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Maison 3 pièces 48 m²

Bien expiré
VilleSemuy (08)
Surface48m²
Coût Total96 180€
Loyer Annuel3 928€
Rentabilité4.08%
Cashflow/mois-208€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Semuy 3 pièce(s)

Idéalement située, proche d'Attigny, cette charmante maison à usage d'habitation offre de belles possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un WC, ainsi qu'une dépendance offrant un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire. A l'étage, une chambre confortable ainsi qu'un grenier aménageable vous permettent d'envisager un bel agrandissement selon vos projets (chambre supplémentaire, bureau, salle de loisirs).

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour de 25 m², facilement transformable en terrasse, idéale pour les beaux jours.

A visiter sans tarder ! (1.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Freddy LANDRAGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908922347 - Châlons En Champagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 19487 Non soumis au DPE Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 1,27% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 39 500 €

Ville : Semuy
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08130
Coordonnées : 49.495464, 4.651927
Total : 96 180€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 52 980€
Valeur du bien : 92 980€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 6.82€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 8.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 327€/mois
Loyer annuel estimé : 3928€/an
Fourchette totale : 266€ - 403€/mois
Fourchette annuelle : 3187€ - 4841€/an
Rentabilité brute :4.08%
Fourchette de rentabilité :3.31% - 5.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :473,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :28,85€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 502,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 805,82€
Coût de l'assurance :8 656,20€
Taxe foncière : 392,82€/an
Soit par mois : 32,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 327,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 534,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-207,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 48 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine nue avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - parquet en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - murs en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage usé, murs à rafraîchir
AutresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation cave
Nettoyage et rénovation de la cave avec murs en pierre
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - cave nécessite nettoyage et rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 980 €(1 104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Isolation:2 880€
    Isolation combles: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres - Rénovation cave:1 500€
    Rénovation cave: 15 m² × 100€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Semuy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 327 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 928 €/an
Calcul : 327 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 180 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 393 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 890 €
Revenus locatifs : +3 928 €
Charges déductibles : -56 890 €
Résultat foncier Année 1 : -52 962 €(Déficit de 52 962 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 562 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 910 €/an
Revenus locatifs : +3 928 €
Charges déductibles : -3 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31562.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 928 €56 893 €3 174 €-52 965 €21 400 €31 565 €31 565 €
24 007 €3 828 €3 089 €178 €--31 387 €
34 087 €3 741 €3 001 €346 €--31 040 €
44 169 €3 650 €2 911 €519 €--30 522 €
54 252 €3 556 €2 817 €696 €--29 825 €
64 337 €3 459 €2 720 €878 €--28 947 €
74 424 €3 358 €2 619 €1 065 €--27 882 €
84 512 €3 255 €2 515 €1 258 €--26 624 €
94 602 €3 147 €2 408 €1 455 €--25 169 €
104 695 €3 036 €2 297 €1 658 €--23 510 €
114 788 €2 922 €2 183 €1 867 €--21 644 €
124 884 €2 803 €2 064 €2 081 €---
134 982 €2 680 €1 941 €2 302 €---
145 082 €2 554 €1 815 €2 528 €---
155 183 €2 422 €1 683 €2 761 €---
165 287 €2 287 €1 548 €3 000 €---
175 393 €2 147 €1 408 €3 246 €---
185 500 €2 002 €1 263 €3 498 €---
195 610 €1 852 €1 113 €3 758 €---
205 723 €1 697 €958 €4 025 €---
215 837 €1 537 €798 €4 300 €---
225 954 €1 372 €633 €4 582 €---
236 073 €1 200 €461 €4 872 €---
246 194 €1 023 €284 €5 171 €---
256 318 €840 €101 €5 478 €---
TOTAL125 821 €117 262 €45 806 €8 559 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 8 559 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 928 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +825 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+825 €-6 420 €+7 245 €
2+825 €0 €+825 €
3+825 €0 €+825 €
4+825 €0 €+825 €
5+825 €0 €+825 €
6+825 €0 €+825 €
7+825 €0 €+825 €
8+825 €0 €+825 €
9+825 €0 €+825 €
10+825 €0 €+825 €
11+825 €0 €+825 €
12+825 €+624 €+201 €
13+825 €+690 €+135 €
14+825 €+758 €+67 €
15+825 €+828 €-3 €
16+825 €+900 €-75 €
17+825 €+974 €-149 €
18+825 €+1 050 €-225 €
19+825 €+1 127 €-302 €
20+825 €+1 208 €-383 €
21+825 €+1 290 €-465 €
22+825 €+1 375 €-550 €
23+825 €+1 462 €-637 €
24+825 €+1 551 €-726 €
25+825 €+1 643 €-818 €
Total+20 625 €+9 061 €+11 564 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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