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Maison 3 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleMontignac-le-Coq (16)
Surface110m²
Coût Total164 504€
Loyer Annuel9 163€
Rentabilité5.57%
Cashflow/mois-164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 624 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 878,4 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre de 3 pièces principales

Profitez d'un environnement préservé avec cette maison individuelle nichée au cœur d'un terrain d'environ 2000 m². Ce véritable écrin de verdure sans vis-à-vis garantit une tranquillité totale et une vue dégagée sur la nature. L'habitation comprend une pièce de vie et deux chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.36% Référence annonce : 559-233 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 90 000 €

Ville : Montignac-le-Coq
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16390
Coordonnées : 45.337640, 0.222930
Total : 164 504€
Prix d'acquisition : 96 624€
Travaux : 60 150€
Valeur du bien : 156 774€
Frais de notaire : 7 730€
Coût estimé : 7 730€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 764€/mois
Loyer annuel estimé : 9163€/an
Fourchette totale : 615€ - 948€/mois
Fourchette annuelle : 7380€ - 11377€/an
Rentabilité brute :5.57%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 6.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :990,73 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :108 981 €
Prix d'achat :96 624 €
Décote à l'achat :-12 357€ (-11.3%)
Marge achat-revente :-55 523€ (-50.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 504€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 851,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 514,13€
Coût de l'assurance :14 394,10€
Taxe foncière : 916,29€/an
Soit par mois : 76,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 763,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 927,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 150 €(547 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 950€
    Isolation combles: 110 m² × 45€/m² = 4950€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:14 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:1 000€
    Peinture salle à manger: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montignac-le-Coq (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 163 €/an
Calcul : 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 310 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 504 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 576 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 916 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 952 €
Revenus locatifs : +9 163 €
Charges déductibles : -66 952 €
Résultat foncier Année 1 : -57 789 €(Déficit de 57 789 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 389 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 802 €/an
Revenus locatifs : +9 163 €
Charges déductibles : -6 802 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 361 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36388.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 624 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 806 €(65% de 96 624 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 284 €/an
Calcul : 62 806 € × 3,636% = 2 284 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 163 €66 957 €5 315 €-57 794 €21 400 €36 394 €36 394 €
29 346 €6 663 €5 171 €2 683 €--33 711 €
39 533 €6 515 €5 023 €3 018 €--30 693 €
49 724 €6 362 €4 870 €3 362 €--27 331 €
59 918 €6 203 €4 711 €3 715 €--23 616 €
610 117 €6 040 €4 548 €4 077 €--19 539 €
710 319 €5 871 €4 379 €4 448 €--15 091 €
810 525 €5 696 €4 204 €4 829 €--10 261 €
910 736 €5 515 €4 023 €5 220 €--5 041 €
1010 951 €5 329 €3 837 €5 622 €---
1111 170 €5 136 €3 644 €6 033 €---
1211 393 €4 937 €3 445 €6 456 €---
1311 621 €4 732 €3 240 €6 889 €---
1411 853 €4 519 €3 027 €7 334 €---
1512 090 €4 300 €2 807 €7 791 €---
1612 332 €4 073 €2 581 €8 259 €---
1712 579 €3 838 €2 346 €8 740 €---
1812 830 €3 596 €2 104 €9 234 €---
1913 087 €3 346 €1 854 €9 741 €---
2013 349 €3 088 €1 596 €10 261 €---
2113 616 €2 821 €1 328 €10 795 €---
2213 888 €2 545 €1 053 €11 343 €---
2314 166 €2 260 €767 €11 906 €---
2414 449 €1 965 €473 €12 484 €---
2514 738 €1 661 €169 €13 077 €---
TOTAL293 491 €173 965 €76 514 €119 525 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 525 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 163 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 924 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 924 €-6 420 €+8 344 €
2+1 924 €0 €+1 924 €
3+1 924 €0 €+1 924 €
4+1 924 €0 €+1 924 €
5+1 924 €0 €+1 924 €
6+1 924 €0 €+1 924 €
7+1 924 €0 €+1 924 €
8+1 924 €0 €+1 924 €
9+1 924 €0 €+1 924 €
10+1 924 €+174 €+1 750 €
11+1 924 €+1 810 €+114 €
12+1 924 €+1 937 €-13 €
13+1 924 €+2 067 €-143 €
14+1 924 €+2 200 €-276 €
15+1 924 €+2 337 €-413 €
16+1 924 €+2 478 €-554 €
17+1 924 €+2 622 €-698 €
18+1 924 €+2 770 €-846 €
19+1 924 €+2 922 €-998 €
20+1 924 €+3 078 €-1 154 €
21+1 924 €+3 239 €-1 315 €
22+1 924 €+3 403 €-1 479 €
23+1 924 €+3 572 €-1 648 €
24+1 924 €+3 745 €-1 821 €
25+1 924 €+3 923 €-1 999 €
Total+48 100 €+35 858 €+12 242 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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