Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Propriété 7 pièces 170 m²

Bien expiré
VilleChabris (36)
Surface170m²
Coût Total166 206€
Loyer Annuel14 332€
Rentabilité8.62%
Cashflow/mois+192€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 450 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 849,71 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 7 pièces 170 m²

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Val-Fouzon, en exclusivité auprès de l'agence Nestenn Chabris.

Construite en 1991, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une cuisine à aménager selon vos envies, d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 58 m², de cinq chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille ou recevoir vos proches.

Vous bénéficierez également d'un sous-sol total comprenant un double garage et de nombreux espaces de rangement.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2 600 m², dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de la tranquillité de la campagne.

Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien aux nombreux atouts à Val-Fouzon.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence au [Coordonnées masquées] et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison.

Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026

Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chabris
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36210
Coordonnées : 47.209850, 1.626246
Total : 166 206€
Prix d'acquisition : 144 450€
Travaux : 10 200€
Valeur du bien : 154 650€
Frais de notaire : 11 556€
Coût estimé : 11 556€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 7.03€/m²/mois
Fourchette : 5.68€ - 8.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1194€/mois
Loyer annuel estimé : 14332€/an
Fourchette totale : 966€ - 1477€/mois
Fourchette annuelle : 11587€ - 17727€/an
Rentabilité brute :8.62%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :877,6 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :149 192 €
Prix d'achat :144 450 €
Décote à l'achat :-4 742€ (-3.2%)
Marge achat-revente :-17 014€ (-11.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 206€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :834,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 883,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 216,89€
Coût de l'assurance :14 543,02€
Taxe foncière : 1 433,17€/an
Soit par mois : 119,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 194,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 002,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :191,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture des murs
Quantité: 35 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 5 chambres avec peinture et éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 200 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:800€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Rafraîchissement:1 300€
    Peinture murs salon: 35 m² × 30€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 250€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Rafraîchissement:2 100€
    Peinture murs chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chabris (zone rurale, coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 194 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 332 €/an
Calcul : 1 194 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 794 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 206 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 582 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 433 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 009 €
Revenus locatifs : +14 332 €
Charges déductibles : -18 009 €
Résultat foncier Année 1 : -3 677 €(Déficit de 3 677 €)
Imputable sur revenu global : 3 677 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 809 €/an
Revenus locatifs : +14 332 €
Charges déductibles : -7 809 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 523 €/an
Prix d'achat du bien : 144 450 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 893 €(65% de 144 450 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 414 €/an
Calcul : 93 893 € × 3,636% = 3 414 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 332 €18 014 €5 799 €-3 682 €3 682 €--
214 618 €7 663 €5 648 €6 955 €---
314 911 €7 506 €5 491 €7 405 €---
415 209 €7 344 €5 329 €7 865 €---
515 513 €7 176 €5 161 €8 338 €---
615 823 €7 001 €4 986 €8 822 €---
716 140 €6 821 €4 806 €9 319 €---
816 463 €6 634 €4 619 €9 829 €---
916 792 €6 440 €4 425 €10 352 €---
1017 128 €6 240 €4 225 €10 888 €---
1117 470 €6 032 €4 017 €11 438 €---
1217 820 €5 817 €3 802 €12 003 €---
1318 176 €5 594 €3 579 €12 582 €---
1418 540 €5 363 €3 348 €13 177 €---
1518 910 €5 123 €3 108 €13 787 €---
1619 289 €4 875 €2 861 €14 413 €---
1719 674 €4 619 €2 604 €15 056 €---
1820 068 €4 353 €2 338 €15 715 €---
1920 469 €4 077 €2 062 €16 392 €---
2020 879 €3 792 €1 777 €17 087 €---
2121 296 €3 496 €1 481 €17 800 €---
2221 722 €3 190 €1 175 €18 532 €---
2322 156 €2 873 €858 €19 284 €---
2422 600 €2 544 €529 €20 055 €---
2523 052 €2 204 €189 €20 848 €---
TOTAL459 048 €144 789 €84 217 €314 259 €3 682 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 105 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 314 259 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 010 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 010 €-1 105 €+4 115 €
2+3 010 €+2 087 €+923 €
3+3 010 €+2 221 €+789 €
4+3 010 €+2 360 €+650 €
5+3 010 €+2 501 €+509 €
6+3 010 €+2 647 €+363 €
7+3 010 €+2 796 €+214 €
8+3 010 €+2 949 €+61 €
9+3 010 €+3 105 €-95 €
10+3 010 €+3 266 €-256 €
11+3 010 €+3 432 €-422 €
12+3 010 €+3 601 €-591 €
13+3 010 €+3 775 €-765 €
14+3 010 €+3 953 €-943 €
15+3 010 €+4 136 €-1 126 €
16+3 010 €+4 324 €-1 314 €
17+3 010 €+4 517 €-1 507 €
18+3 010 €+4 715 €-1 705 €
19+3 010 €+4 918 €-1 908 €
20+3 010 €+5 126 €-2 116 €
21+3 010 €+5 340 €-2 330 €
22+3 010 €+5 560 €-2 550 €
23+3 010 €+5 785 €-2 775 €
24+3 010 €+6 017 €-3 007 €
25+3 010 €+6 254 €-3 244 €
Total+75 250 €+94 278 €+-19 028 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →