


À vendre : appartement propre, rénové récemment et très bien entretenu. Le bien offre une belle luminosité et un cadre agréable, avec une décoration moderne et un agencement fonctionnel. Il se situe au 4ᵉ étage d’un petit immeuble, ce qui permet de profiter d’une vue dégagée tout en gardant une montée courte et facile.
L’appartement est actuellement occupé par des locataires sérieux, soigneux et à jour de leurs loyers. C’est une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un bien déjà loué, sans travaux et avec un revenu immédiat.
Atouts du bien :
• Appartement rénové et propre • Locataires fiables en place • Aucun travaux à prévoir • 4ᵉ étage dans un petit bâtiment (accès simple) • Pièces lumineuses, bonne disposition • Environnement calme • Idéal pour un investissement locatif serein Plus de photos disponibles sur demande.
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Prix moyens 2025 pour la région Nevers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 654 € | 37 619 € | 3 834 € | -28 965 € | 21 400 € | 7 565 € | 7 565 € |
| 2 | 8 827 € | 4 997 € | 3 732 € | 3 829 € | - | - | 3 736 € |
| 3 | 9 003 € | 4 892 € | 3 627 € | 4 111 € | - | - | - |
| 4 | 9 183 € | 4 783 € | 3 518 € | 4 400 € | - | - | - |
| 5 | 9 367 € | 4 670 € | 3 405 € | 4 697 € | - | - | - |
| 6 | 9 554 € | 4 554 € | 3 289 € | 5 001 € | - | - | - |
| 7 | 9 745 € | 4 433 € | 3 168 € | 5 312 € | - | - | - |
| 8 | 9 940 € | 4 308 € | 3 043 € | 5 632 € | - | - | - |
| 9 | 10 139 € | 4 179 € | 2 914 € | 5 960 € | - | - | - |
| 10 | 10 342 € | 4 045 € | 2 781 € | 6 296 € | - | - | - |
| 11 | 10 549 € | 3 907 € | 2 642 € | 6 641 € | - | - | - |
| 12 | 10 760 € | 3 764 € | 2 499 € | 6 995 € | - | - | - |
| 13 | 10 975 € | 3 616 € | 2 352 € | 7 358 € | - | - | - |
| 14 | 11 194 € | 3 463 € | 2 199 € | 7 731 € | - | - | - |
| 15 | 11 418 € | 3 305 € | 2 040 € | 8 113 € | - | - | - |
| 16 | 11 646 € | 3 141 € | 1 877 € | 8 505 € | - | - | - |
| 17 | 11 879 € | 2 972 € | 1 707 € | 8 908 € | - | - | - |
| 18 | 12 117 € | 2 797 € | 1 532 € | 9 320 € | - | - | - |
| 19 | 12 359 € | 2 615 € | 1 351 € | 9 744 € | - | - | - |
| 20 | 12 607 € | 2 428 € | 1 163 € | 10 179 € | - | - | - |
| 21 | 12 859 € | 2 234 € | 969 € | 10 625 € | - | - | - |
| 22 | 13 116 € | 2 033 € | 768 € | 11 083 € | - | - | - |
| 23 | 13 378 € | 1 825 € | 560 € | 11 553 € | - | - | - |
| 24 | 13 646 € | 1 610 € | 346 € | 12 035 € | - | - | - |
| 25 | 13 919 € | 1 388 € | 123 € | 12 531 € | - | - | - |
| TOTAL | 277 174 € | 119 579 € | 55 440 € | 157 596 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 817 € | -6 420 € | +8 237 € |
| 2 | +1 817 € | 0 € | +1 817 € |
| 3 | +1 817 € | +113 € | +1 704 € |
| 4 | +1 817 € | +1 320 € | +497 € |
| 5 | +1 817 € | +1 409 € | +408 € |
| 6 | +1 817 € | +1 500 € | +317 € |
| 7 | +1 817 € | +1 594 € | +223 € |
| 8 | +1 817 € | +1 690 € | +127 € |
| 9 | +1 817 € | +1 788 € | +29 € |
| 10 | +1 817 € | +1 889 € | -72 € |
| 11 | +1 817 € | +1 992 € | -175 € |
| 12 | +1 817 € | +2 099 € | -282 € |
| 13 | +1 817 € | +2 208 € | -391 € |
| 14 | +1 817 € | +2 319 € | -502 € |
| 15 | +1 817 € | +2 434 € | -617 € |
| 16 | +1 817 € | +2 552 € | -735 € |
| 17 | +1 817 € | +2 672 € | -855 € |
| 18 | +1 817 € | +2 796 € | -979 € |
| 19 | +1 817 € | +2 923 € | -1 106 € |
| 20 | +1 817 € | +3 054 € | -1 237 € |
| 21 | +1 817 € | +3 188 € | -1 371 € |
| 22 | +1 817 € | +3 325 € | -1 508 € |
| 23 | +1 817 € | +3 466 € | -1 649 € |
| 24 | +1 817 € | +3 611 € | -1 794 € |
| 25 | +1 817 € | +3 759 € | -1 942 € |
| Total | +45 425 € | +47 279 € | +-1 854 € |