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Appartement 6 pièces 111 m²

Bien expiré
VilleBar-le-Duc (55)
Surface111m²
Coût Total154 820€
Loyer Annuel9 881€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-292€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 891,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 111 m²

Sur les hauteurs de Bar le Duc, au calme : Spacieux appartement en excellent état et habitable sans travaux. Belle entrée, spacieux séjour ouvrant sur loggia par grande baie vitrée offrant une vue dégagée sur la ville, cuisine équipée moderne et en parfait état, 3 chambres et bureau (ou 4 chambres,) salle d'eau récente + cabinet de toilette (possibilité buanderie). Cellier. Matériaux de qualité. Appartement très agréable. Charges annuelles 2023 : 2771 € dont 1022 € de chauffage et abonnements, 542 € d'eau et abonnements et 713 € de charges communes d'entretien. Immeuble diagnostiqué DPE : D. Diags privatives en attente. dsimmobilier

Surface : 111 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bar-le-Duc
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.784874, 5.164118
Total : 154 820€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 47 900€
Valeur du bien : 146 900€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 7.42€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 823€/mois
Loyer annuel estimé : 9881€/an
Fourchette totale : 616€ - 1102€/mois
Fourchette annuelle : 7386€ - 13219€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,45€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 801,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 764,32€
Coût de l'assurance :13 933,80€
Taxe foncière : 988,11€/an
Soit par mois : 82,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 231,25€/mois
Soit par an : 2 775,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 823,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 115,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-291,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, y compris douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 900 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 9000€ (incluant meubles, plan de travail, plomberie, électricité, main d'œuvre) = 9000€
  • Salle de bain:20 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre) = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre) = 2400€
  • Chambres - Peinture:4 500€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 25€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre) = 2250€
  • Chambres - Électricité:600€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 100€/chambre = 300€ (incluant main d'œuvre) = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bar-le-Duc (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 823 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 881 €/an
Calcul : 823 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 820 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 557 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 988 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 775 €/an
Calcul : 231 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 202 €
Revenus locatifs : +9 881 €
Charges déductibles : -57 202 €
Résultat foncier Année 1 : -47 321 €(Déficit de 47 321 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 36 621 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 302 €/an
Revenus locatifs : +9 881 €
Charges déductibles : -9 302 €
Résultat foncier Années 2+ : 579 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 36621.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 881 €57 207 €4 987 €-47 326 €10 700 €36 626 €36 626 €
210 079 €9 172 €4 852 €907 €--35 719 €
310 280 €9 033 €4 712 €1 248 €--34 472 €
410 486 €8 889 €4 568 €1 597 €--32 875 €
510 696 €8 740 €4 420 €1 956 €--30 919 €
610 910 €8 586 €4 266 €2 323 €--28 596 €
711 128 €8 428 €4 107 €2 700 €--25 896 €
811 350 €8 264 €3 943 €3 087 €--22 809 €
911 577 €8 094 €3 774 €3 483 €--19 326 €
1011 809 €7 919 €3 599 €3 890 €--15 436 €
1112 045 €7 738 €3 418 €4 307 €--11 129 €
1212 286 €7 551 €3 231 €4 734 €---
1312 532 €7 358 €3 038 €5 173 €---
1412 782 €7 159 €2 839 €5 623 €---
1513 038 €6 953 €2 633 €6 085 €---
1613 299 €6 740 €2 420 €6 558 €---
1713 565 €6 520 €2 200 €7 044 €---
1813 836 €6 293 €1 973 €7 543 €---
1914 113 €6 059 €1 738 €8 054 €---
2014 395 €5 816 €1 496 €8 579 €---
2114 683 €5 566 €1 245 €9 117 €---
2214 976 €5 307 €987 €9 669 €---
2315 276 €5 040 €719 €10 236 €---
2415 582 €4 764 €443 €10 818 €---
2515 893 €4 479 €158 €11 415 €---
TOTAL316 495 €227 676 €71 764 €88 819 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 819 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 881 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 075 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 075 €-3 210 €+5 285 €
2+2 075 €0 €+2 075 €
3+2 075 €0 €+2 075 €
4+2 075 €0 €+2 075 €
5+2 075 €0 €+2 075 €
6+2 075 €0 €+2 075 €
7+2 075 €0 €+2 075 €
8+2 075 €0 €+2 075 €
9+2 075 €0 €+2 075 €
10+2 075 €0 €+2 075 €
11+2 075 €0 €+2 075 €
12+2 075 €+1 420 €+655 €
13+2 075 €+1 552 €+523 €
14+2 075 €+1 687 €+388 €
15+2 075 €+1 825 €+250 €
16+2 075 €+1 968 €+107 €
17+2 075 €+2 113 €-38 €
18+2 075 €+2 263 €-188 €
19+2 075 €+2 416 €-341 €
20+2 075 €+2 574 €-499 €
21+2 075 €+2 735 €-660 €
22+2 075 €+2 901 €-826 €
23+2 075 €+3 071 €-996 €
24+2 075 €+3 245 €-1 170 €
25+2 075 €+3 424 €-1 349 €
Total+51 875 €+29 985 €+21 890 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 148 jours
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