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Détails du bien

Bien expiré
VilleMetz (57)
Surface104.43m²
Coût Total162 132€
Loyer Annuel13 285€
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 400 €
Surface : 104.43 m²
Prix au m² : 1 392,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Gaz, Nombre d'égages : 9, Mandat exclusif

Situé au cœur du secteur recherché de Plantières-Queuleu, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du Mettis et de toutes les commodités. Au 3 étage d'une résidence des années 1970, il se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, de trois chambres aux volumes harmonieux, desservies par un long couloir équipé de nombreux placards de rangement. Une salle de bains avec baignoire complète l'espace nuit. Le bien dispose également d'une place de parking intérieure ainsi que d'une grande cave, offrant un confort de rangement appréciable. Grâce à son emplacement privilégié, ses beaux volumes et ses prestations, cet appartement constitue une belle opportunité, que ce soit pour une famille ou un projet d'investissement. Un bien à découvrir sans tarder ! Référence 28567, disponible chez CENTURY 21 COTE EST IMMOBILIER au 03 87 17 20 15. Achat Vente Location Gestion d'appartements et de maisons. Bien proposé par Julien PONGY EI, agent commercial (RSAC 102068848) - https://www.century21coteest-immobilier.com/mentions_legales/

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57070
Coordonnées : 49.111015, 6.191648
Total : 162 132€
Prix d'acquisition : 145 400€
Travaux : 5 100€
Valeur du bien : 150 500€
Frais de notaire : 11 632€
Coût estimé : 11 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104.43m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1107€/mois
Loyer annuel estimé : 13285€/an
Fourchette totale : 844€ - 1452€/mois
Fourchette annuelle : 10131€ - 17421€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 132€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :798,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 839,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 473,96€
Coût de l'assurance :12 159,90€
Taxe foncière : 1 328,52€/an
Soit par mois : 110,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 107,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :157,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état général.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 75 m² (3 salons)
Raison: État 4/5 visible - salons en bon état général.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état général.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 100 €(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:3 750€
    Peinture murs et plafond: 75 m² × 50€/m² = 3750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0€
    Aucune action nécessaire, état 4/5 assumé - salle de bain en bon état général.
  • Chambres - Rafraîchissement léger:750€
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 25€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage et de salle de bain n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 107 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 285 €/an
Calcul : 1 107 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 362 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 132 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 329 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 277 €
Revenus locatifs : +13 285 €
Charges déductibles : -12 277 €
Résultat foncier Année 1 : 1 008 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 177 €/an
Revenus locatifs : +13 285 €
Charges déductibles : -7 177 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 108 €/an
Prix d'achat du bien : 145 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 510 €(65% de 145 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 437 €/an
Calcul : 94 510 € × 3,636% = 3 437 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 285 €12 282 €5 367 €1 003 €---
213 551 €7 039 €5 224 €6 512 €---
313 822 €6 890 €5 075 €6 932 €---
414 098 €6 737 €4 922 €7 362 €---
514 380 €6 578 €4 763 €7 802 €---
614 668 €6 414 €4 599 €8 254 €---
714 961 €6 245 €4 430 €8 717 €---
815 260 €6 069 €4 254 €9 191 €---
915 566 €5 888 €4 073 €9 678 €---
1015 877 €5 700 €3 885 €10 177 €---
1116 195 €5 507 €3 692 €10 688 €---
1216 518 €5 306 €3 491 €11 212 €---
1316 849 €5 099 €3 284 €11 750 €---
1417 186 €4 884 €3 070 €12 301 €---
1517 530 €4 663 €2 848 €12 867 €---
1617 880 €4 434 €2 619 €13 446 €---
1718 238 €4 197 €2 382 €14 041 €---
1818 602 €3 952 €2 137 €14 651 €---
1918 975 €3 698 €1 883 €15 276 €---
2019 354 €3 436 €1 621 €15 918 €---
2119 741 €3 165 €1 351 €16 576 €---
2220 136 €2 885 €1 070 €17 251 €---
2320 539 €2 596 €781 €17 943 €---
2420 949 €2 296 €481 €18 653 €---
2521 368 €1 987 €172 €19 382 €---
TOTAL425 528 €127 947 €77 474 €297 581 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 581 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 285 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 790 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 790 €+301 €+2 489 €
2+2 790 €+1 954 €+836 €
3+2 790 €+2 080 €+710 €
4+2 790 €+2 208 €+582 €
5+2 790 €+2 341 €+449 €
6+2 790 €+2 476 €+314 €
7+2 790 €+2 615 €+175 €
8+2 790 €+2 757 €+33 €
9+2 790 €+2 903 €-113 €
10+2 790 €+3 053 €-263 €
11+2 790 €+3 206 €-416 €
12+2 790 €+3 364 €-574 €
13+2 790 €+3 525 €-735 €
14+2 790 €+3 690 €-900 €
15+2 790 €+3 860 €-1 070 €
16+2 790 €+4 034 €-1 244 €
17+2 790 €+4 212 €-1 422 €
18+2 790 €+4 395 €-1 605 €
19+2 790 €+4 583 €-1 793 €
20+2 790 €+4 775 €-1 985 €
21+2 790 €+4 973 €-2 183 €
22+2 790 €+5 175 €-2 385 €
23+2 790 €+5 383 €-2 593 €
24+2 790 €+5 596 €-2 806 €
25+2 790 €+5 815 €-3 025 €
Total+69 750 €+89 274 €+-19 524 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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