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Appartement à vendre

VilleLaon (02)
Surface104m²
Coût Total155 420€
Loyer Annuel11 037€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois-1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 336,54 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, 2 salles de bain, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Exposition sud, Pas de cave

Immobilier.notaires® et l'office notarial DUFOURCQ Notaire associé vous proposent : Appartement à vendre - LAON (02000)

Référence Etude 02002-361

Appartement de très bon standing avec place de parking privative aux pieds de la Cathédrale de LAON (02000)

Idéalement situé au coeur de la ville haute, il offre une entrée privative au premier étage de l'immeuble. Au deuxième et dernier étage, un hall spacieux en mezzanine, bel espace de vie avec cuisine aménagée équipée, 3 chambres dont une avec salle de douches et wc privatifs, salle de bains, wc.

Très lumineux, exposé plein sud !

Tout y est pour charmer les amoureux des belles pierres. A deux pas des commerces, restaurants, et des grimpettes Laonnoises pour les plus sportifs ! Très rare sur le secteur, place de parking privative sécurisée !

A découvrir à la vente au 03 23 20 40 10 ou 06 76 59 61 30 SCP Bruno DUFOURCQ

Visites : Sur rendez-vous. Contact : 03.23.20.40.10

Annonce de l'étude DUFOURCQ Notaire associé - Notaires à Laon - N° SIRET : 35255220200017

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Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.576437, 3.620918
Total : 155 420€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 5 300€
Valeur du bien : 144 300€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 920€/mois
Loyer annuel estimé : 11037€/an
Fourchette totale : 736€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 8831€ - 13795€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 041,67 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :108 334 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :+30 666€ (+28.3%)
Marge achat-revente :-47 086€ (-43.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :770,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :58,28€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 828,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 756,25€
Coût de l'assurance :17 484,75€
Taxe foncière : 1 103,70€/an
Soit par mois : 91,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 919,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 920,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 120 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et joints, vérification de la robinetterie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 assumé - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 300 €(51 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Changement robinetterie: 1 robinet × 600€ = 600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture murs salle de bain: 15 m² × 30€/m² = 450€, Vérification robinetterie: 1 robinet × 350€ = 350€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:2 100€
    Peinture murs chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des travaux de rafraîchissement léger, incluant peinture et vérification de robinetterie. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 037 €/an
Calcul : 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 233 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 420 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 104 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 336 €
Revenus locatifs : +11 037 €
Charges déductibles : -12 336 €
Résultat foncier Année 1 : -1 299 €(Déficit de 1 299 €)
Imputable sur revenu global : 1 299 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 036 €/an
Revenus locatifs : +11 037 €
Charges déductibles : -7 036 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 001 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 037 €12 341 €5 238 €-1 304 €1 304 €--
211 258 €6 902 €5 099 €4 356 €---
311 483 €6 758 €4 955 €4 725 €---
411 713 €6 609 €4 806 €5 103 €---
511 947 €6 456 €4 652 €5 491 €---
612 186 €6 296 €4 493 €5 889 €---
712 429 €6 132 €4 329 €6 298 €---
812 678 €5 961 €4 158 €6 717 €---
912 932 €5 785 €3 982 €7 146 €---
1013 190 €5 603 €3 800 €7 587 €---
1113 454 €5 414 €3 611 €8 040 €---
1213 723 €5 219 €3 416 €8 504 €---
1313 998 €5 017 €3 214 €8 981 €---
1414 278 €4 808 €3 005 €9 470 €---
1514 563 €4 592 €2 789 €9 971 €---
1614 854 €4 368 €2 565 €10 486 €---
1715 151 €4 137 €2 333 €11 015 €---
1815 454 €3 897 €2 094 €11 557 €---
1915 764 €3 649 €1 846 €12 114 €---
2016 079 €3 393 €1 590 €12 686 €---
2116 400 €3 128 €1 325 €13 273 €---
2216 728 €2 853 €1 050 €13 875 €---
2317 063 €2 569 €766 €14 494 €---
2417 404 €2 276 €472 €15 129 €---
2517 752 €1 972 €169 €15 781 €---
TOTAL353 519 €126 134 €75 756 €227 386 €1 304 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 391 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 386 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 037 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 318 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 318 €-391 €+2 709 €
2+2 318 €+1 307 €+1 011 €
3+2 318 €+1 417 €+901 €
4+2 318 €+1 531 €+787 €
5+2 318 €+1 647 €+671 €
6+2 318 €+1 767 €+551 €
7+2 318 €+1 889 €+429 €
8+2 318 €+2 015 €+303 €
9+2 318 €+2 144 €+174 €
10+2 318 €+2 276 €+42 €
11+2 318 €+2 412 €-94 €
12+2 318 €+2 551 €-233 €
13+2 318 €+2 694 €-376 €
14+2 318 €+2 841 €-523 €
15+2 318 €+2 991 €-673 €
16+2 318 €+3 146 €-828 €
17+2 318 €+3 304 €-986 €
18+2 318 €+3 467 €-1 149 €
19+2 318 €+3 634 €-1 316 €
20+2 318 €+3 806 €-1 488 €
21+2 318 €+3 982 €-1 664 €
22+2 318 €+4 163 €-1 845 €
23+2 318 €+4 348 €-2 030 €
24+2 318 €+4 539 €-2 221 €
25+2 318 €+4 734 €-2 416 €
Total+57 950 €+68 216 €+-10 266 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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