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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePontet (84)
Surface98m²
Coût Total171 720€
Loyer Annuel12 296€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 622,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 42 m²), 2 chambres, Exposition ouest, Interphone, Pas de balcon

Sur la commune du PONTET très bel appartement T3 de 98 m2 dans résidence sécurisée au 3 ème étage comprenant une cuisine indépendante équipée aménagée, une buanderie, un grand séjour de 42 m2, deux chambres (23 et 10.50 m2), une salle de bains et un wc. L'appartement est en excellent état, double vitrage PVC, chauufage gaz de ville, deux climatisations réversibles. TF : 1.200 € AEI IMMOBILIER Mr MORES O6.12.46.21.O1 RSAC 443816145 ACI 02856

Ville : Pontet
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84130
Coordonnées : 43.968194, 4.857261
Total : 171 720€
Prix d'acquisition : 159 000€
Valeur du bien : 159 000€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 12.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1025€/mois
Loyer annuel estimé : 12296€/an
Fourchette totale : 851€ - 1234€/mois
Fourchette annuelle : 10213€ - 14805€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 296,3 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 037 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :+31 963€ (+25.2%)
Marge achat-revente :-44 683€ (-35.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :850,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 900,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 426,63€
Coût de l'assurance :15 025,50€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 024,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 000,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 296 €/an
Calcul : 1 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 764 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 720 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 565 €/an
Revenus locatifs : +12 296 €
Charges déductibles : -7 565 €
Résultat foncier : 4 731 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 296 €7 571 €5 770 €4 726 €---
212 542 €7 418 €5 617 €5 125 €---
312 793 €7 259 €5 458 €5 534 €---
413 049 €7 095 €5 294 €5 954 €---
513 310 €6 926 €5 124 €6 385 €---
613 576 €6 750 €4 949 €6 826 €---
713 848 €6 568 €4 767 €7 279 €---
814 125 €6 381 €4 580 €7 744 €---
914 407 €6 186 €4 385 €8 221 €---
1014 695 €5 985 €4 184 €8 710 €---
1114 989 €5 777 €3 976 €9 212 €---
1215 289 €5 562 €3 761 €9 727 €---
1315 595 €5 340 €3 539 €10 255 €---
1415 907 €5 109 €3 308 €10 797 €---
1516 225 €4 871 €3 070 €11 354 €---
1616 549 €4 625 €2 824 €11 925 €---
1716 880 €4 370 €2 569 €12 510 €---
1817 218 €4 106 €2 305 €13 112 €---
1917 562 €3 833 €2 032 €13 729 €---
2017 914 €3 551 €1 750 €14 363 €---
2118 272 €3 259 €1 458 €15 013 €---
2218 637 €2 957 €1 156 €15 680 €---
2319 010 €2 644 €843 €16 366 €---
2419 390 €2 321 €520 €17 069 €---
2519 778 €1 987 €185 €17 791 €---
TOTAL393 858 €128 452 €83 427 €265 406 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 406 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 582 €+1 418 €+1 164 €
2+2 582 €+1 537 €+1 045 €
3+2 582 €+1 660 €+922 €
4+2 582 €+1 786 €+796 €
5+2 582 €+1 915 €+667 €
6+2 582 €+2 048 €+534 €
7+2 582 €+2 184 €+398 €
8+2 582 €+2 323 €+259 €
9+2 582 €+2 466 €+116 €
10+2 582 €+2 613 €-31 €
11+2 582 €+2 764 €-182 €
12+2 582 €+2 918 €-336 €
13+2 582 €+3 077 €-495 €
14+2 582 €+3 239 €-657 €
15+2 582 €+3 406 €-824 €
16+2 582 €+3 577 €-995 €
17+2 582 €+3 753 €-1 171 €
18+2 582 €+3 934 €-1 352 €
19+2 582 €+4 119 €-1 537 €
20+2 582 €+4 309 €-1 727 €
21+2 582 €+4 504 €-1 922 €
22+2 582 €+4 704 €-2 122 €
23+2 582 €+4 910 €-2 328 €
24+2 582 €+5 121 €-2 539 €
25+2 582 €+5 337 €-2 755 €
Total+64 550 €+79 622 €+-15 072 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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