Maison 4 pièces 88 m²

Maison 4 pièces 88 m²

Venez découvrir cette belle maison située à Plouaret, d’une surface de 88 m².

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi que d’un WC et une douche. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres de 18 m² chacune, ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Des travaux importants ont été réalisés : toiture refaite, électricité , isolation refaite, et double vitrage installé. Il ne reste qu’un léger rafraîchissement à prévoir pour adapter le bien à vos goûts.

La maison dispose également d’un sous-sol avec un fort potentiel d’aménagement. Il est possible d’y créer un deuxième logement ou un espace complémentaire.

Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple, ou pour un investissement locatif.

Situé à Plouaret :

• Tous services publics avec gare (arrêt TGV et TER ), • Crèches, écoles, collèges, • Tous commerces de proximité, • Maison de santé, • Activités sportives et culturelles variées.

Situation géographique :

• À 12 km des plages, • Proche de Lannion, Guingamp, Morlaix, • Accès rapide à la RN12.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Pierrick LE BALCH, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 918 756 115

Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).