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Détails du bien

VilleHaie-Fouassière (44)
Surface59
Coût Total78 120
Loyer Annuel9 948
Rentabilité12.73%
Cashflow/mois+227
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 70 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 186,44 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Jessica Redureau vous propose: Investisseur , cette annonce est pour vous .

Dans la résidence Cap west de la haie fouassière spécialise dans la location de gestion de courte durée .

Je vous propose cet appartement de type 3 de 58m² environ .

Loyer de 6272 euros ttc garantie , vous n'avez pas besoin de gérer vos locataire , la résidence s'en charge à votre place .

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110 euros par mois (soit 1320 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 159 et classe CLIMAT B indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Redureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849995758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Haie-Fouassière
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44690
Total : 78 120
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 2 520
Valeur du bien : 72 520
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 14.05€/m²/mois
Fourchette : 11.97€ - 16.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 829€/mois
Loyer annuel estimé : 9948€/an
Fourchette totale : 706€ - 973€/mois
Fourchette annuelle : 8478€ - 11672€/an
Rentabilité brute :12.73%
Fourchette de rentabilité :10.85% - 14.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 844,93 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :167 851
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :-97 851 (-58.3%)
Marge achat-revente :89 731€ (53.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :386,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,13€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 409,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 952,99
Coût de l'assurance :6 640,20
Taxe foncière : 994,76€/an
Soit par mois : 82,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 828,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 601,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :227,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 520(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:360
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Haie-Fouassière (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 829 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 948 €/an
Calcul : 829 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 622 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 120 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 995 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 520
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 723
Revenus locatifs : +9 948
Charges déductibles : -7 723
Résultat foncier Année 1 : 2 225

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 203 €/an
Revenus locatifs : +9 948
Charges déductibles : -5 203
Résultat foncier Années 2+ : 4 745 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 9487 7252 6252 222---
210 1475 1352 5555 011---
310 3495 0632 4835 286---
410 5564 9892 4085 568---
510 7684 9122 3315 856---
610 9834 8322 2516 151---
711 2034 7492 1696 453---
811 4274 6642 0836 763---
911 6554 5751 9957 080---
1011 8884 4841 9047 404---
1112 1264 3891 8097 737---
1212 3694 2911 7118 077---
1312 6164 1901 6108 426---
1412 8684 0851 5058 783---
1513 1263 9771 3979 149---
1613 3883 8651 2859 523---
1713 6563 7491 1699 907---
1813 9293 6291 04910 300---
1914 2083 50592510 703---
2014 4923 37679611 115---
2114 7823 24466311 538---
2215 0773 10652611 971---
2315 3792 96438412 415---
2415 6862 81723712 869---
2516 0002 6658413 335---
TOTAL318 624104 98237 953213 6420Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 642
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 089 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 089+667+1 422
2+2 089+1 503+586
3+2 089+1 586+503
4+2 089+1 670+419
5+2 089+1 757+332
6+2 089+1 845+244
7+2 089+1 936+153
8+2 089+2 029+60
9+2 089+2 124-35
10+2 089+2 221-132
11+2 089+2 321-232
12+2 089+2 423-334
13+2 089+2 528-439
14+2 089+2 635-546
15+2 089+2 745-656
16+2 089+2 857-768
17+2 089+2 972-883
18+2 089+3 090-1 001
19+2 089+3 211-1 122
20+2 089+3 335-1 246
21+2 089+3 461-1 372
22+2 089+3 591-1 502
23+2 089+3 724-1 635
24+2 089+3 861-1 772
25+2 089+4 001-1 912
Total+52 225+64 092+-11 867
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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