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Appartement T4 avec 2 balcons et parking, vendu loué

Bien expiré
VilleAlbertville (73)
Surface69m²
Coût Total191 520€
Loyer Annuel9 277€
Rentabilité4.84%
Cashflow/mois-293€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 2 086,96 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéal investisseur : appartement vendu loué.

Découvrez cet appartement T4 situé au premier étage d’une résidence sécurisée de 2011 (sans ascenseur). L’appartement se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, de trois chambres (dont une avec balcon), d’une salle de bains et de WC séparés. En annexe : Une place de parking privative Contactez Lydie FOURNIER au O6.19.4O.12.72 pour tout complément d'information ou visite

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949 € et 1 285 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.662274, 6.382656
Total : 191 520€
Prix d'acquisition : 144 000€
Travaux : 36 000€
Valeur du bien : 180 000€
Frais de notaire : 11 520€
Coût estimé : 11 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 11.20€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 13.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9277€/an
Fourchette totale : 622€ - 961€/mois
Fourchette annuelle : 7466€ - 11527€/an
Rentabilité brute :4.84%
Fourchette de rentabilité :3.90% - 6.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :934,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :54,26€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 988,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 776,02€
Coût de l'assurance :16 279,20€
Taxe foncière : 927,72€/an
Soit par mois : 77,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 0,08€/mois
Soit par an : 1,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 773,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 065,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-292,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 000 €(522 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 18000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 277 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 520 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 651 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 928 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 €/an
Calcul : 0 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 742 €
Revenus locatifs : +9 277 €
Charges déductibles : -43 742 €
Résultat foncier Année 1 : -34 465 €(Déficit de 34 465 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 23 765 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 742 €/an
Revenus locatifs : +9 277 €
Charges déductibles : -7 742 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 535 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 23765.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 144 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 600 €(65% de 144 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 404 €/an
Calcul : 93 600 € × 3,636% = 3 404 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 277 €43 749 €6 169 €-34 471 €10 700 €23 771 €23 771 €
29 463 €7 582 €6 002 €1 881 €--21 890 €
39 652 €7 409 €5 829 €2 243 €--19 648 €
49 845 €7 231 €5 651 €2 614 €--17 034 €
510 042 €7 047 €5 467 €2 995 €--14 039 €
610 243 €6 857 €5 277 €3 386 €--10 653 €
710 448 €6 661 €5 081 €3 787 €--6 866 €
810 657 €6 458 €4 878 €4 199 €--2 667 €
910 870 €6 248 €4 668 €4 622 €---
1011 087 €6 032 €4 452 €5 055 €---
1111 309 €5 808 €4 228 €5 501 €---
1211 535 €5 577 €3 997 €5 958 €---
1311 766 €5 338 €3 758 €6 428 €---
1412 001 €5 091 €3 511 €6 910 €---
1512 241 €4 837 €3 257 €7 404 €---
1612 486 €4 573 €2 993 €7 913 €---
1712 736 €4 301 €2 721 €8 434 €---
1812 990 €4 020 €2 441 €8 970 €---
1913 250 €3 730 €2 150 €9 520 €---
2013 515 €3 430 €1 850 €10 085 €---
2113 785 €3 120 €1 541 €10 665 €---
2214 061 €2 800 €1 221 €11 261 €---
2314 342 €2 470 €890 €11 872 €---
2414 629 €2 128 €548 €12 501 €---
2514 922 €1 775 €195 €13 146 €---
TOTAL297 150 €164 273 €88 776 €132 877 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 877 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 948 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 948 €-3 210 €+5 158 €
2+1 948 €0 €+1 948 €
3+1 948 €0 €+1 948 €
4+1 948 €0 €+1 948 €
5+1 948 €0 €+1 948 €
6+1 948 €0 €+1 948 €
7+1 948 €0 €+1 948 €
8+1 948 €0 €+1 948 €
9+1 948 €+586 €+1 362 €
10+1 948 €+1 517 €+431 €
11+1 948 €+1 650 €+298 €
12+1 948 €+1 787 €+161 €
13+1 948 €+1 928 €+20 €
14+1 948 €+2 073 €-125 €
15+1 948 €+2 221 €-273 €
16+1 948 €+2 374 €-426 €
17+1 948 €+2 530 €-582 €
18+1 948 €+2 691 €-743 €
19+1 948 €+2 856 €-908 €
20+1 948 €+3 025 €-1 077 €
21+1 948 €+3 199 €-1 251 €
22+1 948 €+3 378 €-1 430 €
23+1 948 €+3 562 €-1 614 €
24+1 948 €+3 750 €-1 802 €
25+1 948 €+3 944 €-1 996 €
Total+48 700 €+39 863 €+8 837 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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