Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

VilleTremblay-en-France (93)
Surface130
Coût Total389 440
Loyer Annuel26 036
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 331 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 546,15 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A TREMBLAY-EN-FRANCE sur un terrain de 330 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Tremblay-en-France
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93290
Coordonnées : 48.956177, 2.576425
Total : 389 440
Prix d'acquisition : 331 000
Travaux : 31 960
Valeur du bien : 362 960
Frais de notaire : 26 480
Coût estimé : 26 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 16.69€/m²/mois
Fourchette : 13.91€ - 20.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 2170€/mois
Loyer annuel estimé : 26036€/an
Fourchette totale : 1808€ - 2604€/mois
Fourchette annuelle : 21695€ - 31246€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 500 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :325 000
Prix d'achat :331 000
Décote à l'achat :+6 000 (+1.8%)
Marge achat-revente :-64 440€ (-19.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :389 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 928,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :113,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 042,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :189 201,41
Coût de l'assurance :34 076,00
Taxe foncière : 2 603,59€/an
Soit par mois : 216,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 169,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 259,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-89,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec vérification de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photo - salle de bain en excellent état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 46 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 assumé - salon sans photo, nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 960(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:23 000
    Rénovation complète cuisine: 15 000€, Électroménager: 3 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 500€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation légère salle de bain: 6 m² × 400€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres:3 560
    Parquet flottant: 46 m² × 60€/m² = 2760€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:2 400
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Vérification électricité: 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tremblay-en-France (coefficient 1.2 appliqué pour la cuisine et le salon). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 170 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 036 €/an
Calcul : 2 170 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 073 €/an
Base de calcul : Emprunt de 389 440 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 363 €/an
Calcul : 114 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 604 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 999
Revenus locatifs : +26 036
Charges déductibles : -48 999
Résultat foncier Année 1 : -22 963(Déficit de 22 963 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 12 263
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 039 €/an
Revenus locatifs : +26 036
Charges déductibles : -17 039
Résultat foncier Années 2+ : 8 997 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12263.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 331 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 215 150(65% de 331 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 824 €/an
Calcul : 215 150 € × 3,636% = 7 824
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 03649 01213 085-22 97610 700 €12 276 €12 276 €
226 55716 70412 7389 852--2 424 €
327 08816 34512 37810 743---
427 62915 97312 00611 656---
528 18215 58811 62212 594---
628 74615 19011 22413 555---
729 32114 77910 81214 542---
829 90714 35310 38615 554---
930 50513 9129 94516 593---
1031 11513 4569 49017 659---
1131 73812 9859 01818 753---
1232 37212 4978 53019 876---
1333 02011 9928 02521 028---
1433 68011 4707 50322 210---
1534 35410 9306 96323 424---
1635 04110 3716 40424 670---
1735 7429 7935 82625 949---
1836 4569 1945 22827 262---
1937 1868 5764 60928 610---
2037 9297 9353 96929 994---
2138 6887 2733 30731 415---
2239 4626 5882 62132 874---
2340 2515 8791 91334 372---
2441 0565 1461 17935 910---
2541 8774 38742137 490---
TOTAL833 937320 327189 201513 60910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 513 609
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 036 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 468 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 468-3 210+8 678
2+5 4680+5 468
3+5 468+2 496+2 972
4+5 468+3 497+1 971
5+5 468+3 778+1 690
6+5 468+4 067+1 401
7+5 468+4 363+1 105
8+5 468+4 666+802
9+5 468+4 978+490
10+5 468+5 298+170
11+5 468+5 626-158
12+5 468+5 963-495
13+5 468+6 308-840
14+5 468+6 663-1 195
15+5 468+7 027-1 559
16+5 468+7 401-1 933
17+5 468+7 785-2 317
18+5 468+8 179-2 711
19+5 468+8 583-3 115
20+5 468+8 998-3 530
21+5 468+9 424-3 956
22+5 468+9 862-4 394
23+5 468+10 312-4 844
24+5 468+10 773-5 305
25+5 468+11 247-5 779
Total+136 700+154 083+-17 383
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →