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Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface64m²
Coût Total97 480€
Loyer Annuel7 809€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 66 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 039,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

Mulhouse limite Pfastatt - venez découvrir cet appartement lumineux, situé au 5ème et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur. D'une superficie d'environ 64 m², ce 3 pièces offre une entrée et dégagement avec placard mural, un salon séjour, une cuisine séparée et équipée, une loggia, 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé. Une cave et un garage viennent compléter ce lot.

L'avis du confident : Appartement lumineux avec belle vue dégagée - idéal premier achat ou investisseur. Petit budget.

Pour plus d'information contacter votre confident en immobilier : Sarah ROGER au [Coordonnées masquées] Par mail : [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (gedeon_88788_33137259)

Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.769146, 7.318822
Total : 97 480€
Prix d'acquisition : 66 500€
Travaux : 25 660€
Valeur du bien : 92 160€
Frais de notaire : 5 320€
Coût estimé : 5 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 651€/mois
Loyer annuel estimé : 7809€/an
Fourchette totale : 500€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 6002€ - 10161€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :476,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 503,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 339,91€
Coût de l'assurance :8 285,80€
Taxe foncière : 780,90€/an
Soit par mois : 65,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 568,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 660 €(401 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant la main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:150€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des fourchettes réalistes pour chaque type de travaux.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 809 €/an
Calcul : 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 146 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 480 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 331 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 781 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 919 €
Revenus locatifs : +7 809 €
Charges déductibles : -29 919 €
Résultat foncier Année 1 : -22 110 €(Déficit de 22 110 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 710 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 259 €/an
Revenus locatifs : +7 809 €
Charges déductibles : -4 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 550 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 709.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225 €(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 809 €29 922 €3 149 €-22 113 €21 400 €713 €713 €
27 965 €4 177 €3 064 €3 789 €---
38 124 €4 089 €2 976 €4 036 €---
48 287 €3 998 €2 886 €4 289 €---
58 453 €3 904 €2 792 €4 549 €---
68 622 €3 807 €2 695 €4 815 €---
78 794 €3 707 €2 595 €5 087 €---
88 970 €3 603 €2 491 €5 367 €---
99 149 €3 496 €2 384 €5 653 €---
109 332 €3 386 €2 274 €5 947 €---
119 519 €3 272 €2 159 €6 247 €---
129 709 €3 154 €2 042 €6 556 €---
139 904 €3 032 €1 920 €6 872 €---
1410 102 €2 906 €1 794 €7 196 €---
1510 304 €2 776 €1 664 €7 528 €---
1610 510 €2 642 €1 529 €7 868 €---
1710 720 €2 503 €1 390 €8 217 €---
1810 934 €2 359 €1 247 €8 575 €---
1911 153 €2 211 €1 099 €8 942 €---
2011 376 €2 058 €945 €9 318 €---
2111 604 €1 900 €787 €9 704 €---
2211 836 €1 736 €624 €10 100 €---
2312 073 €1 567 €455 €10 505 €---
2412 314 €1 393 €280 €10 921 €---
2512 560 €1 212 €100 €11 348 €---
TOTAL250 124 €98 808 €45 340 €151 316 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 316 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 640 €-6 420 €+8 060 €
2+1 640 €+923 €+717 €
3+1 640 €+1 211 €+429 €
4+1 640 €+1 287 €+353 €
5+1 640 €+1 365 €+275 €
6+1 640 €+1 444 €+196 €
7+1 640 €+1 526 €+114 €
8+1 640 €+1 610 €+30 €
9+1 640 €+1 696 €-56 €
10+1 640 €+1 784 €-144 €
11+1 640 €+1 874 €-234 €
12+1 640 €+1 967 €-327 €
13+1 640 €+2 062 €-422 €
14+1 640 €+2 159 €-519 €
15+1 640 €+2 258 €-618 €
16+1 640 €+2 360 €-720 €
17+1 640 €+2 465 €-825 €
18+1 640 €+2 573 €-933 €
19+1 640 €+2 683 €-1 043 €
20+1 640 €+2 796 €-1 156 €
21+1 640 €+2 911 €-1 271 €
22+1 640 €+3 030 €-1 390 €
23+1 640 €+3 152 €-1 512 €
24+1 640 €+3 276 €-1 636 €
25+1 640 €+3 404 €-1 764 €
Total+41 000 €+45 395 €+-4 395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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