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SEURRE Appartement de plain-pied Type 2

Bien expiré
VilleSeurre (21)
Surface56.11m²
Coût Total104 850€
Loyer Annuel7 353€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 56.11 m²
Prix au m² : 1 336,66 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre de WC : 1

EXCLUSIF SEURRE PROCHE CENTRE spécial investissement locatif, appartement rez-de-chaussée de type 2 d'une surface de 59 m² présentant une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains avec WC. L'appartement présente un chauffage central gaz, des fenêtres double vitrage et une place de parking dans la copropriété. Des travaux d'isolation ont été voté par la copropriété et sont à la charge du vendeur. L'appartement est actuellement loué. Plus de renseignements en contactant Vincent RUDE. Les risques liées à ce bien sont disponibles sur géorisques.fr ; l'agence n'est pas détentrice de fonds. Nombre de lots principaux : 13. Budget annuel afférant au lot vendu : 516 Euros/ AN. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1448.00 et 1958.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI21012016000012894 AC ADC21022025000000298 - https://files.netty.immo/file/company54852mtc/208/3E69C/honoraires_au_01_01_2025_seurre.pdf

Ville : Seurre
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21250
Coordonnées : 46.992660, 5.152491
Total : 104 850€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 23 850€
Valeur du bien : 98 850€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56.11m²
Loyer prédit : 10.92€/m²/mois
Fourchette : 8.80€ - 13.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 613€/mois
Loyer annuel estimé : 7353€/an
Fourchette totale : 494€ - 760€/mois
Fourchette annuelle : 5927€ - 9122€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 094,54 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 415 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+13 585€ (+22.1%)
Marge achat-revente :-43 435€ (-70.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 541,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 767,85€
Coût de l'assurance :8 912,25€
Taxe foncière : 516,00€/an
Soit par mois : 43,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 612,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 584,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 373 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage central gaz actuel
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres double vitrage existantes
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre avec peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 850 €(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres = 600€ par fenêtre × 3 = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:5 600€
    Mise aux normes électricité: 56 m² × 100€/m² = 5600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seurre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 613 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 353 €/an
Calcul : 613 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 384 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 850 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 516 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 107 €
Revenus locatifs : +7 353 €
Charges déductibles : -28 107 €
Résultat foncier Année 1 : -20 754 €(Déficit de 20 754 €)
Imputable sur revenu global : 20 754 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 257 €/an
Revenus locatifs : +7 353 €
Charges déductibles : -4 257 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 096 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 353 €28 110 €3 388 €-20 757 €20 757 €--
27 500 €4 168 €3 296 €3 331 €---
37 650 €4 074 €3 201 €3 576 €---
47 803 €3 976 €3 104 €3 826 €---
57 959 €3 875 €3 003 €4 083 €---
68 118 €3 771 €2 898 €4 347 €---
78 280 €3 663 €2 791 €4 617 €---
88 446 €3 552 €2 679 €4 894 €---
98 615 €3 437 €2 564 €5 178 €---
108 787 €3 318 €2 446 €5 469 €---
118 963 €3 195 €2 323 €5 768 €---
129 142 €3 068 €2 196 €6 074 €---
139 325 €2 937 €2 065 €6 388 €---
149 511 €2 802 €1 929 €6 710 €---
159 702 €2 662 €1 789 €7 040 €---
169 896 €2 517 €1 645 €7 378 €---
1710 094 €2 368 €1 495 €7 726 €---
1810 295 €2 214 €1 341 €8 082 €---
1910 501 €2 054 €1 182 €8 447 €---
2010 711 €1 889 €1 017 €8 822 €---
2110 926 €1 719 €847 €9 206 €---
2211 144 €1 543 €671 €9 601 €---
2311 367 €1 362 €489 €10 005 €---
2411 594 €1 174 €301 €10 420 €---
2511 826 €980 €107 €10 846 €---
TOTAL235 506 €94 430 €48 768 €141 076 €20 757 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 227 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 076 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 353 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 544 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 544 €-6 227 €+7 771 €
2+1 544 €+999 €+545 €
3+1 544 €+1 073 €+471 €
4+1 544 €+1 148 €+396 €
5+1 544 €+1 225 €+319 €
6+1 544 €+1 304 €+240 €
7+1 544 €+1 385 €+159 €
8+1 544 €+1 468 €+76 €
9+1 544 €+1 553 €-9 €
10+1 544 €+1 641 €-97 €
11+1 544 €+1 730 €-186 €
12+1 544 €+1 822 €-278 €
13+1 544 €+1 916 €-372 €
14+1 544 €+2 013 €-469 €
15+1 544 €+2 112 €-568 €
16+1 544 €+2 213 €-669 €
17+1 544 €+2 318 €-774 €
18+1 544 €+2 425 €-881 €
19+1 544 €+2 534 €-990 €
20+1 544 €+2 647 €-1 103 €
21+1 544 €+2 762 €-1 218 €
22+1 544 €+2 880 €-1 336 €
23+1 544 €+3 002 €-1 458 €
24+1 544 €+3 126 €-1 582 €
25+1 544 €+3 254 €-1 710 €
Total+38 600 €+42 323 €+-3 723 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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