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Appartement 4 pièces 58 m²

VilleCarhaix-Plouguer (29)
Surface58m²
Coût Total95 790€
Loyer Annuel5 712€
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 250 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 176,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 58 m²

REFERENCE ANNONCE : 29066-1088883 - CARHAIX, un appartement de type T.3 situé au 2ème étage dans la résidence comprenant :Entrée (placard), séjour donnant sur balcon, coin cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, WC. Cave, parking, garage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026

Consommation énergie primaire : 162.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Carhaix-Plouguer
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29270
Coordonnées : 48.276176, -3.572497
Total : 95 790€
Prix d'acquisition : 68 250€
Travaux : 22 080€
Valeur du bien : 90 330€
Frais de notaire : 5 460€
Coût estimé : 5 460€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.54€ - 10.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 476€/mois
Loyer annuel estimé : 5712€/an
Fourchette totale : 380€ - 597€/mois
Fourchette annuelle : 4555€ - 7161€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 542,57 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 469 €
Prix d'achat :68 250 €
Décote à l'achat :-21 219€ (-23.7%)
Marge achat-revente :-6 321€ (-7.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :478,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :28,74€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 507,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 766,14€
Coût de l'assurance :8 621,10€
Taxe foncière : 571,16€/an
Soit par mois : 47,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 475,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 554,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement d'éléments de cuisine si nécessaire, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 18 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 080 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:11 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 7000€, Plomberie mise aux normes: 1500€, Électricité mise aux normes: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000€
    Salle de bain complète: 4000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement:1 080€
    Peinture murs et plafonds 18 m²: 60€/m² × 18 = 1080€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carhaix-Plouguer (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 476 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 712 €/an
Calcul : 476 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 292 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 790 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 345 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 571 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 288 €
Revenus locatifs : +5 712 €
Charges déductibles : -26 288 €
Résultat foncier Année 1 : -20 576 €(Déficit de 20 576 €)
Imputable sur revenu global : 20 576 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 208 €/an
Revenus locatifs : +5 712 €
Charges déductibles : -4 208 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 504 €/an
Prix d'achat du bien : 68 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 363 €(65% de 68 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 613 €/an
Calcul : 44 363 € × 3,636% = 1 613 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 712 €26 291 €3 295 €-20 579 €20 579 €--
25 826 €4 124 €3 208 €1 702 €---
35 942 €4 035 €3 119 €1 908 €---
46 061 €3 942 €3 026 €2 119 €---
56 182 €3 846 €2 930 €2 337 €---
66 306 €3 746 €2 830 €2 560 €---
76 432 €3 643 €2 727 €2 789 €---
86 561 €3 537 €2 621 €3 024 €---
96 692 €3 426 €2 510 €3 266 €---
106 826 €3 312 €2 396 €3 514 €---
116 962 €3 194 €2 278 €3 769 €---
127 102 €3 071 €2 155 €4 030 €---
137 244 €2 944 €2 028 €4 299 €---
147 389 €2 813 €1 897 €4 575 €---
157 536 €2 677 €1 761 €4 859 €---
167 687 €2 536 €1 620 €5 151 €---
177 841 €2 391 €1 475 €5 450 €---
187 998 €2 240 €1 324 €5 758 €---
198 158 €2 083 €1 167 €6 074 €---
208 321 €1 922 €1 006 €6 399 €---
218 487 €1 754 €838 €6 733 €---
228 657 €1 581 €665 €7 076 €---
238 830 €1 401 €485 €7 429 €---
249 007 €1 215 €299 €7 791 €---
259 187 €1 023 €107 €8 164 €---
TOTAL182 943 €92 746 €47 766 €90 197 €20 579 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 174 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 197 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 712 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 199 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 199 €-6 174 €+7 373 €
2+1 199 €+510 €+689 €
3+1 199 €+572 €+627 €
4+1 199 €+636 €+563 €
5+1 199 €+701 €+498 €
6+1 199 €+768 €+431 €
7+1 199 €+837 €+362 €
8+1 199 €+907 €+292 €
9+1 199 €+980 €+219 €
10+1 199 €+1 054 €+145 €
11+1 199 €+1 131 €+68 €
12+1 199 €+1 209 €-10 €
13+1 199 €+1 290 €-91 €
14+1 199 €+1 373 €-174 €
15+1 199 €+1 458 €-259 €
16+1 199 €+1 545 €-346 €
17+1 199 €+1 635 €-436 €
18+1 199 €+1 727 €-528 €
19+1 199 €+1 822 €-623 €
20+1 199 €+1 920 €-721 €
21+1 199 €+2 020 €-821 €
22+1 199 €+2 123 €-924 €
23+1 199 €+2 229 €-1 030 €
24+1 199 €+2 337 €-1 138 €
25+1 199 €+2 449 €-1 250 €
Total+29 975 €+27 059 €+2 916 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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