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Maison à vendre

Bien expiré
VilleVillargondran (73)
Surface140m²
Coût Total177 740€
Loyer Annuel15 765€
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois+257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 092,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, Cheminée, 4 chambres, 1 parking: Garage, calme

Sur les hauteurs de Villargondran, au soleil et au calme, à vendre maison mitoyenne de village d'environ 140m². Celle ci se compose, en bas, d'une vaste cuisine avec cheminée, d'un salon, d'un séjour avec une ouverture donnant sur la rue, d'une pièce menant à une salle de bains et des wc séparés. Au premier étage, se trouvent 4 chambres dont une en enfilade, et l'accès au grenier aménageable. Le sous sol au RDC d'environ 67m², est séparé en deux parties : une partie atelier et une belle cave voûtée. A 15m de la maison, se trouve un premier jardin à réaménager d'environ 94m². Un deuxième jardin d'environ 100m² se situe à une cinquantaine de mètres de la maison. Enfin, un garage d'environ 30m² se trouve à environ 70m de la maison. Travaux de rafraichissement nécessaires, électricité, menuiseries, une partie du toit, réaménagement des jardins..

Cette annonce référence 244394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DIDIER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 91201340600018.

Prix du bien : 153 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Villargondran
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73300
Coordonnées : 45.252913, 6.378676
Total : 177 740€
Prix d'acquisition : 153 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 165 500€
Frais de notaire : 12 240€
Coût estimé : 12 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.38€/m²/mois
Fourchette : 7.28€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1314€/mois
Loyer annuel estimé : 15765€/an
Fourchette totale : 1019€ - 1694€/mois
Fourchette annuelle : 12222€ - 20333€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 11.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 340,84 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :327 717 €
Prix d'achat :153 000 €
Décote à l'achat :-174 717€ (-53.3%)
Marge achat-revente :149 977€ (45.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :881,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :44,44€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 925,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 635,67€
Coût de l'assurance :13 330,50€
Taxe foncière : 1 576,46€/an
Soit par mois : 131,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 313,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :256,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger et l'entrée
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 10 prises
Raison: Normes électriques - Maison nécessite une mise aux normes
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: cuisine + salle de bain
Raison: Normes de plomberie - Maison nécessite une mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(89 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 11 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 765 €/an
Calcul : 1 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 984 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 740 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 576 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 594 €
Revenus locatifs : +15 765 €
Charges déductibles : -20 594 €
Résultat foncier Année 1 : -4 829 €(Déficit de 4 829 €)
Imputable sur revenu global : 4 829 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 094 €/an
Revenus locatifs : +15 765 €
Charges déductibles : -8 094 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 671 €/an
Prix d'achat du bien : 153 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 450 €(65% de 153 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 616 €/an
Calcul : 99 450 € × 3,636% = 3 616 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 765 €20 599 €5 990 €-4 835 €4 835 €--
216 080 €7 941 €5 831 €8 139 €---
316 401 €7 776 €5 667 €8 625 €---
416 729 €7 606 €5 497 €9 123 €---
517 064 €7 430 €5 321 €9 634 €---
617 405 €7 248 €5 139 €10 157 €---
717 753 €7 060 €4 950 €10 693 €---
818 109 €6 865 €4 755 €11 243 €---
918 471 €6 664 €4 554 €11 807 €---
1018 840 €6 455 €4 345 €12 385 €---
1119 217 €6 239 €4 130 €12 978 €---
1219 601 €6 016 €3 906 €13 585 €---
1319 993 €5 785 €3 675 €14 208 €---
1420 393 €5 546 €3 436 €14 847 €---
1520 801 €5 299 €3 189 €15 502 €---
1621 217 €5 043 €2 933 €16 174 €---
1721 641 €4 778 €2 669 €16 863 €---
1822 074 €4 504 €2 395 €17 570 €---
1922 516 €4 221 €2 111 €18 295 €---
2022 966 €3 928 €1 818 €19 038 €---
2123 425 €3 624 €1 515 €19 801 €---
2223 894 €3 311 €1 201 €20 583 €---
2324 372 €2 986 €876 €21 386 €---
2424 859 €2 650 €540 €22 209 €---
2525 356 €2 302 €193 €23 054 €---
TOTAL504 944 €151 878 €86 636 €353 066 €4 835 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 450 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 353 066 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 765 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 311 €-1 450 €+4 761 €
2+3 311 €+2 442 €+869 €
3+3 311 €+2 588 €+723 €
4+3 311 €+2 737 €+574 €
5+3 311 €+2 890 €+421 €
6+3 311 €+3 047 €+264 €
7+3 311 €+3 208 €+103 €
8+3 311 €+3 373 €-62 €
9+3 311 €+3 542 €-231 €
10+3 311 €+3 716 €-405 €
11+3 311 €+3 893 €-582 €
12+3 311 €+4 076 €-765 €
13+3 311 €+4 262 €-951 €
14+3 311 €+4 454 €-1 143 €
15+3 311 €+4 651 €-1 340 €
16+3 311 €+4 852 €-1 541 €
17+3 311 €+5 059 €-1 748 €
18+3 311 €+5 271 €-1 960 €
19+3 311 €+5 488 €-2 177 €
20+3 311 €+5 711 €-2 400 €
21+3 311 €+5 940 €-2 629 €
22+3 311 €+6 175 €-2 864 €
23+3 311 €+6 416 €-3 105 €
24+3 311 €+6 663 €-3 352 €
25+3 311 €+6 916 €-3 605 €
Total+82 775 €+105 920 €+-23 145 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 209 jours
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