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Appartement à vendre

VilleArmentières (59)
Surface72m²
Coût Total171 700€
Loyer Annuel9 463€
Rentabilité5.51%
Cashflow/mois-287€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 805,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/7 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Belle vue, Non meublé

Nouveau mandat ORPI MAX !!

Laissez-vous séduire par ce bel appartement de 72 m² situé au 6 € étage d'une résidence sécurisée.

L'espace de vie offre une entrée accueillante, un séjour agréable et une cuisine équipée séparée. Le coin nuit dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une vue panoramique sur les toits de la ville.

Une cave privative apporte un espace de stockage supplémentaire.

Un coup de cœur ? Contactez vite notre équipe ORPI Armentières pour planifier une visite ou poser toutes vos questions !

Prix : 130 000 euros (Honoraires charge vendeur)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

Consommation conventionnelle : 178 kWh/m²/an (Classe D)

Estimation des émissions : 37 kg CO2/m²/an (Classe D)

Estimation des coûts annuels : entre 930 euros et 1330 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Nombre de lot de copropriété : 140 lots Nombre de lot d'habitation : 45 lots Pas de procédures en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence agence : 6159

Ville : Armentières
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59280
Coordonnées : 50.682810, 2.885287
Total : 171 700€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 31 300€
Valeur du bien : 161 300€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.95€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 789€/mois
Loyer annuel estimé : 9463€/an
Fourchette totale : 657€ - 946€/mois
Fourchette annuelle : 7886€ - 11356€/an
Rentabilité brute :5.51%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 6.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 821,88 €/m²
Basé sur :120 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 175 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-1 175€ (-0.9%)
Marge achat-revente :-40 525€ (-30.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :869,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :68,68€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 938,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 219,98€
Coût de l'assurance :20 604,00€
Taxe foncière : 946,35€/an
Soit par mois : 78,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,33€/mois
Soit par an : 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 788,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 075,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-286,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la robinetterie de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la robinetterie de la salle de bain.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes électrique recommandée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 300 €(435 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€
  • Cuisine:1 500€
    Peinture cuisine: 30 m² × 50€/m² = 1500€
  • Salle de bain:1 500€
    Peinture salle de bain: 30 m² × 50€/m² = 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité 2 chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Armentières (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 463 €/an
Calcul : 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 122 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 700 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 824 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 946 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 892 €
Revenus locatifs : +9 463 €
Charges déductibles : -39 892 €
Résultat foncier Année 1 : -30 429 €(Déficit de 30 429 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 029 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 592 €/an
Revenus locatifs : +9 463 €
Charges déductibles : -8 592 €
Résultat foncier Années 2+ : 871 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9028.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 463 €39 898 €6 128 €-30 435 €21 400 €9 035 €9 035 €
29 653 €8 440 €5 969 €1 213 €--7 822 €
39 846 €8 276 €5 805 €1 570 €--6 252 €
410 043 €8 106 €5 635 €1 937 €--4 315 €
510 244 €7 930 €5 459 €2 314 €--2 001 €
610 448 €7 747 €5 276 €2 701 €---
710 657 €7 558 €5 087 €3 100 €---
810 871 €7 361 €4 891 €3 509 €---
911 088 €7 158 €4 687 €3 930 €---
1011 310 €6 947 €4 476 €4 363 €---
1111 536 €6 728 €4 257 €4 808 €---
1211 767 €6 501 €4 031 €5 266 €---
1312 002 €6 266 €3 795 €5 736 €---
1412 242 €6 022 €3 552 €6 220 €---
1512 487 €5 769 €3 299 €6 717 €---
1612 737 €5 507 €3 037 €7 229 €---
1712 991 €5 236 €2 765 €7 755 €---
1813 251 €4 954 €2 484 €8 297 €---
1913 516 €4 662 €2 192 €8 854 €---
2013 787 €4 360 €1 889 €9 427 €---
2114 062 €4 046 €1 576 €10 016 €---
2214 344 €3 721 €1 250 €10 623 €---
2314 630 €3 384 €913 €11 247 €---
2414 923 €3 034 €564 €11 889 €---
2515 221 €2 672 €201 €12 550 €---
TOTAL303 119 €182 283 €89 220 €120 836 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 836 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 987 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 987 €-6 420 €+8 407 €
2+1 987 €0 €+1 987 €
3+1 987 €0 €+1 987 €
4+1 987 €0 €+1 987 €
5+1 987 €0 €+1 987 €
6+1 987 €+210 €+1 777 €
7+1 987 €+930 €+1 057 €
8+1 987 €+1 053 €+934 €
9+1 987 €+1 179 €+808 €
10+1 987 €+1 309 €+678 €
11+1 987 €+1 442 €+545 €
12+1 987 €+1 580 €+407 €
13+1 987 €+1 721 €+266 €
14+1 987 €+1 866 €+121 €
15+1 987 €+2 015 €-28 €
16+1 987 €+2 169 €-182 €
17+1 987 €+2 327 €-340 €
18+1 987 €+2 489 €-502 €
19+1 987 €+2 656 €-669 €
20+1 987 €+2 828 €-841 €
21+1 987 €+3 005 €-1 018 €
22+1 987 €+3 187 €-1 200 €
23+1 987 €+3 374 €-1 387 €
24+1 987 €+3 567 €-1 580 €
25+1 987 €+3 765 €-1 778 €
Total+49 675 €+36 251 €+13 424 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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