pièces 65 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison 3 pièces 65 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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