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Appartement T3 à vendre – 65,28 m² – Saint-Gaudens
65 000 €
À vendre, appartement T3 de 65,28 m², situé à Saint-Gaudens (31800), au 1er étage d’une résidence fermée et calme.
L’appartement comprend :
2 chambres Une grande pièce à vivre Une cuisine Une salle de bain Un balcon Un garage privatif
Travaux à prévoir, avec un beau potentiel d’aménagement. Possibilité de transformer l’appartement en T4 selon le projet.
Le matériel et les équipements actuellement présents dans l’appartement sont vendus avec le bien et resteront sur place.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Saint-Gaudens – 31800 65,28 m² Prix : 65 000 €
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Gaudens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 223 € | 69 742 € | 4 449 € | -63 519 € | 21 400 € | 42 119 € | 42 119 € |
| 2 | 6 348 € | 5 423 € | 4 330 € | 925 € | - | - | 41 194 € |
| 3 | 6 475 € | 5 300 € | 4 207 € | 1 175 € | - | - | 40 019 € |
| 4 | 6 604 € | 5 173 € | 4 080 € | 1 431 € | - | - | 38 588 € |
| 5 | 6 736 € | 5 041 € | 3 949 € | 1 695 € | - | - | 36 893 € |
| 6 | 6 871 € | 4 905 € | 3 813 € | 1 966 € | - | - | 34 927 € |
| 7 | 7 008 € | 4 765 € | 3 672 € | 2 244 € | - | - | 32 684 € |
| 8 | 7 148 € | 4 619 € | 3 527 € | 2 529 € | - | - | 30 155 € |
| 9 | 7 291 € | 4 469 € | 3 376 € | 2 822 € | - | - | 27 332 € |
| 10 | 7 437 € | 4 314 € | 3 221 € | 3 124 € | - | - | 24 209 € |
| 11 | 7 586 € | 4 153 € | 3 060 € | 3 433 € | - | - | 20 776 € |
| 12 | 7 738 € | 3 987 € | 2 894 € | 3 751 € | - | - | - |
| 13 | 7 892 € | 3 815 € | 2 722 € | 4 078 € | - | - | - |
| 14 | 8 050 € | 3 637 € | 2 545 € | 4 413 € | - | - | - |
| 15 | 8 211 € | 3 454 € | 2 361 € | 4 758 € | - | - | - |
| 16 | 8 376 € | 3 264 € | 2 171 € | 5 112 € | - | - | - |
| 17 | 8 543 € | 3 067 € | 1 974 € | 5 476 € | - | - | - |
| 18 | 8 714 € | 2 864 € | 1 771 € | 5 850 € | - | - | - |
| 19 | 8 888 € | 2 654 € | 1 561 € | 6 234 € | - | - | - |
| 20 | 9 066 € | 2 437 € | 1 344 € | 6 629 € | - | - | - |
| 21 | 9 247 € | 2 212 € | 1 120 € | 7 035 € | - | - | - |
| 22 | 9 432 € | 1 980 € | 887 € | 7 452 € | - | - | - |
| 23 | 9 621 € | 1 740 € | 647 € | 7 881 € | - | - | - |
| 24 | 9 813 € | 1 492 € | 399 € | 8 322 € | - | - | - |
| 25 | 10 010 € | 1 235 € | 142 € | 8 774 € | - | - | - |
| TOTAL | 199 329 € | 155 740 € | 64 222 € | 43 588 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 307 € | -6 420 € | +7 727 € |
| 2 | +1 307 € | 0 € | +1 307 € |
| 3 | +1 307 € | 0 € | +1 307 € |
| 4 | +1 307 € | 0 € | +1 307 € |
| 5 | +1 307 € | 0 € | +1 307 € |
| 6 | +1 307 € | 0 € | +1 307 € |
| 7 | +1 307 € | 0 € | +1 307 € |
| 8 | +1 307 € | 0 € | +1 307 € |
| 9 | +1 307 € | 0 € | +1 307 € |
| 10 | +1 307 € | 0 € | +1 307 € |
| 11 | +1 307 € | 0 € | +1 307 € |
| 12 | +1 307 € | +1 125 € | +182 € |
| 13 | +1 307 € | +1 223 € | +84 € |
| 14 | +1 307 € | +1 324 € | -17 € |
| 15 | +1 307 € | +1 427 € | -120 € |
| 16 | +1 307 € | +1 534 € | -227 € |
| 17 | +1 307 € | +1 643 € | -336 € |
| 18 | +1 307 € | +1 755 € | -448 € |
| 19 | +1 307 € | +1 870 € | -563 € |
| 20 | +1 307 € | +1 989 € | -682 € |
| 21 | +1 307 € | +2 110 € | -803 € |
| 22 | +1 307 € | +2 236 € | -929 € |
| 23 | +1 307 € | +2 364 € | -1 057 € |
| 24 | +1 307 € | +2 496 € | -1 189 € |
| 25 | +1 307 € | +2 632 € | -1 325 € |
| Total | +32 675 € | +19 309 € | +13 366 € |