




TOULON /Quartier SAINT- JEAN-DU-VAR/ A RÉNOVER : EXCLUSIVITÉ /Appartement au 3ème étage avec ascenseur d'une surface de 85 M2 à rénover entièrement composé d'une belle entrée de 13 M2 avec grands placards , de deux chambres (15m2 et 11,50M2) donnant sur un balcon , avec possibilité d'une troisième chambre dans le salon qui est exposé plein sud au calme avec vue dégagée, d'une cuisine séparée avec loggia et d'une salle de bains. L'appartement bénéficie de nombreux commerces et de toutes commodités et se situe tout proche de l'Hôpital Privé de st Jean du var. Cave et possibilité d'acheter un garage en plus.
Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des rénovations complètes et des estimations réalistes.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 878 € | 52 052 € | 6 575 € | -39 174 € | 21 400 € | 17 774 € | 17 774 € |
| 2 | 13 135 € | 8 377 € | 6 400 € | 4 758 € | - | - | 13 016 € |
| 3 | 13 398 € | 8 196 € | 6 219 € | 5 202 € | - | - | 7 814 € |
| 4 | 13 666 € | 8 009 € | 6 032 € | 5 657 € | - | - | 2 157 € |
| 5 | 13 939 € | 7 815 € | 5 838 € | 6 124 € | - | - | - |
| 6 | 14 218 € | 7 615 € | 5 638 € | 6 603 € | - | - | - |
| 7 | 14 502 € | 7 407 € | 5 431 € | 7 095 € | - | - | - |
| 8 | 14 792 € | 7 193 € | 5 216 € | 7 599 € | - | - | - |
| 9 | 15 088 € | 6 971 € | 4 995 € | 8 117 € | - | - | - |
| 10 | 15 390 € | 6 742 € | 4 765 € | 8 648 € | - | - | - |
| 11 | 15 698 € | 6 505 € | 4 528 € | 9 193 € | - | - | - |
| 12 | 16 012 € | 6 259 € | 4 283 € | 9 752 € | - | - | - |
| 13 | 16 332 € | 6 006 € | 4 029 € | 10 326 € | - | - | - |
| 14 | 16 659 € | 5 743 € | 3 766 € | 10 915 € | - | - | - |
| 15 | 16 992 € | 5 472 € | 3 495 € | 11 520 € | - | - | - |
| 16 | 17 332 € | 5 191 € | 3 214 € | 12 141 € | - | - | - |
| 17 | 17 678 € | 4 901 € | 2 924 € | 12 778 € | - | - | - |
| 18 | 18 032 € | 4 600 € | 2 623 € | 13 432 € | - | - | - |
| 19 | 18 393 € | 4 289 € | 2 313 € | 14 103 € | - | - | - |
| 20 | 18 760 € | 3 968 € | 1 991 € | 14 792 € | - | - | - |
| 21 | 19 136 € | 3 636 € | 1 659 € | 15 500 € | - | - | - |
| 22 | 19 518 € | 3 292 € | 1 315 € | 16 227 € | - | - | - |
| 23 | 19 909 € | 2 936 € | 959 € | 16 973 € | - | - | - |
| 24 | 20 307 € | 2 568 € | 591 € | 17 739 € | - | - | - |
| 25 | 20 713 € | 2 188 € | 211 € | 18 525 € | - | - | - |
| TOTAL | 412 476 € | 187 931 € | 95 011 € | 224 546 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 704 € | -6 420 € | +9 124 € |
| 2 | +2 704 € | 0 € | +2 704 € |
| 3 | +2 704 € | 0 € | +2 704 € |
| 4 | +2 704 € | 0 € | +2 704 € |
| 5 | +2 704 € | +1 190 € | +1 514 € |
| 6 | +2 704 € | +1 981 € | +723 € |
| 7 | +2 704 € | +2 128 € | +576 € |
| 8 | +2 704 € | +2 280 € | +424 € |
| 9 | +2 704 € | +2 435 € | +269 € |
| 10 | +2 704 € | +2 594 € | +110 € |
| 11 | +2 704 € | +2 758 € | -54 € |
| 12 | +2 704 € | +2 926 € | -222 € |
| 13 | +2 704 € | +3 098 € | -394 € |
| 14 | +2 704 € | +3 275 € | -571 € |
| 15 | +2 704 € | +3 456 € | -752 € |
| 16 | +2 704 € | +3 642 € | -938 € |
| 17 | +2 704 € | +3 833 € | -1 129 € |
| 18 | +2 704 € | +4 030 € | -1 326 € |
| 19 | +2 704 € | +4 231 € | -1 527 € |
| 20 | +2 704 € | +4 438 € | -1 734 € |
| 21 | +2 704 € | +4 650 € | -1 946 € |
| 22 | +2 704 € | +4 868 € | -2 164 € |
| 23 | +2 704 € | +5 092 € | -2 388 € |
| 24 | +2 704 € | +5 322 € | -2 618 € |
| 25 | +2 704 € | +5 558 € | -2 854 € |
| Total | +67 600 € | +67 364 € | +236 € |