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Maison 5 pièces 149 m²

VilleTarbes (65)
Surface149m²
Coût Total175 088€
Loyer Annuel17 047€
Rentabilité9.74%
Cashflow/mois+351€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 156 600 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 1 051,01 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 149 m² - Maison semi mitoyenne Tarbes

Maison semi mitoyenne à vendre à Tarbes, venez découvrir cette charmante maison construite dans les années 50 et d'une superficie de 149 m². Elle comprend 2 séjours, une cuisine, 3 chambres spacieuses et lumineuses, 1 salle de bain et un wc séparé à chaque niveau. Construite sur une parcelle de 319m² cette maison possède un jardin et un garage fermé. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Référence agence : 82 Référence annonce : 9KLV-LBM-WPO Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.229220, 0.073017
Total : 175 088€
Prix d'acquisition : 156 600€
Travaux : 5 960€
Valeur du bien : 162 560€
Frais de notaire : 12 528€
Coût estimé : 12 528€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1421€/mois
Loyer annuel estimé : 17047€/an
Fourchette totale : 1104€ - 1828€/mois
Fourchette annuelle : 13244€ - 21942€/an
Rentabilité brute :9.74%
Fourchette de rentabilité :7.56% - 12.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 684,71 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :251 022 €
Prix d'achat :156 600 €
Décote à l'achat :-94 422€ (-37.6%)
Marge achat-revente :75 934€ (30.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 088€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :876,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :51,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 927,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 871,54€
Coût de l'assurance :15 320,20€
Taxe foncière : 1 704,70€/an
Soit par mois : 142,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 420,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 069,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :350,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 149 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 149 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et réfection électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et remise en état du lambris
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible - entrée en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 960 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 960€
    Isolation toiture/combles: 149 m² × 40€/m² = 5960€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 960€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 960€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 421 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 047 €/an
Calcul : 1 421 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 051 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 088 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 613 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 705 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 329 €
Revenus locatifs : +17 047 €
Charges déductibles : -14 329 €
Résultat foncier Année 1 : 2 718 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 369 €/an
Revenus locatifs : +17 047 €
Charges déductibles : -8 369 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 678 €/an
Prix d'achat du bien : 156 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 790 €(65% de 156 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 701 €/an
Calcul : 101 790 € × 3,636% = 3 701 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 047 €14 334 €6 057 €2 713 €---
217 388 €8 216 €5 898 €9 172 €---
317 736 €8 051 €5 734 €9 684 €---
418 090 €7 881 €5 564 €10 209 €---
518 452 €7 705 €5 388 €10 747 €---
618 821 €7 523 €5 205 €11 299 €---
719 198 €7 334 €5 016 €11 864 €---
819 582 €7 138 €4 820 €12 444 €---
919 973 €6 935 €4 618 €13 038 €---
1020 373 €6 725 €4 408 €13 647 €---
1120 780 €6 508 €4 191 €14 272 €---
1221 196 €6 283 €3 965 €14 913 €---
1321 620 €6 050 €3 732 €15 570 €---
1422 052 €5 809 €3 491 €16 244 €---
1522 493 €5 559 €3 241 €16 934 €---
1622 943 €5 300 €2 982 €17 643 €---
1723 402 €5 032 €2 714 €18 370 €---
1823 870 €4 754 €2 437 €19 116 €---
1924 347 €4 467 €2 149 €19 881 €---
2024 834 €4 169 €1 852 €20 665 €---
2125 331 €3 861 €1 543 €21 470 €---
2225 838 €3 542 €1 224 €22 296 €---
2326 354 €3 211 €894 €23 143 €---
2426 881 €2 869 €551 €24 013 €---
2527 419 €2 514 €197 €24 905 €---
TOTAL546 020 €151 769 €87 872 €394 250 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 250 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 580 €+814 €+2 766 €
2+3 580 €+2 752 €+828 €
3+3 580 €+2 905 €+675 €
4+3 580 €+3 063 €+517 €
5+3 580 €+3 224 €+356 €
6+3 580 €+3 390 €+190 €
7+3 580 €+3 559 €+21 €
8+3 580 €+3 733 €-153 €
9+3 580 €+3 911 €-331 €
10+3 580 €+4 094 €-514 €
11+3 580 €+4 282 €-702 €
12+3 580 €+4 474 €-894 €
13+3 580 €+4 671 €-1 091 €
14+3 580 €+4 873 €-1 293 €
15+3 580 €+5 080 €-1 500 €
16+3 580 €+5 293 €-1 713 €
17+3 580 €+5 511 €-1 931 €
18+3 580 €+5 735 €-2 155 €
19+3 580 €+5 964 €-2 384 €
20+3 580 €+6 200 €-2 620 €
21+3 580 €+6 441 €-2 861 €
22+3 580 €+6 689 €-3 109 €
23+3 580 €+6 943 €-3 363 €
24+3 580 €+7 204 €-3 624 €
25+3 580 €+7 471 €-3 891 €
Total+89 500 €+118 275 €+-28 775 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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