Achat maison

Bien expiré

VilleMortagne-au-Perche (61)

Surface202m²

Coût Total277 352€

Loyer Annuel14 037€

Rentabilité5.06%

Cashflow/mois-402€

Prix : 172 900 €

Surface : 202 m²

Prix au m² : 855,94 €/m²

Chambres : 6

Pièces : 10

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Orientation Sud, Cave, Cheminée, Surface de 202 m², 10 Pièces, 6 Chambres, Année de construction 1840, 2 Salles de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel fuel radiateur, Cuisine équipée, Une entrée, Salle de séjour : 37 m², Jardin, Terrain de 738 m², Travaux, Calme, Etat : à rénover

Votre agence Lair immobilier de Mortagne-au-Perche, vous propose à la vente une maison dans un petit village au calme, à quelques minutes de Mortagne-au-Perche.

Elle se compose d'une entrée sur séjour avec cheminée, d'une cuisine avec arrière cuisine, une chambre, une salle de bains et wc séparés.

Au 1er étage: un palier desservant 5 chambres, une salle d'eau et wc séparés.

Vous y trouverez également un atelier et une cave attenant à la maison.

Pour plus de renseignement nous contacter

Ville : Mortagne-au-Perche

Département : Orne

Région : Normandie

Code postal : 61400

Coordonnées : 48.518580, 0.559330

Total : 277 352€

Prix d'acquisition : 172 900€

Travaux : 90 620€

Valeur du bien : 263 520€

Frais de notaire : 13 832€

Coût estimé : 13 832€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 202m²

Loyer prédit : 5.79€/m²/mois

Fourchette : 4.45€ - 7.53€/m²/mois

Loyer total estimé : 1170€/mois

Loyer annuel estimé : 14037€/an

Fourchette totale : 900€ - 1520€/mois

Fourchette annuelle : 10799€ - 18245€/an

Rentabilité brute :5.06%

Fourchette de rentabilité :3.89% - 6.58%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :277 352€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 373,66€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.40%

Assurance emprunteur :80,89€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 454,55€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 745,76€

Coût de l'assurance :24 268,30€

Taxe foncière : 1 403,66€/an

Soit par mois : 116,97€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 169,71€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 571,52€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-401,81€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Consommation : 277 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 202 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 202 m²

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 unité

Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager

Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie

Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)

Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité pour toutes les chambres

Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)

Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds du salon

Quantité: 30 m²

Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :90 620 €(449 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
Isolation:12 620€
Isolation toiture/combles: 202 m² × 60€/m² = 12120€, Main d'œuvre: 500€
Menuiseries:19 500€
Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€, Main d'œuvre: 2000€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:17 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
Salle de bain:9 000€
Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
Chambres:15 500€
Rénovation lourde chambres: 90 m² × 150€/m² = 13500€, Main d'œuvre: 2000€
Salon:1 500€
Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mortagne-au-Perche (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 47 620€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 170 €/mois

Revenus locatifs annuels : 14 037 €/an

Calcul : 1 170 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 310 €/an

Base de calcul : Emprunt de 277 352 € à 3.40% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 971 €/an

Calcul : 81 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 404 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 90 620 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 304 €

Revenus locatifs : +14 037 €

Charges déductibles : -102 304 €

Résultat foncier Année 1 : -88 268 €(Déficit de 88 268 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 66 868 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 684 €/an

Revenus locatifs : +14 037 €

Charges déductibles : -11 684 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 352 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 66867.87 € reporté.

Prix d'achat du bien : 172 900 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 112 385 €(65% de 172 900 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 4 087 €/an

Calcul : 112 385 € × 3,636% = 4 087 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	14 037 €	102 313 €	9 319 €	-88 277 €	21 400 €	66 877 €	66 877 €
2	14 317 €	11 446 €	9 072 €	2 871 €	-	-	64 005 €
3	14 604 €	11 190 €	8 816 €	3 414 €	-	-	60 592 €
4	14 896 €	10 925 €	8 551 €	3 971 €	-	-	56 621 €
5	15 194 €	10 651 €	8 277 €	4 542 €	-	-	52 079 €
6	15 498 €	10 368 €	7 993 €	5 130 €	-	-	46 949 €
7	15 807 €	10 075 €	7 700 €	5 733 €	-	-	41 216 €
8	16 124 €	9 771 €	7 397 €	6 352 €	-	-	34 864 €
9	16 446 €	9 457 €	7 083 €	6 989 €	-	-	27 875 €
10	16 775 €	9 133 €	6 758 €	7 642 €	-	-	20 233 €
11	17 111 €	8 797 €	6 422 €	8 314 €	-	-	11 919 €
12	17 453 €	8 449 €	6 075 €	9 003 €	-	-	-
13	17 802 €	8 090 €	5 715 €	9 712 €	-	-	-
14	18 158 €	7 718 €	5 344 €	10 440 €	-	-	-
15	18 521 €	7 333 €	4 959 €	11 188 €	-	-	-
16	18 891 €	6 935 €	4 561 €	11 956 €	-	-	-
17	19 269 €	6 523 €	4 149 €	12 746 €	-	-	-
18	19 655 €	6 097 €	3 723 €	13 557 €	-	-	-
19	20 048 €	5 657 €	3 282 €	14 391 €	-	-	-
20	20 449 €	5 201 €	2 827 €	15 248 €	-	-	-
21	20 858 €	4 729 €	2 355 €	16 128 €	-	-	-
22	21 275 €	4 241 €	1 867 €	17 033 €	-	-	-
23	21 700 €	3 736 €	1 362 €	17 964 €	-	-	-
24	22 134 €	3 214 €	840 €	18 920 €	-	-	-
25	22 577 €	2 674 €	300 €	19 903 €	-	-	-
TOTAL	449 596 €	284 725 €	134 746 €	164 870 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 870 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 037 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 948 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 948 €	-6 420 €	+9 368 €
2	+2 948 €	0 €	+2 948 €
3	+2 948 €	0 €	+2 948 €
4	+2 948 €	0 €	+2 948 €
5	+2 948 €	0 €	+2 948 €
6	+2 948 €	0 €	+2 948 €
7	+2 948 €	0 €	+2 948 €
8	+2 948 €	0 €	+2 948 €
9	+2 948 €	0 €	+2 948 €
10	+2 948 €	0 €	+2 948 €
11	+2 948 €	0 €	+2 948 €
12	+2 948 €	+2 701 €	+247 €
13	+2 948 €	+2 914 €	+34 €
14	+2 948 €	+3 132 €	-184 €
15	+2 948 €	+3 356 €	-408 €
16	+2 948 €	+3 587 €	-639 €
17	+2 948 €	+3 824 €	-876 €
18	+2 948 €	+4 067 €	-1 119 €
19	+2 948 €	+4 317 €	-1 369 €
20	+2 948 €	+4 574 €	-1 626 €
21	+2 948 €	+4 839 €	-1 891 €
22	+2 948 €	+5 110 €	-2 162 €
23	+2 948 €	+5 389 €	-2 441 €
24	+2 948 €	+5 676 €	-2 728 €
25	+2 948 €	+5 971 €	-3 023 €
Total	+73 700 €	+53 037 €	+20 663 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Achat maison

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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