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Maison à vendre

VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface240m²
Coût Total197 914€
Loyer Annuel23 579€
Rentabilité11.91%
Cashflow/mois+717€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 087 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 704,53 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 6 chambres, Sans vis-à-vis, Pas de cave

Centre ville de Beaumont de Lomagne, Beaucoup de charme pour cette maison située à 2 minutes à pied des écoles et des commerces. Cette maison est remarquable par sa superficie habitable et sa tranquilité malgrès sa situation. A l'arrière de la maison, grande terssasse en bois sans aucun vis-à-vis, jardin arboré et dépendance.

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Coordonnées : 43.875632, 1.014366
Total : 197 914€
Prix d'acquisition : 169 087€
Travaux : 15 300€
Valeur du bien : 184 387€
Frais de notaire : 13 527€
Coût estimé : 13 527€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1965€/mois
Loyer annuel estimé : 23579€/an
Fourchette totale : 1532€ - 2520€/mois
Fourchette annuelle : 18387€ - 30238€/an
Rentabilité brute :11.91%
Fourchette de rentabilité :9.29% - 15.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 208,33 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :289 999 €
Prix d'achat :169 087 €
Décote à l'achat :-120 912€ (-41.7%)
Marge achat-revente :92 085€ (31.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 914€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :993,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :57,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 051,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 283,39€
Coût de l'assurance :17 317,48€
Taxe foncière : 2 357,95€/an
Soit par mois : 196,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 964,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 248,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :716,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 133 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, entretien recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 300 €(64 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10500€ = 10500€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 6 chambres: 6 chambres × 30€/m² (15€/m² murs + 15€/m² plafonds) × 10m²/chambre = 1800€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Entretien parquet 6 chambres: 6 chambres × 30€/m² × 10m²/chambre = 1800€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 1 cuisine × 30€/m² × 20m² = 600€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 30€/m² × 20m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumont-de-Lomagne. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la salle de bain incluent le remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie et électricité. Les prix de peinture et entretien de parquet sont basés sur des estimations réalistes pour des travaux de rafraîchissement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 965 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 579 €/an
Calcul : 1 965 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 899 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 914 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 693 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 358 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 250 €
Revenus locatifs : +23 579 €
Charges déductibles : -25 250 €
Résultat foncier Année 1 : -1 670 €(Déficit de 1 670 €)
Imputable sur revenu global : 1 670 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 950 €/an
Revenus locatifs : +23 579 €
Charges déductibles : -9 950 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 630 €/an
Prix d'achat du bien : 169 087 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 907 €(65% de 169 087 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 997 €/an
Calcul : 109 907 € × 3,636% = 3 997 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 579 €25 256 €6 906 €-1 677 €1 677 €--
224 051 €9 776 €6 725 €14 275 €---
324 532 €9 589 €6 539 €14 943 €---
425 023 €9 396 €6 345 €15 627 €---
525 523 €9 196 €6 145 €16 327 €---
626 034 €8 988 €5 938 €17 045 €---
726 554 €8 773 €5 723 €17 781 €---
827 085 €8 551 €5 500 €18 535 €---
927 627 €8 320 €5 270 €19 307 €---
1028 180 €8 081 €5 031 €20 098 €---
1128 743 €7 834 €4 783 €20 909 €---
1229 318 €7 578 €4 527 €21 741 €---
1329 904 €7 312 €4 261 €22 592 €---
1430 503 €7 037 €3 986 €23 466 €---
1531 113 €6 752 €3 701 €24 361 €---
1631 735 €6 457 €3 406 €25 278 €---
1732 370 €6 151 €3 101 €26 218 €---
1833 017 €5 835 €2 784 €27 182 €---
1933 677 €5 506 €2 456 €28 171 €---
2034 351 €5 167 €2 116 €29 184 €---
2135 038 €4 815 €1 764 €30 223 €---
2235 739 €4 450 €1 399 €31 289 €---
2336 453 €4 072 €1 022 €32 381 €---
2437 182 €3 681 €630 €33 502 €---
2537 926 €3 276 €225 €34 651 €---
TOTAL755 258 €191 850 €100 283 €563 408 €1 677 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 503 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 563 408 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 952 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 952 €-503 €+5 455 €
2+4 952 €+4 282 €+670 €
3+4 952 €+4 483 €+469 €
4+4 952 €+4 688 €+264 €
5+4 952 €+4 898 €+54 €
6+4 952 €+5 114 €-162 €
7+4 952 €+5 334 €-382 €
8+4 952 €+5 560 €-608 €
9+4 952 €+5 792 €-840 €
10+4 952 €+6 029 €-1 077 €
11+4 952 €+6 273 €-1 321 €
12+4 952 €+6 522 €-1 570 €
13+4 952 €+6 778 €-1 826 €
14+4 952 €+7 040 €-2 088 €
15+4 952 €+7 308 €-2 356 €
16+4 952 €+7 583 €-2 631 €
17+4 952 €+7 866 €-2 914 €
18+4 952 €+8 155 €-3 203 €
19+4 952 €+8 451 €-3 499 €
20+4 952 €+8 755 €-3 803 €
21+4 952 €+9 067 €-4 115 €
22+4 952 €+9 387 €-4 435 €
23+4 952 €+9 714 €-4 762 €
24+4 952 €+10 050 €-5 098 €
25+4 952 €+10 395 €-5 443 €
Total+123 800 €+169 023 €+-45 223 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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