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Appartement 3 pièces 60 m²

VillePeyraud (07)
Surface60m²
Coût Total103 700€
Loyer Annuel5 958€
Rentabilité5.75%
Cashflow/mois-101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

Situé sur la commune de Peyraud, découvrez cet appartement de 60 m2 offrant de belles possibilités d'aménagement. Il se compose de : 2 chambres,une cuisine,un salon-séjour lumineux,une salle de bain,un WC indépendant. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été récemment remplacées, un véritable atout pour le confort thermique et phonique. À l'extérieur, vous bénéficierez également de : un garage,une place de parking privative,un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Appartement à rénover, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation à votre goût. Les + : * 60 m2 habitables* Double vitrage PVC récent* Garage + parking* Jardin* Beau potentiel après rénovation À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Peyraud
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07340
Coordonnées : 45.304203, 4.788330
Total : 103 700€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 38 900€
Valeur du bien : 98 900€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.28€/m²/mois
Fourchette : 6.51€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 497€/mois
Loyer annuel estimé : 5958€/an
Fourchette totale : 391€ - 631€/mois
Fourchette annuelle : 4689€ - 7572€/an
Rentabilité brute :5.75%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 470,59 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :88 235 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-28 235€ (-32.0%)
Marge achat-revente :-15 465€ (-17.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 548,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 710,50€
Coût de l'assurance :9 073,75€
Taxe foncière : 595,83€/an
Soit par mois : 49,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 496,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, traitement de l'humidité et peinture dans le salon
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et traces d'humidité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain (10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 900 €(648 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rénovation complète salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Peyraud (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 497 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 958 €/an
Calcul : 497 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 563 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 700 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 596 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 422 €
Revenus locatifs : +5 958 €
Charges déductibles : -43 422 €
Résultat foncier Année 1 : -37 464 €(Déficit de 37 464 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 064 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 522 €/an
Revenus locatifs : +5 958 €
Charges déductibles : -4 522 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 436 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16063.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 958 €43 426 €3 567 €-37 467 €21 400 €16 067 €16 067 €
26 077 €4 432 €3 473 €1 646 €--14 422 €
36 199 €4 335 €3 376 €1 864 €--12 557 €
46 323 €4 234 €3 276 €2 089 €--10 469 €
56 449 €4 130 €3 172 €2 319 €--8 150 €
66 578 €4 023 €3 064 €2 556 €--5 594 €
76 710 €3 911 €2 953 €2 799 €--2 795 €
86 844 €3 796 €2 837 €3 048 €---
96 981 €3 676 €2 718 €3 305 €---
107 121 €3 553 €2 594 €3 568 €---
117 263 €3 425 €2 466 €3 839 €---
127 408 €3 292 €2 333 €4 116 €---
137 557 €3 155 €2 196 €4 402 €---
147 708 €3 012 €2 054 €4 695 €---
157 862 €2 865 €1 906 €4 997 €---
168 019 €2 713 €1 754 €5 306 €---
178 179 €2 555 €1 596 €5 624 €---
188 343 €2 392 €1 433 €5 951 €---
198 510 €2 223 €1 264 €6 287 €---
208 680 €2 047 €1 089 €6 633 €---
218 854 €1 866 €907 €6 988 €---
229 031 €1 678 €720 €7 352 €---
239 211 €1 484 €525 €7 727 €---
249 396 €1 283 €324 €8 113 €---
259 584 €1 074 €116 €8 509 €---
TOTAL190 846 €114 580 €51 710 €76 266 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 266 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 958 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 251 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 251 €-6 420 €+7 671 €
2+1 251 €0 €+1 251 €
3+1 251 €0 €+1 251 €
4+1 251 €0 €+1 251 €
5+1 251 €0 €+1 251 €
6+1 251 €0 €+1 251 €
7+1 251 €0 €+1 251 €
8+1 251 €+76 €+1 175 €
9+1 251 €+991 €+260 €
10+1 251 €+1 070 €+181 €
11+1 251 €+1 152 €+99 €
12+1 251 €+1 235 €+16 €
13+1 251 €+1 321 €-70 €
14+1 251 €+1 409 €-158 €
15+1 251 €+1 499 €-248 €
16+1 251 €+1 592 €-341 €
17+1 251 €+1 687 €-436 €
18+1 251 €+1 785 €-534 €
19+1 251 €+1 886 €-635 €
20+1 251 €+1 990 €-739 €
21+1 251 €+2 096 €-845 €
22+1 251 €+2 206 €-955 €
23+1 251 €+2 318 €-1 067 €
24+1 251 €+2 434 €-1 183 €
25+1 251 €+2 553 €-1 302 €
Total+31 275 €+22 880 €+8 395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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