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Maison 6 pièces 115 m²

Bien expiré
VilleLandudal (29)
Surface115
Coût Total228 892
Loyer Annuel11 557
Rentabilité5.05%
Cashflow/mois-334
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 042,61 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Sur la commune de Landudal, à cinq minutes du centre ville de Briec et de ses commerces et à 10 minutes des portes de Quimper, cette maison des année 1950 offre un beau potentiel de rénovation pour créer uin intérieur à votre image et lui donner une seconde jeunesse.Dès l'entrée, un hall confortable dessert WC indépandant ainsi qu'un accès direct au [URL masquée pour votre sécurité] premier niveau, vous découvrirez une cuisine avec coin dînatoire prolongée par une petite verrière donnant accès au jardin. le séjour, lumineux et chaleureux, séduit par son parquet ancien en bâtons rompus, typique des années fifties ainsi que par sa cheminée. Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.A l'étage, un escalier en bois massif distribue trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Offrant un espace nuit fonctionnel pour toute la famille.Coté pratique, le garage est intégré dans un demi sous-sol permettant un espace de stockage supplémentaire. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, idéal pour les moments de détente.Une opportunité à saisir  pour les primo-accédants comme pour les investisseurs!!! A visiter sans tarder! Référence annonce : 6330 Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2026 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Landudal
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29510
Coordonnées : 48.076930, -3.978224
Total : 228 892
Prix d'acquisition : 119 900
Travaux : 99 400
Valeur du bien : 219 300
Frais de notaire : 9 592
Coût estimé : 9 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 10.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 963€/mois
Loyer annuel estimé : 11557€/an
Fourchette totale : 754€ - 1231€/mois
Fourchette annuelle : 9043€ - 14771€/an
Rentabilité brute :5.05%
Fourchette de rentabilité :3.95% - 6.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 857,97 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :213 666
Prix d'achat :119 900
Décote à l'achat :-93 766 (-43.9%)
Marge achat-revente :-15 226€ (-7.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 133,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :66,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 200,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 202,47
Coût de l'assurance :20 028,05
Taxe foncière : 1 155,75€/an
Soit par mois : 96,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 963,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 296,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-333,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, électroménager, et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la sécurité et le bon fonctionnement de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :99 400(864 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 500
    Isolation toiture/combles: 115 m² × 100€/m² = 11500€ (inclut main d'œuvre)
  • Chauffage:24 000
    Pompe à chaleur air/eau: 11000€ (coût moyen) + 2000€ (pose) = 13000€
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€/fenêtre = 10500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:9 000
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (inclut revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Cuisine:33 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (cuisine et électroménager) + 3000€ (plomberie et électricité) = 18000€
  • Salon:1 400
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€ (inclut fourniture et pose)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise à jour plomberie générale: 3000€ (inclut vérification et mise à jour de la tuyauterie, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Landudal (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 963 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 557 €/an
Calcul : 963 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 683 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 892 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 801 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 156 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 99 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 109 040
Revenus locatifs : +11 557
Charges déductibles : -109 040
Résultat foncier Année 1 : -97 483(Déficit de 97 483 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 76 083
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 640 €/an
Revenus locatifs : +11 557
Charges déductibles : -9 640
Résultat foncier Années 2+ : 1 917 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 76082.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 557109 0487 691-97 49021 400 €76 090 €76 090 €
211 7899 4437 4872 345--73 745 €
312 0249 2327 2752 792--70 953 €
412 2659 0147 0573 251--67 701 €
512 5108 7876 8313 723--63 979 €
612 7608 5546 5974 207--59 772 €
713 0168 3126 3554 704--55 068 €
813 2768 0616 1045 215--49 853 €
913 5417 8025 8455 739--44 114 €
1013 8127 5345 5776 278--37 836 €
1114 0887 2575 3006 831--31 005 €
1214 3706 9705 0147 400---
1314 6586 6744 7177 984---
1414 9516 3674 4108 584---
1515 2506 0494 0929 201---
1615 5555 7213 7649 834---
1715 8665 3813 42410 485---
1816 1835 0293 07311 154---
1916 5074 6662 70911 841---
2016 8374 2902 33312 548---
2117 1743 9001 94313 273---
2217 5173 4981 54114 020---
2317 8683 0811 12414 787---
2418 2252 65069315 575---
2518 5892 20424716 385---
TOTAL370 189259 524111 202110 66421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 664
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 557 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 427-6 420+8 847
2+2 4270+2 427
3+2 4270+2 427
4+2 4270+2 427
5+2 4270+2 427
6+2 4270+2 427
7+2 4270+2 427
8+2 4270+2 427
9+2 4270+2 427
10+2 4270+2 427
11+2 4270+2 427
12+2 427+2 220+207
13+2 427+2 395+32
14+2 427+2 575-148
15+2 427+2 760-333
16+2 427+2 950-523
17+2 427+3 145-718
18+2 427+3 346-919
19+2 427+3 552-1 125
20+2 427+3 764-1 337
21+2 427+3 982-1 555
22+2 427+4 206-1 779
23+2 427+4 436-2 009
24+2 427+4 672-2 245
25+2 427+4 916-2 489
Total+60 675+42 501+18 174
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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