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Détails du bien

VilleMetz (57)
Surface104.43
Coût Total162 132
Loyer Annuel13 285
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 400 €
Surface : 104.43 m²
Prix au m² : 1 392,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Gaz, Nombre d'égages : 9, Mandat exclusif

Situé au cœur du secteur recherché de Plantières-Queuleu, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du Mettis et de toutes les commodités. Au 3 étage d'une résidence des années 1970, il se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, de trois chambres aux volumes harmonieux, desservies par un long couloir équipé de nombreux placards de rangement. Une salle de bains avec baignoire complète l'espace nuit. Le bien dispose également d'une place de parking intérieure ainsi que d'une grande cave, offrant un confort de rangement appréciable. Grâce à son emplacement privilégié, ses beaux volumes et ses prestations, cet appartement constitue une belle opportunité, que ce soit pour une famille ou un projet d'investissement. Un bien à découvrir sans tarder ! Référence 28567, disponible chez CENTURY 21 COTE EST IMMOBILIER au 03 87 17 20 15. Achat Vente Location Gestion d'appartements et de maisons. Bien proposé par Julien PONGY EI, agent commercial (RSAC 102068848) - https://www.century21coteest-immobilier.com/mentions_legales/

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57070
Coordonnées : 49.111015, 6.191648
Total : 162 132
Prix d'acquisition : 145 400
Travaux : 5 100
Valeur du bien : 150 500
Frais de notaire : 11 632
Coût estimé : 11 632
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104.43
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1107€/mois
Loyer annuel estimé : 13285€/an
Fourchette totale : 844€ - 1452€/mois
Fourchette annuelle : 10131€ - 17421€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 132
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :798,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 839,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 473,96
Coût de l'assurance :12 159,90
Taxe foncière : 1 328,52€/an
Soit par mois : 110,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 107,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :157,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état général.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 75 m² (3 salons)
Raison: État 4/5 visible - salons en bon état général.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état général.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 100(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:3 750
    Peinture murs et plafond: 75 m² × 50€/m² = 3750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0
    Aucune action nécessaire, état 4/5 assumé - salle de bain en bon état général.
  • Chambres - Rafraîchissement léger:750
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 25€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage et de salle de bain n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 107 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 285 €/an
Calcul : 1 107 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 362 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 132 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 329 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 277
Revenus locatifs : +13 285
Charges déductibles : -12 277
Résultat foncier Année 1 : 1 008

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 177 €/an
Revenus locatifs : +13 285
Charges déductibles : -7 177
Résultat foncier Années 2+ : 6 108 €/an
Prix d'achat du bien : 145 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 510(65% de 145 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 437 €/an
Calcul : 94 510 € × 3,636% = 3 437
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 28512 2825 3671 003---
213 5517 0395 2246 512---
313 8226 8905 0756 932---
414 0986 7374 9227 362---
514 3806 5784 7637 802---
614 6686 4144 5998 254---
714 9616 2454 4308 717---
815 2606 0694 2549 191---
915 5665 8884 0739 678---
1015 8775 7003 88510 177---
1116 1955 5073 69210 688---
1216 5185 3063 49111 212---
1316 8495 0993 28411 750---
1417 1864 8843 07012 301---
1517 5304 6632 84812 867---
1617 8804 4342 61913 446---
1718 2384 1972 38214 041---
1818 6023 9522 13714 651---
1918 9753 6981 88315 276---
2019 3543 4361 62115 918---
2119 7413 1651 35116 576---
2220 1362 8851 07017 251---
2320 5392 59678117 943---
2420 9492 29648118 653---
2521 3681 98717219 382---
TOTAL425 528127 94777 474297 5810Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 581
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 285 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 790 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 790+301+2 489
2+2 790+1 954+836
3+2 790+2 080+710
4+2 790+2 208+582
5+2 790+2 341+449
6+2 790+2 476+314
7+2 790+2 615+175
8+2 790+2 757+33
9+2 790+2 903-113
10+2 790+3 053-263
11+2 790+3 206-416
12+2 790+3 364-574
13+2 790+3 525-735
14+2 790+3 690-900
15+2 790+3 860-1 070
16+2 790+4 034-1 244
17+2 790+4 212-1 422
18+2 790+4 395-1 605
19+2 790+4 583-1 793
20+2 790+4 775-1 985
21+2 790+4 973-2 183
22+2 790+5 175-2 385
23+2 790+5 383-2 593
24+2 790+5 596-2 806
25+2 790+5 815-3 025
Total+69 750+89 274+-19 524
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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