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Maison à vendre

VilleHumbécourt (52)
Surface170
Coût Total159 320
Loyer Annuel14 661
Rentabilité9.20%
Cashflow/mois+264
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 500 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 802,94 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Salon (total 16,45 m²), 4 chambres, Belle vue, Pas de balcon, Non meublé

A 3mn d'une plage du LAC du DER, Jolie maison décorée avec gout, habitable de plain-pied et prête pour vous accueillir. Au rez de chaussée, entrée, cuisine équipée, jolie pièce de vie de 44m², 2 chambres, salle de bain avec baignoire, buanderie et wc séparé. A l'étage; 1 grand couloir dessert 2 grandes chambres,1 grenier isolé et aussi salle de douche + wc à terminer. A l'extérieur vous découvrirez: une belle dépendance avec grenier, 1 abri pour 2 voitures et vous pourrez aussi profiter d'une belle cour fermée sans vis à vis . Ce bien à l'avantage d'avoir des fenêtres pvc, volets roulants mais surtout DPE classé D. Venez vite découvrir cette jolie maison tout proche DU LAC DU DER .Contactez moi VITE pour une visite : Françoise LAURENT 06 76 92 80 95 RSAC no 853 530 467.

Ville : Humbécourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52290
Coordonnées : 48.574563, 4.913076
Total : 159 320
Prix d'acquisition : 136 500
Travaux : 11 900
Valeur du bien : 148 400
Frais de notaire : 10 920
Coût estimé : 10 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1222€/mois
Loyer annuel estimé : 14661€/an
Fourchette totale : 962€ - 1551€/mois
Fourchette annuelle : 11547€ - 18614€/an
Rentabilité brute :9.20%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 11.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 315,79 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :223 684
Prix d'achat :136 500
Décote à l'achat :-87 184 (-39.0%)
Marge achat-revente :64 364€ (28.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :789,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 835,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 402,34
Coût de l'assurance :13 940,50
Taxe foncière : 1 466,10€/an
Soit par mois : 122,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 221,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 957,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :264,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Grenier
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 900(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Grenier:11 900
    Isolation des combles perdus: 170 m² × 70€/m² = 11900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Grenier
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 661 €/an
Calcul : 1 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 348 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 320 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 466 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 272
Revenus locatifs : +14 661
Charges déductibles : -19 272
Résultat foncier Année 1 : -4 611(Déficit de 4 611 €)
Imputable sur revenu global : 4 611
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 372 €/an
Revenus locatifs : +14 661
Charges déductibles : -7 372
Résultat foncier Années 2+ : 7 289 €/an
Prix d'achat du bien : 136 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 725(65% de 136 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 226 €/an
Calcul : 88 725 € × 3,636% = 3 226
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 66119 2775 353-4 6164 616 €--
214 9547 2355 2117 719---
315 2537 0885 0648 166---
415 5586 9364 9128 623---
515 8696 7784 7549 091---
616 1876 6154 5929 572---
716 5116 4474 42310 064---
816 8416 2734 24910 568---
917 1786 0924 06911 085---
1017 5215 9063 88211 615---
1117 8725 7133 68912 159---
1218 2295 5133 49012 716---
1318 5945 3073 28313 287---
1418 9665 0933 07013 872---
1519 3454 8722 84914 473---
1619 7324 6442 62015 088---
1720 1264 4072 38315 719---
1820 5294 1622 13916 366---
1920 9393 9091 88617 030---
2021 3583 6471 62417 711---
2121 7853 3761 35318 409---
2222 2213 0961 07219 125---
2322 6662 80678219 859---
2423 1192 50648220 613---
2523 5812 19617221 385---
TOTAL469 595139 89577 402329 6994 616Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 385
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 699
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 661 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 079 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 079-1 385+4 464
2+3 079+2 316+763
3+3 079+2 450+629
4+3 079+2 587+492
5+3 079+2 727+352
6+3 079+2 871+208
7+3 079+3 019+60
8+3 079+3 170-91
9+3 079+3 326-247
10+3 079+3 485-406
11+3 079+3 648-569
12+3 079+3 815-736
13+3 079+3 986-907
14+3 079+4 162-1 083
15+3 079+4 342-1 263
16+3 079+4 526-1 447
17+3 079+4 716-1 637
18+3 079+4 910-1 831
19+3 079+5 109-2 030
20+3 079+5 313-2 234
21+3 079+5 523-2 444
22+3 079+5 737-2 658
23+3 079+5 958-2 879
24+3 079+6 184-3 105
25+3 079+6 416-3 337
Total+76 975+98 910+-21 935
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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