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Appartement 3 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleSaverne (67)
Surface103m²
Coût Total238 800€
Loyer Annuel12 588€
Rentabilité5.27%
Cashflow/mois-563€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 160 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 553,4 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 103 m²

Nouvelle exclusivité IDC !!! Appartement d'environ 100m2 avec terrasse de 12m2

Appartement idéalement situé au centre ville de Saverne qui saura vous satisfaire par ses volumes, sa luminosité ainsi que sa situation géographique. Le bien est composé d'une entrée avec placard de rangement, une belle pièce de vie salon/séjour, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain avec baignoire et vasque, un WC indépendant

Une cave ainsi qu'un garage fermé viennent compléter ce bien.

Pas de procédure en cours Nombre de lots 12 Charges annuelles : 3 500€ soit environ 290€/mois Taxe foncière 867€

Idéale pour un premier achat ! Proche des commerces, écoles, gare et commodités à découvrir sans plus tarder chez l'Immobilière des Cordeliers, au [Coordonnées masquées]

Surface : 103 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saverne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67700
Coordonnées : 48.745540, 7.368893
Total : 238 800€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 66 000€
Valeur du bien : 226 000€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1049€/mois
Loyer annuel estimé : 12588€/an
Fourchette totale : 815€ - 1350€/mois
Fourchette annuelle : 9781€ - 16200€/an
Rentabilité brute :5.27%
Fourchette de rentabilité :4.10% - 6.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 180,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :69,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 249,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 252,70€
Coût de l'assurance :20 895,00€
Taxe foncière : 867,00€/an
Soit par mois : 72,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 290,00€/mois
Soit par an : 3 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 048,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 612,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-563,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 103 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vieillissante et électroménager obsolète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement si nécessaire
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 000 €(641 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saverne (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 049 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 588 €/an
Calcul : 1 049 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 969 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 836 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 867 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 480 €/an
Calcul : 290 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 151 €
Revenus locatifs : +12 588 €
Charges déductibles : -79 151 €
Résultat foncier Année 1 : -66 563 €(Déficit de 66 563 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 163 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 151 €/an
Revenus locatifs : +12 588 €
Charges déductibles : -13 151 €
Résultat foncier Années 2+ : -563 €/an(Déficit de 563 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45163.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 588 €79 159 €7 976 €-66 571 €21 400 €45 171 €45 171 €
212 840 €12 947 €7 764 €-107 €107 €-45 171 €
313 096 €12 727 €7 544 €369 €--44 802 €
413 358 €12 500 €7 317 €859 €--43 943 €
513 625 €12 265 €7 082 €1 361 €--42 583 €
613 898 €12 022 €6 839 €1 876 €--40 706 €
714 176 €11 770 €6 588 €2 406 €--38 301 €
814 459 €11 510 €6 328 €2 949 €--35 352 €
914 749 €11 241 €6 059 €3 507 €--31 844 €
1015 044 €10 963 €5 780 €4 080 €--27 764 €
1115 345 €10 676 €5 493 €4 669 €--23 095 €
1215 651 €10 378 €5 195 €5 273 €---
1315 964 €10 070 €4 887 €5 894 €---
1416 284 €9 752 €4 569 €6 532 €---
1516 609 €9 422 €4 240 €7 187 €---
1616 942 €9 082 €3 899 €7 860 €---
1717 280 €8 729 €3 547 €8 551 €---
1817 626 €8 365 €3 182 €9 261 €---
1917 979 €7 988 €2 805 €9 990 €---
2018 338 €7 598 €2 415 €10 740 €---
2118 705 €7 195 €2 012 €11 510 €---
2219 079 €6 778 €1 595 €12 301 €---
2319 461 €6 346 €1 164 €13 114 €---
2419 850 €5 900 €717 €13 950 €---
2520 247 €5 439 €256 €14 808 €---
TOTAL403 192 €310 823 €115 253 €92 370 €21 507 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 452 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 370 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 643 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 643 €-6 420 €+9 063 €
2+2 643 €-32 €+2 675 €
3+2 643 €0 €+2 643 €
4+2 643 €0 €+2 643 €
5+2 643 €0 €+2 643 €
6+2 643 €0 €+2 643 €
7+2 643 €0 €+2 643 €
8+2 643 €0 €+2 643 €
9+2 643 €0 €+2 643 €
10+2 643 €0 €+2 643 €
11+2 643 €0 €+2 643 €
12+2 643 €+1 582 €+1 061 €
13+2 643 €+1 768 €+875 €
14+2 643 €+1 960 €+683 €
15+2 643 €+2 156 €+487 €
16+2 643 €+2 358 €+285 €
17+2 643 €+2 565 €+78 €
18+2 643 €+2 778 €-135 €
19+2 643 €+2 997 €-354 €
20+2 643 €+3 222 €-579 €
21+2 643 €+3 453 €-810 €
22+2 643 €+3 690 €-1 047 €
23+2 643 €+3 934 €-1 291 €
24+2 643 €+4 185 €-1 542 €
25+2 643 €+4 442 €-1 799 €
Total+66 075 €+34 639 €+31 436 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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