




Une ancienne commerce avec habitation située au coeur d'une ville animée. - Cette propriété est située au cœur de la belle ville d’Aubusson, réputée pour son célèbre musée de la tapisserie et ses excellentes infrastructures, y compris une piscine avec spa, sauna et hammam, un cinéma, des bars, des restaurants et deux supermarchés. L’aéroport international de Limoges se trouve à environ une heure et demie en voiture, avec des vols quotidiens vers le Royaume-Uni. Grâce à sa situation en centre-ville, elle présente un potentiel commercial évident mais, si elle était rénovée, elle pourrait devenir une maison charmante. Cette propriété en centre-ville n’a pas de jardin, mais il y a des cafés à côté et de l’autre côté de la rue pour votre café du matin ou votre apéro du soir. - https://www.leggett-immo.com/pages/termes
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Prix moyens 2025 pour la région Aubusson (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 772 € | 15 485 € | 2 552 € | -8 712 € | 8 712 € | - | - |
| 2 | 6 908 € | 3 418 € | 2 485 € | 3 490 € | - | - | - |
| 3 | 7 046 € | 3 349 € | 2 416 € | 3 697 € | - | - | - |
| 4 | 7 187 € | 3 278 € | 2 345 € | 3 909 € | - | - | - |
| 5 | 7 331 € | 3 204 € | 2 271 € | 4 127 € | - | - | - |
| 6 | 7 477 € | 3 127 € | 2 194 € | 4 350 € | - | - | - |
| 7 | 7 627 € | 3 048 € | 2 115 € | 4 579 € | - | - | - |
| 8 | 7 779 € | 2 965 € | 2 032 € | 4 814 € | - | - | - |
| 9 | 7 935 € | 2 880 € | 1 947 € | 5 055 € | - | - | - |
| 10 | 8 094 € | 2 792 € | 1 859 € | 5 302 € | - | - | - |
| 11 | 8 256 € | 2 701 € | 1 767 € | 5 555 € | - | - | - |
| 12 | 8 421 € | 2 606 € | 1 673 € | 5 815 € | - | - | - |
| 13 | 8 589 € | 2 508 € | 1 575 € | 6 081 € | - | - | - |
| 14 | 8 761 € | 2 406 € | 1 473 € | 6 355 € | - | - | - |
| 15 | 8 936 € | 2 301 € | 1 368 € | 6 635 € | - | - | - |
| 16 | 9 115 € | 2 192 € | 1 259 € | 6 923 € | - | - | - |
| 17 | 9 297 € | 2 079 € | 1 146 € | 7 218 € | - | - | - |
| 18 | 9 483 € | 1 962 € | 1 029 € | 7 521 € | - | - | - |
| 19 | 9 673 € | 1 841 € | 907 € | 7 832 € | - | - | - |
| 20 | 9 866 € | 1 715 € | 782 € | 8 151 € | - | - | - |
| 21 | 10 064 € | 1 585 € | 652 € | 8 479 € | - | - | - |
| 22 | 10 265 € | 1 450 € | 517 € | 8 815 € | - | - | - |
| 23 | 10 470 € | 1 311 € | 377 € | 9 159 € | - | - | - |
| 24 | 10 679 € | 1 166 € | 233 € | 9 513 € | - | - | - |
| 25 | 10 893 € | 1 016 € | 83 € | 9 877 € | - | - | - |
| TOTAL | 216 924 € | 72 384 € | 37 054 € | 144 540 € | 8 712 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 422 € | -2 614 € | +4 036 € |
| 2 | +1 422 € | +1 047 € | +375 € |
| 3 | +1 422 € | +1 109 € | +313 € |
| 4 | +1 422 € | +1 173 € | +249 € |
| 5 | +1 422 € | +1 238 € | +184 € |
| 6 | +1 422 € | +1 305 € | +117 € |
| 7 | +1 422 € | +1 374 € | +48 € |
| 8 | +1 422 € | +1 444 € | -22 € |
| 9 | +1 422 € | +1 516 € | -94 € |
| 10 | +1 422 € | +1 591 € | -169 € |
| 11 | +1 422 € | +1 667 € | -245 € |
| 12 | +1 422 € | +1 744 € | -322 € |
| 13 | +1 422 € | +1 824 € | -402 € |
| 14 | +1 422 € | +1 906 € | -484 € |
| 15 | +1 422 € | +1 991 € | -569 € |
| 16 | +1 422 € | +2 077 € | -655 € |
| 17 | +1 422 € | +2 165 € | -743 € |
| 18 | +1 422 € | +2 256 € | -834 € |
| 19 | +1 422 € | +2 350 € | -928 € |
| 20 | +1 422 € | +2 445 € | -1 023 € |
| 21 | +1 422 € | +2 544 € | -1 122 € |
| 22 | +1 422 € | +2 644 € | -1 222 € |
| 23 | +1 422 € | +2 748 € | -1 326 € |
| 24 | +1 422 € | +2 854 € | -1 432 € |
| 25 | +1 422 € | +2 963 € | -1 541 € |
| Total | +35 550 € | +43 362 € | +-7 812 € |