




Nous vous proposons cet appartement de 4 pièces de 65m² idéal pour un investisseur, vendu loué à 980€ charges comprises !Dans un environnement proche des transports en commun et commodités, cet appartement est situé au 7ème étage dans un immeuble de 7 étages, résidence sécurisée et entièrement rénovée, avec un nouveau ravalement de façade, une isolation modernisée, des parties communes remises à neuf, vous assurant ainsi une tranquillité pendant au moins 15 ans.Il se compose d'un séjour lumineux donnant accès au balcon, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée donnant accès un un autre balcon avec une loggia, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de nombreux rangements.Cet appartement dispose également une cave, stationnement libre dans la résidence et possibilité d'acquérir un box en plus. À visiter sans hésitation ! Charges annuelles de copropriété : 3 850€ - Copropriété de 342 lots au total.
Prix moyens 2025 pour la région Melun (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 476 € | 50 881 € | 6 140 € | -39 405 € | 21 400 € | 18 005 € | 18 005 € |
| 2 | 11 705 € | 11 617 € | 5 976 € | 88 € | - | - | 17 917 € |
| 3 | 11 939 € | 11 448 € | 5 807 € | 491 € | - | - | 17 426 € |
| 4 | 12 178 € | 11 273 € | 5 632 € | 905 € | - | - | 16 522 € |
| 5 | 12 421 € | 11 092 € | 5 452 € | 1 329 € | - | - | 15 193 € |
| 6 | 12 670 € | 10 905 € | 5 264 € | 1 765 € | - | - | 13 428 € |
| 7 | 12 923 € | 10 712 € | 5 071 € | 2 211 € | - | - | 11 217 € |
| 8 | 13 182 € | 10 512 € | 4 871 € | 2 670 € | - | - | 8 547 € |
| 9 | 13 445 € | 10 305 € | 4 664 € | 3 141 € | - | - | 5 406 € |
| 10 | 13 714 € | 10 091 € | 4 450 € | 3 624 € | - | - | 1 782 € |
| 11 | 13 989 € | 9 869 € | 4 228 € | 4 120 € | - | - | - |
| 12 | 14 268 € | 9 640 € | 3 999 € | 4 628 € | - | - | - |
| 13 | 14 554 € | 9 403 € | 3 762 € | 5 151 € | - | - | - |
| 14 | 14 845 € | 9 158 € | 3 517 € | 5 687 € | - | - | - |
| 15 | 15 142 € | 8 904 € | 3 263 € | 6 237 € | - | - | - |
| 16 | 15 445 € | 8 642 € | 3 001 € | 6 802 € | - | - | - |
| 17 | 15 753 € | 8 371 € | 2 730 € | 7 382 € | - | - | - |
| 18 | 16 068 € | 8 090 € | 2 450 € | 7 978 € | - | - | - |
| 19 | 16 390 € | 7 800 € | 2 159 € | 8 590 € | - | - | - |
| 20 | 16 718 € | 7 500 € | 1 859 € | 9 217 € | - | - | - |
| 21 | 17 052 € | 7 190 € | 1 549 € | 9 862 € | - | - | - |
| 22 | 17 393 € | 6 869 € | 1 228 € | 10 524 € | - | - | - |
| 23 | 17 741 € | 6 537 € | 896 € | 11 204 € | - | - | - |
| 24 | 18 096 € | 6 193 € | 552 € | 11 903 € | - | - | - |
| 25 | 18 458 € | 5 838 € | 197 € | 12 620 € | - | - | - |
| TOTAL | 367 564 € | 268 841 € | 88 718 € | 98 724 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 410 € | -6 420 € | +8 830 € |
| 2 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 3 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 4 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 5 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 6 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 7 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 8 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 9 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 10 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 11 | +2 410 € | +701 € | +1 709 € |
| 12 | +2 410 € | +1 389 € | +1 021 € |
| 13 | +2 410 € | +1 545 € | +865 € |
| 14 | +2 410 € | +1 706 € | +704 € |
| 15 | +2 410 € | +1 871 € | +539 € |
| 16 | +2 410 € | +2 041 € | +369 € |
| 17 | +2 410 € | +2 215 € | +195 € |
| 18 | +2 410 € | +2 393 € | +17 € |
| 19 | +2 410 € | +2 577 € | -167 € |
| 20 | +2 410 € | +2 765 € | -355 € |
| 21 | +2 410 € | +2 959 € | -549 € |
| 22 | +2 410 € | +3 157 € | -747 € |
| 23 | +2 410 € | +3 361 € | -951 € |
| 24 | +2 410 € | +3 571 € | -1 161 € |
| 25 | +2 410 € | +3 786 € | -1 376 € |
| Total | +60 250 € | +29 617 € | +30 633 € |