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Appartement de type 4 en exclusivité

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface85m²
Coût Total196 860€
Loyer Annuel12 878€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 142 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 670,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

TOULON /Quartier SAINT- JEAN-DU-VAR/ A RÉNOVER : EXCLUSIVITÉ /Appartement au 3ème étage avec ascenseur d'une surface de 85 M2 à rénover entièrement composé d'une belle entrée de 13 M2 avec grands placards , de deux chambres (15m2 et 11,50M2) donnant sur un balcon , avec possibilité d'une troisième chambre dans le salon qui est exposé plein sud au calme avec vue dégagée, d'une cuisine séparée avec loggia et d'une salle de bains. L'appartement bénéficie de nombreux commerces et de toutes commodités et se situe tout proche de l'Hôpital Privé de st Jean du var. Cave et possibilité d'acheter un garage en plus.

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83000
Coordonnées : 43.122360, 5.944320
Total : 196 860€
Prix d'acquisition : 142 000€
Travaux : 43 500€
Valeur du bien : 185 500€
Frais de notaire : 11 360€
Coût estimé : 11 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1073€/mois
Loyer annuel estimé : 12878€/an
Fourchette totale : 829€ - 1390€/mois
Fourchette annuelle : 9944€ - 16677€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :972,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :57,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 030,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 011,08€
Coût de l'assurance :17 225,25€
Taxe foncière : 1 287,77€/an
Soit par mois : 107,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 073,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 137,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-64,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et murs très datés.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec remplacement du sol, peinture des murs, et réfection de l'électricité.
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - sol en carrelage usé et murs en mauvais état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement.
BuanderieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et vérification de l'équipement de plomberie.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - murs vieillissants.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 500 €(512 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1200€/m² = 18000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:16 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 800€/m² = 16000€ (incluant remplacement du sol, peinture des murs, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs 2 chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Remplacement revêtement de sol 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 720€
  • Buanderie:1 100€
    Peinture murs buanderie: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification plomberie: 500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des rénovations complètes et des estimations réalistes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 073 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 878 €/an
Calcul : 1 073 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 860 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 689 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 288 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 046 €
Revenus locatifs : +12 878 €
Charges déductibles : -52 046 €
Résultat foncier Année 1 : -39 168 €(Déficit de 39 168 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 768 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 546 €/an
Revenus locatifs : +12 878 €
Charges déductibles : -8 546 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 332 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17768.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 142 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 300 €(65% de 142 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 356 €/an
Calcul : 92 300 € × 3,636% = 3 356 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 878 €52 052 €6 575 €-39 174 €21 400 €17 774 €17 774 €
213 135 €8 377 €6 400 €4 758 €--13 016 €
313 398 €8 196 €6 219 €5 202 €--7 814 €
413 666 €8 009 €6 032 €5 657 €--2 157 €
513 939 €7 815 €5 838 €6 124 €---
614 218 €7 615 €5 638 €6 603 €---
714 502 €7 407 €5 431 €7 095 €---
814 792 €7 193 €5 216 €7 599 €---
915 088 €6 971 €4 995 €8 117 €---
1015 390 €6 742 €4 765 €8 648 €---
1115 698 €6 505 €4 528 €9 193 €---
1216 012 €6 259 €4 283 €9 752 €---
1316 332 €6 006 €4 029 €10 326 €---
1416 659 €5 743 €3 766 €10 915 €---
1516 992 €5 472 €3 495 €11 520 €---
1617 332 €5 191 €3 214 €12 141 €---
1717 678 €4 901 €2 924 €12 778 €---
1818 032 €4 600 €2 623 €13 432 €---
1918 393 €4 289 €2 313 €14 103 €---
2018 760 €3 968 €1 991 €14 792 €---
2119 136 €3 636 €1 659 €15 500 €---
2219 518 €3 292 €1 315 €16 227 €---
2319 909 €2 936 €959 €16 973 €---
2420 307 €2 568 €591 €17 739 €---
2520 713 €2 188 €211 €18 525 €---
TOTAL412 476 €187 931 €95 011 €224 546 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 546 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 878 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 704 €-6 420 €+9 124 €
2+2 704 €0 €+2 704 €
3+2 704 €0 €+2 704 €
4+2 704 €0 €+2 704 €
5+2 704 €+1 190 €+1 514 €
6+2 704 €+1 981 €+723 €
7+2 704 €+2 128 €+576 €
8+2 704 €+2 280 €+424 €
9+2 704 €+2 435 €+269 €
10+2 704 €+2 594 €+110 €
11+2 704 €+2 758 €-54 €
12+2 704 €+2 926 €-222 €
13+2 704 €+3 098 €-394 €
14+2 704 €+3 275 €-571 €
15+2 704 €+3 456 €-752 €
16+2 704 €+3 642 €-938 €
17+2 704 €+3 833 €-1 129 €
18+2 704 €+4 030 €-1 326 €
19+2 704 €+4 231 €-1 527 €
20+2 704 €+4 438 €-1 734 €
21+2 704 €+4 650 €-1 946 €
22+2 704 €+4 868 €-2 164 €
23+2 704 €+5 092 €-2 388 €
24+2 704 €+5 322 €-2 618 €
25+2 704 €+5 558 €-2 854 €
Total+67 600 €+67 364 €+236 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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