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Appartement à vendre lannoy

VilleLannoy (59)
Surface50m²
Coût Total143 700€
Loyer Annuel9 399€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 100 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 2 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement situé plein centre-ville

Ville : Lannoy
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59390
Coordonnées : 50.667170, 3.211800
Total : 143 700€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 35 700€
Valeur du bien : 135 700€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 15.67€/m²/mois
Fourchette : 13.30€ - 18.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9399€/an
Fourchette totale : 665€ - 923€/mois
Fourchette annuelle : 7978€ - 11074€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 079,37 €/m²
Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 969 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-3 969€ (-3.8%)
Marge achat-revente :-39 731€ (-38.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :715,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :52,69€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 768,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 964,52€
Coût de l'assurance :15 807,00€
Taxe foncière : 939,91€/an
Soit par mois : 78,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 783,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 846,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire (ex: radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage présent
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Ponçage et vitrification du parquet, peinture des murs
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Ponçage et vitrification du parquet, peinture des murs
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 700 €(714 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Menuiseries:7 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€/fenêtre = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Cuisine:10 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:3 500€
    Rafraîchissement salon: Ponçage et vitrification parquet 25 m² × 50€/m² = 1250€, Peinture murs 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain:3 600€
    Rafraîchissement salle de bain: Remplacement éléments sanitaires et carrelage partiel 5 m² × 600€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres:3 000€
    Rafraîchissement chambres: Ponçage et vitrification parquet 20 m² × 50€/m² = 1000€, Peinture murs 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lannoy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 399 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 895 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 700 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 632 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 940 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 167 €
Revenus locatifs : +9 399 €
Charges déductibles : -42 167 €
Résultat foncier Année 1 : -32 768 €(Déficit de 32 768 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 368 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 467 €/an
Revenus locatifs : +9 399 €
Charges déductibles : -6 467 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 932 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11368.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 399 €42 172 €4 900 €-32 773 €21 400 €11 373 €11 373 €
29 587 €6 343 €4 770 €3 244 €--8 128 €
39 779 €6 209 €4 637 €3 570 €--4 559 €
49 974 €6 070 €4 498 €3 904 €--655 €
510 174 €5 927 €4 355 €4 247 €---
610 377 €5 779 €4 207 €4 599 €---
710 585 €5 625 €4 053 €4 960 €---
810 797 €5 466 €3 894 €5 330 €---
911 013 €5 302 €3 730 €5 711 €---
1011 233 €5 132 €3 560 €6 101 €---
1111 457 €4 956 €3 383 €6 502 €---
1211 687 €4 773 €3 201 €6 913 €---
1311 920 €4 584 €3 012 €7 336 €---
1412 159 €4 389 €2 817 €7 770 €---
1512 402 €4 187 €2 615 €8 215 €---
1612 650 €3 977 €2 405 €8 673 €---
1712 903 €3 761 €2 189 €9 142 €---
1813 161 €3 537 €1 964 €9 624 €---
1913 424 €3 304 €1 732 €10 120 €---
2013 693 €3 064 €1 492 €10 629 €---
2113 967 €2 815 €1 243 €11 151 €---
2214 246 €2 558 €986 €11 688 €---
2314 531 €2 292 €719 €12 239 €---
2414 821 €2 016 €444 €12 805 €---
2515 118 €1 731 €158 €13 387 €---
TOTAL301 056 €145 969 €70 965 €155 086 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 086 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 399 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 974 €-6 420 €+8 394 €
2+1 974 €0 €+1 974 €
3+1 974 €0 €+1 974 €
4+1 974 €0 €+1 974 €
5+1 974 €+1 078 €+896 €
6+1 974 €+1 380 €+594 €
7+1 974 €+1 488 €+486 €
8+1 974 €+1 599 €+375 €
9+1 974 €+1 713 €+261 €
10+1 974 €+1 830 €+144 €
11+1 974 €+1 951 €+23 €
12+1 974 €+2 074 €-100 €
13+1 974 €+2 201 €-227 €
14+1 974 €+2 331 €-357 €
15+1 974 €+2 465 €-491 €
16+1 974 €+2 602 €-628 €
17+1 974 €+2 743 €-769 €
18+1 974 €+2 887 €-913 €
19+1 974 €+3 036 €-1 062 €
20+1 974 €+3 189 €-1 215 €
21+1 974 €+3 345 €-1 371 €
22+1 974 €+3 506 €-1 532 €
23+1 974 €+3 672 €-1 698 €
24+1 974 €+3 842 €-1 868 €
25+1 974 €+4 016 €-2 042 €
Total+49 350 €+46 526 €+2 824 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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