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appartement vente 1 piece digoin 27m2

Bien expiré
VilleDigoin (71)
Surface27m²
Coût Total42 390€
Loyer Annuel2 896€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 23 500 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 870,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sur la commune de Digoin, studio de 27 m² situé dans une propriété de caractère avec beaucoup de cachet.

Des travaux de valorisation sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour un investisseur ou un premier achat.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 270 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lavaure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 531744126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Total : 42 390€
Prix d'acquisition : 23 500€
Travaux : 17 010€
Valeur du bien : 40 510€
Frais de notaire : 1 880€
Coût estimé : 1 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 11.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 241€/mois
Loyer annuel estimé : 2896€/an
Fourchette totale : 184€ - 317€/mois
Fourchette annuelle : 2205€ - 3803€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :965,91 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :26 080 €
Prix d'achat :23 500 €
Décote à l'achat :-2 580€ (-9.9%)
Marge achat-revente :-16 310€ (-62.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :42 390€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :207,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :12,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 219,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :19 716,44€
Coût de l'assurance :3 709,12€
Taxe foncière : 289,56€/an
Soit par mois : 24,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 241,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 273,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-32,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement complet de la cuisine avec nouveaux placards et plan de travail
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain si nécessaire
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol usé dans le salon
Quantité: environ 35 m² (estimation basée sur dimensions)
Raison: État 3/5 visible sur photos - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (27 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 010 €(630 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 500€
    Système de chauffage électrique basse consommation: 1 système × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 700€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:400€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 80€ = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 100€
    Remplacement revêtement sol salon: 35 m² × 60€ = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:810€
    Peinture murs et plafonds chambre: 27 m² × 30€ = 810€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digoin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 241 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 896 €/an
Calcul : 241 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 368 €/an
Base de calcul : Emprunt de 42 390 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 148 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 290 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 010 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 176 €
Revenus locatifs : +2 896 €
Charges déductibles : -19 176 €
Résultat foncier Année 1 : -16 281 €(Déficit de 16 281 €)
Imputable sur revenu global : 16 281 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 166 €/an
Revenus locatifs : +2 896 €
Charges déductibles : -2 166 €
Résultat foncier Années 2+ : 729 €/an
Prix d'achat du bien : 23 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 15 275 €(65% de 23 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 555 €/an
Calcul : 15 275 € × 3,636% = 555 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 896 €19 177 €1 370 €-16 282 €16 282 €--
22 953 €2 130 €1 333 €823 €---
33 013 €2 092 €1 294 €920 €---
43 073 €2 053 €1 255 €1 020 €---
53 134 €2 012 €1 214 €1 122 €---
63 197 €1 970 €1 172 €1 227 €---
73 261 €1 926 €1 128 €1 335 €---
83 326 €1 881 €1 083 €1 445 €---
93 393 €1 835 €1 037 €1 558 €---
103 460 €1 787 €989 €1 674 €---
113 530 €1 737 €939 €1 793 €---
123 600 €1 686 €888 €1 915 €---
133 672 €1 633 €835 €2 040 €---
143 746 €1 578 €780 €2 168 €---
153 821 €1 521 €723 €2 299 €---
163 897 €1 463 €665 €2 434 €---
173 975 €1 403 €605 €2 572 €---
184 054 €1 340 €542 €2 714 €---
194 136 €1 276 €478 €2 860 €---
204 218 €1 209 €411 €3 009 €---
214 303 €1 140 €342 €3 162 €---
224 389 €1 069 €271 €3 320 €---
234 476 €996 €198 €3 481 €---
244 566 €920 €122 €3 646 €---
254 657 €841 €43 €3 816 €---
TOTAL92 746 €56 674 €19 716 €36 071 €16 282 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 885 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 36 071 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 896 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+608 €-4 885 €+5 493 €
2+608 €+247 €+361 €
3+608 €+276 €+332 €
4+608 €+306 €+302 €
5+608 €+337 €+271 €
6+608 €+368 €+240 €
7+608 €+400 €+208 €
8+608 €+433 €+175 €
9+608 €+467 €+141 €
10+608 €+502 €+106 €
11+608 €+538 €+70 €
12+608 €+574 €+34 €
13+608 €+612 €-4 €
14+608 €+650 €-42 €
15+608 €+690 €-82 €
16+608 €+730 €-122 €
17+608 €+772 €-164 €
18+608 €+814 €-206 €
19+608 €+858 €-250 €
20+608 €+903 €-295 €
21+608 €+949 €-341 €
22+608 €+996 €-388 €
23+608 €+1 044 €-436 €
24+608 €+1 094 €-486 €
25+608 €+1 145 €-537 €
Total+15 200 €+10 821 €+4 379 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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