


Suite à la défection de mon acheteur de l'année dernière pour cause de divorce, je remet en vente mon bien situé 30 strada di ponte altu à Albertacce 20224. Ce logement se compose comme suit. En étage ( au deuxiéme ) 2 Chambres meublées 12.12 m² et 12.06 m² ainsi qu'un cabinet de toilette lavabo et WC 1.35 m² . En rez de jardin une grande pièce 20 m² avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu'un salle d'au avec douche,lavabo et WC de 4.50m².En extérieur un jardin privatif cloturé de 25 m². Petit inconvénient qui justifie le prix bas ,pour passer des chambres situées au 2 eme à la salle à manger cuisine en rez de jardin,il faut emprunter un escalier des parties communes. Je serai sur place pour les visites du 23 juillet au 2 septembre.
Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Albertacce (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 890 € | 45 471 € | 3 098 € | -39 581 € | 21 400 € | 18 181 € | 18 181 € |
| 2 | 6 008 € | 3 929 € | 3 016 € | 2 078 € | - | - | 16 103 € |
| 3 | 6 128 € | 3 845 € | 2 932 € | 2 283 € | - | - | 13 820 € |
| 4 | 6 250 € | 3 758 € | 2 845 € | 2 492 € | - | - | 11 328 € |
| 5 | 6 375 € | 3 668 € | 2 754 € | 2 708 € | - | - | 8 620 € |
| 6 | 6 503 € | 3 574 € | 2 661 € | 2 929 € | - | - | 5 691 € |
| 7 | 6 633 € | 3 477 € | 2 564 € | 3 156 € | - | - | 2 536 € |
| 8 | 6 766 € | 3 377 € | 2 464 € | 3 388 € | - | - | - |
| 9 | 6 901 € | 3 273 € | 2 360 € | 3 628 € | - | - | - |
| 10 | 7 039 € | 3 166 € | 2 253 € | 3 873 € | - | - | - |
| 11 | 7 180 € | 3 055 € | 2 141 € | 4 125 € | - | - | - |
| 12 | 7 323 € | 2 939 € | 2 026 € | 4 384 € | - | - | - |
| 13 | 7 470 € | 2 820 € | 1 907 € | 4 650 € | - | - | - |
| 14 | 7 619 € | 2 697 € | 1 784 € | 4 922 € | - | - | - |
| 15 | 7 772 € | 2 569 € | 1 656 € | 5 203 € | - | - | - |
| 16 | 7 927 € | 2 437 € | 1 523 € | 5 490 € | - | - | - |
| 17 | 8 086 € | 2 300 € | 1 386 € | 5 786 € | - | - | - |
| 18 | 8 247 € | 2 158 € | 1 244 € | 6 090 € | - | - | - |
| 19 | 8 412 € | 2 011 € | 1 098 € | 6 401 € | - | - | - |
| 20 | 8 580 € | 1 859 € | 945 € | 6 722 € | - | - | - |
| 21 | 8 752 € | 1 701 € | 788 € | 7 051 € | - | - | - |
| 22 | 8 927 € | 1 538 € | 625 € | 7 389 € | - | - | - |
| 23 | 9 106 € | 1 369 € | 456 € | 7 736 € | - | - | - |
| 24 | 9 288 € | 1 195 € | 281 € | 8 093 € | - | - | - |
| 25 | 9 473 € | 1 014 € | 100 € | 8 460 € | - | - | - |
| TOTAL | 188 654 € | 109 199 € | 44 909 € | 79 455 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 237 € | -6 420 € | +7 657 € |
| 2 | +1 237 € | 0 € | +1 237 € |
| 3 | +1 237 € | 0 € | +1 237 € |
| 4 | +1 237 € | 0 € | +1 237 € |
| 5 | +1 237 € | 0 € | +1 237 € |
| 6 | +1 237 € | 0 € | +1 237 € |
| 7 | +1 237 € | 0 € | +1 237 € |
| 8 | +1 237 € | +256 € | +981 € |
| 9 | +1 237 € | +1 088 € | +149 € |
| 10 | +1 237 € | +1 162 € | +75 € |
| 11 | +1 237 € | +1 238 € | -1 € |
| 12 | +1 237 € | +1 315 € | -78 € |
| 13 | +1 237 € | +1 395 € | -158 € |
| 14 | +1 237 € | +1 477 € | -240 € |
| 15 | +1 237 € | +1 561 € | -324 € |
| 16 | +1 237 € | +1 647 € | -410 € |
| 17 | +1 237 € | +1 736 € | -499 € |
| 18 | +1 237 € | +1 827 € | -590 € |
| 19 | +1 237 € | +1 920 € | -683 € |
| 20 | +1 237 € | +2 017 € | -780 € |
| 21 | +1 237 € | +2 115 € | -878 € |
| 22 | +1 237 € | +2 217 € | -980 € |
| 23 | +1 237 € | +2 321 € | -1 084 € |
| 24 | +1 237 € | +2 428 € | -1 191 € |
| 25 | +1 237 € | +2 538 € | -1 301 € |
| Total | +30 925 € | +23 837 € | +7 088 € |